דירה 2 חדרים (מק"ט 182570) - Bratislava V, Bratislava-Rusovce

תיאור הנכס

אנו מציגים דירת שני חדרים מרוהטת במלואה בפרויקט המגורים הפופולרי Melrose Rusovce. מתחם סגור זה מציע גינה מטופחת, בריכה ומתקני שעשועים. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בבניין דו-קומתי עם מעלית. השטח הכולל הוא 73 מ"ר, כולל 59 מ"ר שטח מגורים, בתוספת מרתף ולוג'יה בגודל 12 מ"ר. קיימת אפשרות להסבה לדירת שלושה חדרים, עם תוכניות אדריכליות זמינות. אוריינטציית הדירה מזרח-דרום-מערב מבטיחה תאורה טבעית מצוינת לאורך כל היום, גם בחודשי החורף. מותקנים תריסים חיצוניים עם שלט רחוק. הדירה ממוזגת ונמכרת מרוהטת במלואה. הפריסה כוללת מסדרון כניסה עם שירותים נפרדים, סלון פתוח למטבח, יציאה למרפסת מרווחת מהסלון, מחסן עם חדר כביסה ליד המטבח (חדר נפרד), וחדר שינה עם חדר רחצה פרטי הכולל אמבטיה. לדירה צמודה חנייה מקורה מרווחת בקומה הראשונה התת-קרקעית (1.PP), הניתנת לרכישה בנפרד. מהחנייה יש גישה ישירה למעלית. מקום החנייה מרווח מספיק לרכב ארוך מהרגיל וגם, למשל, לאופנוע. בנוסף, יש מרתף בקומה התת-קרקעית הראשונה וכן חלק בחדר אחסון לאופניים. הנכס אידיאלי למשקיעים בשל הביקוש הגבוה והקבוע לדירות בפרויקט Melrose Rusovce. הבניין ממוקם בשורה השנייה מהכביש, הרחק מהכביש הראשי. באזור יש תשתית מלאה: בית מרקחת, שתי חנויות מכולת, חנות ירקות ופירות, חנות יין, מספרה וקוסמטיקה. במרחק שתי דקות הליכה נמצא Ponte Activity Park. הדירה ממוקמת קרוב לטירת Rusovce עם הפארק שלה, יער, אגמי Čunovo ו-Rusovce, וסכר Petržalka. מיקום זה מושלם לאוהבי טבע, שחייה, סאפ וגלישת רוח. שביל אופניים מוביל ישירות מהמתחם לסכר הדנובה, משם ניתן להגיע ל-Petržalka, Čunovo, Divoká voda או Danubiana. ב-Rusovce יש את טירת Rusovce עם פארק צמוד, כנסיות, ומסעדות ובתי קפה פופולריים כמו Gatto Matto, Pizzarium, La Toscana, Sladké bistro ו-Mufuza. המתחם הסגור, הכולל גם חלקי בעלות על הקרקע הצמודים לדירה, מציע אזורי מנוחה, בריכה בגודל 10X8 מטר (ממאי עד ספטמבר) ומתקני שעשועים לילדים עם ארגז חול, מגלשה ונדנדות. המתחם מפוקח על ידי בעלי הדירות וסגור לכניסת זרים, מה שמבטיח בטיחות לילדים. חיבור לכביש המהיר D4 נמצא כ-2 ק"מ מ-Rusovce. תחנת אוטובוס ממוקמת ממש מול הבניין, עם קו ישיר 91 לגשר החדש בתדירות של כל 20 דקות (ובשעות השיא כל 15 דקות). במרחק הליכה נמצאת גם תחנת הרכבת Rusovce, הכוללת תחנת אוטובוס של קו 191, המספקת חיבורים נוספים לגשר החדש בשעות השיא.