Правильные Инвестиции в Недвижимость

 Инвестиции в недвижимость в Словакии  являются высокодоходным вложением, средние показатели роста цен на недвижимость за последние годы выше среднего в целом по европейскому рынку.

Об инвестициях в недвижимость Европы

Все больше и больше зарубежных граждан интересуются сферой инвестиций в недвижимость в Европе. Мы рекомендуем рассмотреть вариант инвестирования в недвижимость в Словакии из-за ее отличного местоположения, стабильной экономики и постоянно растущего рынка недвижимости, а также особенно высокого уровня ликвидности в столице — Братиславе (которая, например, тоже очень близко к Вене — примерно в часе езды). Так что же нужно для успешной сделки с недвижимостью за границей и как вообще купить инвестиционные квартиры в Европе?

Первый шаг — проверка рынка

Для проведения углубленного изучения рынка инвестиционных квартир в Европе необходимы ресурсы, время и деньги, а также использование глубоких и тщательных методов. Для исследования необходимы время, деньги и опыт. Не у каждого найдутся все составляющие для проведения собственного исследования. Другой вариант — работать с опытной компанией, которая предоставит вам необходимую информацию о новом европейском рынке инвестиций в недвижимость. Именно мы можем вам помочь в этом.

Опытный инвестор в недвижимость не станет искать сделку без экспертов, которые окажут ему профессиональную поддержку. Начиная с юридической экспертизы и заканчивая мнением архитектора или инженера, а также того, того, кто разбирается в финансах и законах, связанных с платежами, налогами и т. д.

Компания, которая специализируется на этом, может помочь вам собрать необходимые данные во всем, что связано со сферой недвижимости инвестиции в Европе. Поэтому доверяйте только экспертам.

 Позвонить


 WhatsApp чат

Покупка квартиры в Европе — что изучить?

Прежде чем покупать квартиры для инвестиций в Европе, вы должны знать все о процессе: как на самом деле осуществляются процессы купли-продажи. Как зарегистрировать сделку и каковы юридические последствия владения недвижимостью. По какому каналу идут средства и как лучше вывести их из страны. Какие точки отказа можно обнаружить в транзакции и как узнать, что вас не обманывают. Что проверять перед покупкой и как не попасть впросак с местным законодательством и убедиться, что всё делается правильно. Мы сможем ответить на эти и многие другие вопросы.

Договор купли-продажи является важным фактором в сделках с недвижимостью как за границей, так и внутри страны. Не составляйте никаких устных договоренностей! Комплект договоров для европейского рынка инвестиций в недвижимость обычно включает в себя меморандум о взаимопонимании, договор о предварительной покупке и договор купли-продажи. Кроме этого, вы должны проверить (вместе с кем-то, кто понимает язык и законы) документы на собственность. Проверить, есть ли в них что-либо подозрительное, и что из них можно извлечь в плане информации об имуществе. Нужно понимать будущие затраты и какие процессы понадобятся для улучшения имущества. Например, ремонт может иметь большое значение, когда речь идет о недвижимости за границей.

В целом в сфере аренды есть несколько важных вопросов, которые необходимо рассмотреть: Какие законы защищают арендатора в стране, где он покупает квартиру? Каковы обязанности арендодателя, права арендатора, процесс выписки арендатора из собственности? Также в этой сфере мы можем предоставить к вашим услугам нашего адвоката, который специализируется на недвижимости в Словакии и будет рад ответить на все ваши вопросы.

О финансах перед покупкой квартиры за границей

В рамках инвестиционного бизнес-плана следует учитывать, что каждая сделка в сфере инвестиций в недвижимость в Европе включает в себя определенный уровень налогообложения, который обычно применяется на одном или нескольких этапах покупки или продажи. Вы должны понимать вопросы налогов, применимые к транзакциям, чтобы не получить больше расходов, чем вы планировали. Жизнеспособность сделки может значительно зависеть от налогов. Это легко, когда речь идет об ипотеке, так как условия ипотеки в другой стране могут быть очень разными. Кроме того, при условии, что банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Маршруты и процентные ставки должны быть внимательно проверен., Здесь мы также можем помочь вам с юристом и бухгалтером, которые понимают сферу недвижимости в Словакии, которые знают банковскую систему.

Важно ознакомиться с рынком инвестиционных квартир в Европе, прежде чем принять решение о покупке квартиры в Словакии или другой европейской стране. Знакомство со сферой, в которую вы инвестируете, позволит вам более точно оценить рынок инвестиций в недвижимость Европы и целесообразность конкретной сделки. Мы дадим вам ключ к этому пониманию.

 Позвонить


 WhatsApp чат

Так, за 2019 год средний рост стоимости квадратного метра в Словакии составил 11,3% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего подорожали 3- комнатные квартиры в крупных городах. Высокий рост цен в этом сегменте наблюдался в Кошице (+16.7%), Прешове (+16%) и Братиславе (+13.2%). Вы можете убедиться в этом самостоятельно ознакомившись с отчетом цен на жилье, от НАЦ банка на первый квартал 2020 ого года 

В 2020-м году прогноз роста составлял в среднем 10%, но в связи с пандемией реальные цифры будут известны только к концу года. 

Ипотечные ставки в Словакии начинаются от 0,89 и доходят до 2%, что делает их   одними из самых низких в ЕС, поэтому стабильно высокий спрос не позволяет стоимости недвижимости опуститься даже в период кризиса. Вторым фактором стабильного спроса на покупку и съем квартир является до сих пор существующая нехватка жилья в Братиславе. Благодаря миграции высококвалифицированных сотрудников внутри ЕС, а также увеличивающегося  количества выданных ВНЖ для граждан третьих стран спрос на аренду квартир на 1-2 года не упал даже в период пандемии.

С 1 июля 2020 года банки дают ипотеки по более жестким условиям – не более 80% от суммы сделки, однако они остаются достаточно лояльными для покупки недвижимости без привлечения ипотечных средств (или с привлечением существенной части собственных средств, более 30%), обеспечивая для таких сделок максимально выгодные условия.

В среднем аренда меблированной двухкомнатной квартиры в новостройке в Братиславе (one bed-room) начинается от 500 евро + «energie» (объединенные коммунальные платежи; не менее 100-150 евро в месяц на жилье), стоимость аренды в центре города увеличивается на 25 – 30%. При условии, что средняя заработная плата в столице составляет 1359 евро (брутто) и около 1000 евро (нетто), выходит, что аренда недвижимости составляет более 50% бюджета.

При стоимости жилья в районе 150 000  евро, годовой возврат при сдаче в аренду составляет около 4,5 – 5% в зависимости от дополнительных расходов, что в любом случае является высоко-прибыльным на рынке. 

На русском языке вы можете прочитать аналитику тут: https://barikada.sk/?p=1630

 Позвонить


 WhatsApp чат