רכישת נדל"ן להשקעה

רכישת נדל"ן בסלובקיה היא השקעה משתלמת ביותר. שיעור הצמיחה של מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים מהממוצע האירופאי.

בשנת 2019, לדוגמה, המחיר למ"ר עלה ב-11,3% לעומת השנה שלפני. במיוחד עלו במחיר דירות בנות שלושה חדרים בערים הגדולות. הזינוק נרשם בקושיצה (+16,7%), בפרשוב (16%) ובברטיסלאבה (13,2%). כאן תוכלו לצפות בדו"ח הבנק הלאומי לרבעון הראשון של 2020.

בשנת 2020 הייתה צפויה צמיחה של 10%, אמנם בגלל המגפה העולמית ניתן יהיה לדעת את שיעור הצמיחה האמיתי רק בסוף השנה.
ריבית המשכנתא בסלובקיה נעה בין 0,89% ל-2%, שזה אחד השיעורים הנמוכים באירופה. בזכות הביקוש הגדול מחירי הנדל"ן לא ירדו אפילו בתקופת המשבר והמגיפה העולמית. הביקוש לדירות לרכישה ולהשכרה גבוה גם מפני שעדיין קיים מחסור בדירות בברטיסלאבה. בזכות הגירת העובדים המיומנים מארצות האיחוד האירופאי האחרות, וכן הכמות העולה של אשרות השהייה לאזרחי מדינות העולם השלישי, הביקוש לדירות להשכרה לטווח של שנה עד שנתיים לא ירד אפילו בתקופת הפנדמיה.
החל מה-1 ליולי 2020 הבנקים החמירו את התנאים למתן המשכנתא (שלא עולה כיום על 80% מסכום העסקה), אך נותרו ידידותיים למדי למי שרוצה לרכוש נדל"ן ללא משכנתא או עם הון עצמי מעל 30%. הם מספקים תנאים משתלמים לעסקים כאלה.
עלויות השכירות דירה בת שתי חדרים (one bedroom) בבניין חדש בברטיסלאבה מתחילות מ-500 יורו לא כולל energie (דמי תחזוקה, לפחות 100-150 יורו לחודש לדירה). במרכז העיר המחירים גבוהים ב-25-30%. כשהשכר הממוצע בעיר הבירה הוא 1359 יורו ברוטו (כ-1000 יורו נטו), הוצאות השכירות מהוות לעתים 50% מהתקציב החודשי.
כאשר עלות הנכס היא 150 אלף יורו, ההחזר השנתי מהשכרתו יהיה 4,5-5%, תלוי בהוצאות הנלוות, אך בכל מקרה מדובר ברווחיות גבוהה.