שינויים בחוקי סלובקיה

🏠 **תמצית קדסטר בחינם - לא אומרת שיש לה תוקף משפטי!**

בסלובקיה אפשר לקבל אונליין **Informatívny výpis** - בחינם ותוך דקה.
אבל עבור הבנק והנוטריון זה לא מספיק. ⚠️
למטרות משפטיות משתמשים ב־**výpis pre právne účely**.

אז מה חשוב לבדוק? 👇
🔹 **חלק C - ťarchy:** שעבודים, זכויות שימוש והגבלות נוספות.
🔹 **Predkupné právo:** זכות קדימה של השותפים בנכס.
🔹 **סוג הקרקע:** חשוב במיוחד אם מתכננים בנייה.
🔹 הסימון **"P" - plomba:** מציין שכבר מתנהל הליך רישום הקשור לנכס.

אבל יש בעיה שיכולה להיות אפילו יותר משמעותית. 😬
הקדסטר מתאר את הנכס כפי שהוא אושר והוכנס לשימוש באופן רשמי.
🏗️ תוספת בנייה
🏠 עליית גג שהוסבה
🌿 מרפסת שנסגרה

אם השינויים לא הוסדרו כחוק, הם פשוט יכולים לא להופיע בתמצית.
ובמשכנתה - זה עלול לעצור את המימון. 🛑

**Znalec** משווה בין המצב בפועל לבין נתוני הקדסטר. אם יש אי־התאמה - הבנק יכול לעצור את האשראי עד להסדרת השינויים.
⏳ זה יכול לקחת חודשים.
ובינתיים המקדמה כבר שולמה.

📩 **מצאתם נכס בסלובקיה? שלחו לנו אותו לפני ההזמנה.**
נבדוק את התמצית ונשווה אותה למצב האמיתי של הנכס - **לפני תשלום המקדמה, ולא אחרי.**

#togetthere_realestate #togetthere_property
#סלובקיה #נדלןבסלובקיה #נדלן #קנייתדירה #משכנתאבסלובקיה #קדסטר #קדסטרבסלובקיה #נדלןבברטיסלבה #ברטיסלבה #Togetthere #השקעותנדלן ...

🏠 **משכנתא בסלובקיה: למי באמת נותנים?**

לא לכל זר. וגם מספר הבנקים שמוכנים בכלל לבחון בקשות כאלה — מצומצם.

🇸🇰 בדרך כלל קל יותר לקבל מימון לאזרחי סלובקיה, לתושבי סלובקיה עם אשרת שהייה ולאזרחי האיחוד האירופי.

אבל מה אם אתם לא שייכים לאחת מהקבוצות האלה?

זה עדיין לא אומר אוטומטית “לא”. הבנק יבחן את הפרופיל שלכם באופן אישי.

🔎 בין הדברים שנבדקים:
• מדינת המס;
• המטבע שבו מתקבלת ההכנסה;
• סוג ההעסקה;
• סטטוס השהייה;
• סוג הנכס;
• ולעיתים אפילו מיקום הנכס.

לכן **אין בקשה אחת שמתאימה לכולם לקבלת משכנתא בסלובקיה**.

❌ הגשה “על מזל” לבנק שלא מתאים לפרופיל שלכם יכולה לבזבז שבועות — ובינתיים הנכס שמצאתם יכול להימכר למישהו אחר.

הגישה הנכונה היא קודם להבין **אילו בנקים באמת מוכנים לבחון את הפרופיל שלכם ומהי מסגרת המימון האפשרית**, ורק לאחר מכן להתחיל לבחור נכס.

📄 ועוד פרט חשוב: הסכמי שמירת הנכס וחוזי המשכנתא נכתבים בסלובקית. חשוב להבין בדיוק על מה אתם חותמים.

🇸🇰 מתכננים לרכוש נכס בסלובקיה?

כתבו לנו — נבחן את הפרופיל שלכם וניתן לכם תשובה כנה האם קבלת משכנתא אכן אפשרית במצב שלכם.

🔗https://togetthere.info/estate
📲 421903717975
📲 972508154463

#togetthere_mortgage #togetthere_property
#משכנתאבסלובקיה #נדלןבסלובקיה #נדלןבברטיסלבה #סלובקיה #משכנתא #רכישתדירה #השקעותנדלן #נדלןבאירופה #מעברלסלובקיה #ישראליםבסלובקיה ...

🏠 **3 מיתוסים נפוצים על רכישת נדל״ן בסלובקיה**

״בלי אשרת שהייה אי אפשר לקנות״ ❌
״בלי אזרחות של האיחוד האירופי אי אפשר לרשום את הדירה על שמך״ ❌
״לזר מותר רק לשכור את הקרקע״ ❌

המיתוסים האלה עוברים בין קבוצות וצ׳אטים — ולפעמים גורמים לאנשים לוותר עוד לפני שהתחילו לחפש נכס.

אבל בנדל״ן לא כדאי להסתמך על שמועות.
כדאי לבדוק את **הנכס, המסמכים ותנאי העסקה**.

🔎 על מה חשוב לשים לב?
✅ המעמד המשפטי של הנכס
✅ הסכם השמירה
✅ חוזה המכר
✅ תשלומים, מקדמה ולוחות זמנים
✅ רישום הנכס בטאבו ומסירת המפתחות

והכי חשוב — להבין **בדיוק על מה אתם חותמים ועל מה אתם משלמים**.

🇸🇰 העובדה שאין לכם אשרת שהייה או אזרחות של האיחוד האירופי אינה כשלעצמה מונעת רכישת נדל״ן בסלובקיה.

💬 רוצים לקנות נכס בברטיסלבה? כתבו לנו ונבדוק יחד את האפשרויות.

🔗 https://togetthere.info/estate
📲 421903717975
📲 972508154463

#סלובקיה #ברטיסלבה #נדלןבסלובקיה #נדלןבברטיסלבה #רכישתנדלן #השקעותבסלובקיה #רילוקיישןלסלובקיה #Togetthere #togetthere_realestate #togetthere_property ...

🏙️ ברטיסלבה או הערים הסמוכות — איפה כדאי יותר להשקיע?
בשנת 2025 שוק הדירות יד שנייה בברטיסלבה עלה בכ־𝟭𝟬–𝟭𝟭%. אבל מחיר גבוה לא בהכרח אומר תשואה גבוהה.
💶 ברטיסלבה: החל מכ־€130,000 לדירה קטנה. 🏡 סֶנֶץ או פֶּזִינוֹק: נכס בגודל דומה — החל מכ־€100,000.
📊 התשואה נטו משכירות בברטיסלבה יכולה להגיע לכ־𝟮.𝟱%–𝟰.𝟱%, ובאזורים שמחוץ לבירה היא עשויה להיות גבוהה יותר — אבל גם שוק השכירות שונה.
⚠️ לכן לא מספיק לבדוק את מחיר הרכישה. צריך לחשב את כל ההוצאות, תקופות ללא שוכר והתשואה האמיתית.
אנחנו משווים נכסים ספציפיים בהתאם לתקציב שלכם ומחשבים את התשואה נטו.
📩 כתבו לנו מה התקציב שלכם ומה יעד התשואה — ונכין עבורכם חישוב ורשימה קצרה של נכסים.

#נדלן #סלובקיה #ברטיסלבה #השקעות #השקעותבנדלן #נדלןבסלובקיה #השקעהבחול #סנץ #פזינוק

🔗 h̲t̲t̲p̲s̲://t̲o̲g̲e̲t̲t̲h̲e̲r̲e̲.i̲n̲f̲o̲/
📲+421903717975
📲+972508154463

#togetthere_realestate
#togetthere_property ...