Дом, 4 комнаты (арт. 160054) - Párovské Háje, Nitra

Описание объекта недвижимости

Представляем вашему вниманию одну из двух уникальных 4-комнатных квартир в современном таунхаусе Dvojdom Háje, расположенном на улице Slnečnicová в районе Nitra - Párovské Háje. Этот объект предлагает полноценное семейное жилье с собственным садом, просторными террасами и всеми преимуществами городской прописки.

Каждая квартира имеет общую площадь 108,60 м², отдельный вход, собственный сад, террасу 24,39 м², большой балкон (верхнюю террасу) 16,13 м² и три парковочных места. Проект Dvojdom Háje разработан с акцентом на приватность: квартиры зеркально расположены, а их террасы и сады находятся на противоположных сторонах дома, обеспечивая максимальное уединение.

Между квартирами предусмотрена усиленная межквартирная конструкция толщиной 430 мм, состоящая из двух отдельных акустических стен HELUZ AKU по 200 мм каждая, разделенных 30 мм минеральной ватой. Фундаменты под разделительными стенами изолированы, что значительно снижает передачу шума и вибраций.

Планировка:
Первый этаж (53,48 м²): прихожая с техническим помещением, отдельный туалет с умывальником, кладовая и место для хранения под лестницей, кухня с обеденной зоной, объединенная с просторной гостиной, прямой выход на частично крытую террасу 24,39 м² и в сад.
Второй этаж (55,12 м²): главная спальня с местом для гардеробной, две отдельные комнаты (детские, кабинет или гостевая), ванная комната с ванной, угловым душем, двумя раковинами и туалетом, отдельное техническое/прачечное помещение с местом для стиральной и сушильной машин, а также балкон (верхняя терраса) 16,13 м² с видом на зелень.

Дом спроектирован с учетом максимального естественного освещения благодаря большим окнам, которые объединяют жилое пространство с садом и террасой.

Технические характеристики и низкие эксплуатационные расходы: Каждая квартира имеет независимое подключение к электричеству, центральному водопроводу и канализации. Отопление и горячее водоснабжение обеспечивается отдельным тепловым насосом «воздух-вода». По всему дому предусмотрено водяное напольное отопление и локальная рекуперация. Окна оснащены тройным остеклением. Дом двухэтажный, без подвала, с современной скатной крышей.

Расположение: Párovské Háje — это городской район Нитры, а не пригородный поселок. Дом расположен на угловом участке в тихой односторонней улице с асфальтированной дорогой и тротуарами. Район обслуживается городским общественным транспортом с прямым сообщением до CENTRUM и Mlyny. Окружение состоит из семейных домов и зелени, идеально подходящих для прогулок, бега, езды на велосипеде и ежедневного отдыха. Вы насладитесь спокойствием природы, не отказываясь от доступности города.

Стадия строительства и возможности адаптации: Строительство идет по графику, в настоящее время завершается верхний этаж. Ориентировочное завершение и сдача объекта — апрель-май 2027 года. При бронировании на текущем этапе возможно внесение изменений в расположение некоторых ненесущих перегородок после согласования с проектировщиком, чтобы адаптировать планировку под нужды будущего владельца. Объем изменений зависит от технической реализуемости и срока бронирования.

Варианты отделки:
Holodom (черновая отделка): завершенный и утепленный фасад, внутренняя штукатурка, покраска, установленные выключатели, розетки и светильники, тепловой насос и функциональное напольное отопление, вымощенные парковочные места, терраса и полное ограждение. Без финишных полов, межкомнатных дверей, плитки, сантехники, кухонного гарнитура и мебели.

Отделка по договоренности: Возможность укладки полов, обустройства ванной комнаты, укладки плитки и установки сантехники в соответствии с выбранными материалами и бюджетом. При раннем бронировании вы можете выбрать материалы и цвета, чтобы дом с самого начала соответствовал вашим предпочтениям.