בית 4 חדרים (מק"ט 175771) - Párovské Háje, Nitra

תיאור הנכס

אנו מציגים בפניכם הזדמנות ייחודית לרכוש אחת משתי יחידות דיור מרווחות בנות ארבעה חדרים בדו-משפחתי מודרני Dvojdom Háje, הממוקם ברחוב Slnečnicová בשכונת Nitra - Párovské Háje. זהו פתרון אידיאלי למי שמחפש דיור משפחתי מלא עם גינה פרטית, טרסות מרווחות ונוחות של חיים עירוניים.

כל יחידת דיור בשטח 108.60 מ"ר כוללת כניסה נפרדת, גינה פרטית, טרסה בשטח 24.39 מ"ר, מרפסת מרווחת (טרסה עליונה) בשטח 16.13 מ"ר ושלושה מקומות חניה. תכונה ייחודית של הפרויקט היא מיקום הדירות המתוכנן בקפידה: הן ממוקמות באופן מראה, והטרסות והגינות שלהן נמצאות בצדדים הנגדיים של הבית, מה שמבטיח פרטיות מרבית והיעדר ראייה ישירה בין אזורי המנוחה של השכנים. בין היחידות מתוכננת בידוד אקוסטי מוגבר המורכב משני קירות אקוסטיים נפרדים של HELUZ AKU בעובי 200 מ"מ, מופרדים על ידי שכבת צמר מינרלי בעובי 30 מ"מ, והיסודות מתחת לקירות המפרידים מבודדים כדי למזער את העברת הרעש והרעידות.

חלוקת הדירה כוללת שתי קומות. בקומת הקרקע (53.48 מ"ר) נמצאים מסדרון כניסה עם חדר טכני, שירותים נפרדים עם כיור, מחסן ושטח אחסון פרקטי מתחת למדרגות, מטבח עם פינת אוכל המחובר לסלון מרווח, ויציאה ישירה לטרסה מקורה חלקית ולגינה. הקומה העליונה (55.12 מ"ר) מציעה חדר שינה ראשי עם מקום לארון בגדים, שני חדרים נפרדים המתאימים לחדרי ילדים, משרד או חדר אורחים, חדר רחצה עם אמבטיה, מקלחון פינתי, שני כיורים ושירותים, וכן חדר טכני/כביסה נפרד. מהמרפסת נשקף נוף ירוק. חלונות גדולים מבטיחים שפע של אור טבעי.

הבית מצויד במערכות הנדסיות מודרניות להבטחת עלויות תפעול נמוכות. לכל יחידה חיבור נפרד לחשמל, מים ציבוריים וביוב ציבורי. חימום ואספקת מים חמים מובטחים על ידי משאבת חום נפרדת מסוג אוויר-מים. בכל הבית מותקנת חימום תת רצפתי מים ורקורפרציה מקומית. החלונות מזוגגים בזיגוג משולש מבודד. הבית דו-קומתי, ללא מרתף, עם גג גמלון מודרני.

המיקום ב-Párovské Háje, שהוא חלק מניטרה, מציע את השקט של הטבע מבלי לוותר על נגישות לעיר. הבית ממוקם על מגרש פינתי ברחוב שקט חד-סטרי עם כביש אספלט מוגמר ומדרכות. האזור משרת על ידי תחבורה ציבורית עם קווים ישירים למרכז העיר (CENTRUM) ול-Mlyny. הסביבה מורכבת מבתי משפחה ושטחים ירוקים, אידיאליים לטיולים, ריצה, רכיבה על אופניים ומנוחה יומיומית.

הבנייה מתקדמת על פי לוח הזמנים, והקומה העליונה נמצאת כעת בשלבי ביצוע. ההשלמה והמסירה הצפויות הן באפריל-מאי 2027. בשלב הנוכחי של ההזמנה, ניתן לשנות את מיקום חלק מהקירות הלא נושאים, לאחר הערכת המתכנן, כדי להתאים את התכנון לצרכי הבעלים העתידיים. קיימות שתי אפשרויות גימור: Holodom (גימור גס עם חזית מוגמרת ומבודדת, טיח פנימי, צביעה, מתגים, שקעים ותאורה מותקנים, משאבת חום וחימום תת רצפתי פועל, חניות מרוצפות, טרסה וגידור מלא, אך ללא ריצוף סופי, דלתות פנים, אריחים, כלים סניטריים ומטבח) או גימור בהתאם להסכמה (עם אפשרות לבחירת חומרים וצבעים לריצוף, חדר אמבטיה, אריחים וכלים סניטריים בהתאם לבחירה ותקציב מוסכמים).