דירה 3 חדרים (מק"ט 177427) - Nové Mesto, Bratislava

תיאור הנכס

אנו מציגים דירת 3 חדרים (3 kk) ברחוב Budyšínska בשכונת Bratislava – Nové Mesto. שטח הדירה הכולל הוא 72.08 מ"ר, ובנוסף אליה יש מחסן בגודל 1.3 מ"ר שאינו נכלל בשטח הכולל. הדירה בבעלות פרטית ונקייה מכל שעבוד.

הדירה עברה שיפוץ יסודי בשנת 2021, שכלל החלפת מערכות חשמל, מים וביוב, טיח חדש, אריחי קרמיקה וכלים סניטריים. השיפוץ שמר על התכנון המקורי של הדירה ובמקביל שימר ושיחזר בעדינות אלמנטים מקוריים רבים. הרדיאטורים המקוריים נוקו בהתזת חול, נצבעו מחדש והותקנו. בחדרים נשמרו רצפות העץ המקוריות, שטופלו בלכה לבנה, ואליהן מתחברת רצפת גומי היגיינית המבטיחה חיבור חלק וללא מדרגות לשאר הדירה. תשומת לב מיוחדת ניתנה לתאורה: חלק מהגופים שופצו, ואחרים נוצרו בהתאמה אישית תוך שימוש באלמנטים מקוריים. לדוגמה, אהילי נברשת ישנה בסלון מהווים כיום חלק משלושה גופי תאורה במטבח. התאורה משלימה על ידי מוצרים איכותיים מיצרן סלובקי. החלונות הם מפלסטיק והוחלפו במסגרת השיפוץ הכללי של בניין הדירות, אך אדני החלונות הוחלפו לעץ. דלת הכניסה היא דלת ביטחון. לשיפור הנוחות האקוסטית, הותקנו על שני קירות הגובלים בדירות שכנות קירות אקוסטיים עם מילוי בידוד.

ריהוט מובנה, במיוחד ארונות מרווחים בעומק 56 ס"מ במסדרון, כלול במכירה. הריהוט הלא טיפוסי יוצר בהזמנה אישית מדיקט אשוחית איכותי עם טקסטורת עץ עדינה וטבעית. הדירה נמכרת ריקה. עם זאת, במידת העניין, ניתן להסכים על רכישת פריטי ריהוט ואביזרים נבחרים הנמצאים בה כעת.

הדירה ממוקמת בקומה הראשונה המוגבהת, והיא בעלת תכנון מעבר, עם אוריינטציה לצפון-מזרח ולדרום-מערב. הנוף פונה לחצר בית הספר ולשטח פתוח של החצר הפנימית. הודות לאוריינטציה הדו-צדדית והסביבה הפתוחה, לדירה יש שפע של אור טבעי לאורך כל היום, גם בחודשי החורף. בקיץ, לעומת זאת, היא שומרת על טמפרטורה פנימית נעימה. מאז השיפוץ לא היה צורך בהתקנת מיזוג אוויר.

בניין הדירות נבנה בשנת 1973 ועבר שיפוץ ובידוד מלאים. גם הדירות השכנות באותה קומה והדירה שמעל הדירה הנדונה שופצו. מתחת לדירה נמצא מרתף, ותקרת הביניים בין המרתף לדירה מבודדת אף היא. צינורות העלייה בגרעין הדירה הוחלפו. הגישה אליהם מובטחת באמצעות פתח ביקורת לא טיפוסי בגודל 100 × 60 ס"מ, המאפשר בדיקה ותחזוקה קלה. לאמבטיה יש פתח ביקורת משלה בגודל 50 × 50 ס"מ. חדר האמבטיה והשירותים מצוידים במאווררים בעלי מידות גדולות מהסטנדרט, המבטיחים אוורור יעיל. לבניין הדירות מחוברים אינטרנט אופטי וגז. הדירה אינה משתמשת בגז וחיבורו מנותק. חיבור האינטרנט, נתב ה-Wi-Fi וארון החשמל מוסתרים באופן פרקטי באלמנט נגרות מעל דלת הכניסה. מדידת הצריכה בגרעין הדירה מתבצעת באמצעות קריאה מרחוק.

חניה אפשרית ברחוב במסגרת מערכת PAAS. לאחר הסכמה עם ועד הבית, ניתן להשתמש גם בחניה בחצר הפנימית, אך מספר מקומות החניה שם מוגבל.

האזור מציע שירותים ותשתיות אזרחיות רבות בסביבה הקרובה, במרחק של עד 500 מטרים נמצאים: תחבורה ציבורית (תחנות Česká, Trnavské mýto, Nová doba ו-Ursínyho), שתי מרפאות, שתי בתי מרקחת, מרפאת שיניים ומרפאת רופא כללי, חינוך (בית ספר יסודי עם גן ילדים ובית ספר תיכון פרטי), חנויות (Lidl, Terno, Delia ומרכז הקניות Centrál), גסטרונומיה (בתי קפה, מאפיות, ברים ומסעדות), ספורט ופנאי (האצטדיון הלאומי לכדורגל, אצטדיון אונדריי נפאלה, מרכז הטניס הלאומי, פארק ג'אמה ומספר מגרשי משחקים וספורט לילדים), מרכז תרבות, ושירותים נוספים (נקודות איסוף ומסירה ברחוב הסמוך).