בית 3 חדרים (מק"ט 169754) - Prešov

תיאור הנכס

אנו מציגים בפניכם מגרש בשטח של 1,788 מ"ר באזור יוקרתי ב-Prešov, k.ú. Nižná Šebastová. נכס זה מתאים באופן אידיאלי הן לבניית מגורים והן לשימוש מסחרי, ומהווה גם הזדמנות השקעה מצוינת.

המגרש מחולק לשני אזורים:
- החלק הקדמי (548 מ"ר) מיועד לשימוש רב-תכליתי, כולל מגורים נמוכי קומה בשילוב עם מתקנים אזרחיים (משרד, מרפאה, חנות, בית קפה). בחלק זה עומד בית משפחה ישן בשטח בנוי של 176 מ"ר.
- החלק האחורי (1,064 מ"ר) הוא גינה שטופת שמש, המיועדת אך ורק לבניית בתי משפחה.

במגרש נמצא בית משפחה ישן, עם מרתף חלקי, במצבו המקורי. המבנה יציב ואין צורך בהריסתו. לבית שתי כניסות נפרדות, המאפשרות חלוקה לשני חלקים עצמאיים למגורים ועסקים, או לשימוש דו-משפחתי:
- חלק המגורים: 3 חדרים, מטבח, מזווה, חדר רחצה.
- חלק העבודה (סדנה): פרוזדור ו-2 חדרים נפרדים.
- בניין עזר: שטח נדיב לחנייה מקורה, סדנה, מחסן.

הבית בנוי מלבנים עם גג אזבסט, עליית הגג ללא לוח בטון, מה שמאפשר שיפוץ אישי של הגג. בנוסף, במגרש יש מוסך נפרד, באר פרטית ועצי פרי בחלק האחורי של הגינה.

תשתיות: גז, חשמל (230V / 380V). קיימת אפשרות חיבור למים ציבוריים.

מיקום הנכס הוא יתרונו הגדול ביותר. מרכז Prešov נגיש תוך 5 דקות נסיעה ברכב. תחנות תחבורה ציבורית (MHD ו-SAD) ממוקמות ישירות מול הכניסה למגרש. בקרבת מקום נמצאים מסעדה, מכולת, חנות אלקטרוניקה, חנות לחומרי בניין עם חנייה גדולה.

נכס זה מתאים ל:
1. משקיעים/יזמים: לניצול החלק הקדמי לבניין רב-תכליתי / השכרה ובניית מגורים מודרניים בחלק האחורי.
2. יזמים: לשילוב מגורים ועסקים (סדנה, חנות מקוונת, שירותים) במקום אחד עם גישה מצוינת.
3. משפחות: המחפשות מגרש ענק עם גינה יפה בעיר ורוצות לשפץ את הבית לפי סטנדרטים מודרניים.