Дом, 4 комнаты (арт. 175771) - Párovské Háje, Nitra

Описание объекта недвижимости

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести одну из двух просторных четырехкомнатных квартир в современном дуплексе Dvojdom Háje, расположенном на улице Slnečnicová в районе Nitra - Párovské Háje. Это идеальное решение для тех, кто ищет полноценное семейное жилье с собственным садом, просторными террасами и удобствами городской жизни.

Каждая квартира площадью 108,60 м² имеет отдельный вход, собственный сад, террасу площадью 24,39 м², просторный балкон (верхнюю террасу) 16,13 м² и три парковочных места. Особенностью проекта является продуманное расположение квартир: они зеркально развернуты, а их террасы и сады находятся на противоположных сторонах дома, что обеспечивает максимальную приватность и отсутствие прямого обзора между зонами отдыха соседей. Между квартирами предусмотрена усиленная звукоизоляция из двух акустических стен HELUZ AKU толщиной 200 мм с 30-миллиметровым слоем минеральной ваты, а фундаменты под разделительными стенами изолированы для минимизации передачи шума и вибраций.

Планировка квартиры включает два этажа. На первом этаже (53,48 м²) находится прихожая с техническим помещением, отдельный туалет с раковиной, кладовая, место для хранения под лестницей, а также кухня со столовой, объединенная с просторной гостиной. Из гостиной есть прямой выход на частично крытую террасу и в сад. Второй этаж (55,12 м²) предлагает главную спальню с местом для гардеробной, две отдельные комнаты, которые можно использовать как детские, кабинет или гостевую, ванную комнату с ванной, угловой душевой кабиной, двумя раковинами и туалетом, а также отдельное техническое/прачечное помещение. С балкона открывается вид на зелень. Большие окна обеспечивают обилие естественного света.

Дом оснащен современными инженерными системами для обеспечения низких эксплуатационных расходов. Каждая квартира имеет независимое подключение к электричеству, водопроводу и канализации. Отопление и горячее водоснабжение обеспечивается отдельным тепловым насосом «воздух-вода». По всему дому установлено водяное напольное отопление и локальная рекуперация воздуха. Окна с тройным остеклением. Дом двухэтажный, без подвала, с современной скатной крышей.

Расположение в Párovské Háje, являющемся частью Нитра, предлагает спокойствие природы без отказа от городской инфраструктуры. Дом расположен на угловом участке в тихой односторонней улице с асфальтированной дорогой и тротуарами. Район обслуживается общественным транспортом с прямым сообщением до CENTRUM и Mlyny. Окружение состоит из семейных домов и зелени, что идеально подходит для прогулок, бега, езды на велосипеде и ежедневного отдыха.

Строительство идет по графику, верхний этаж находится в стадии реализации. Ожидаемое завершение и сдача объекта — апрель-май 2027 года. На текущем этапе бронирования возможно внесение изменений в расположение некоторых ненесущих перегородок по согласованию с проектировщиком, чтобы адаптировать планировку под нужды будущего владельца. Возможны два варианта завершения: Holodom (черновая отделка с готовым фасадом, внутренними штукатурками, покраской, установленными выключателями, розетками, светильниками, тепловым насосом, напольным отоплением, вымощенными парковочными местами, террасой и ограждением, но без чистовых полов, межкомнатных дверей, плитки, сантехники, кухонного гарнитура) или завершение по договоренности (с возможностью выбора материалов и цветовой гаммы для полов, ванной комнаты, плитки и сантехники в соответствии с согласованным выбором и бюджетом).