פתחו את הדלת לסלובקיה: שירותי נדל"ן ברמה הגבוהה ביותר
מעגל שירותים מלא: סיורים, קנייה/השכרה, השקעות - הכל תחת קורת גג אחת!
ייעוץ משכנתאות למימון בטוח ועוצמתי.
קנייה ומכירה של נדל"ן בסלובקיה
פתרון מלא בליווי אישי!
השותפים שלנו
הצעות נדל"ן בסלובקיה
שכירות
# 6056
Veľký Lég, ולקה לג, להניצה, דונקיסקה סטרדה, אזור טרנבה, Slovakia
€ 750
שטח
95
מספר חדרים
3
מכירה
# 6855
Úžiny, ראדה, בראטיסלאבה-ראדה, בראטיסלאבה III, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 689,000
אמצעי תשלום
שטח
330
מספר חדרים
8
מכירה
# 8510
Klincová, בראטיסלבה-רוז'ינוב, בראטיסלבה השנייה, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 449,000
אמצעי תשלום
שטח
110
קומה
8
מספר חדרים
3
מכירה
# 9524
Exnárova, אוסטרדקי, ברטיסלאבה-רוז'ינוב, ברטיסלאבה II, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 254,900
אמצעי תשלום
שטח
73
קומה
2
מספר חדרים
3
מכירה
# 10429
Iľanovská cesta, Závažná Poruba, ליפטובסקי מיקולאש, אזור ז'ילינה, Slovakia
€ 99,000
אמצעי תשלום
שטח
30.09
קומה
3
מספר חדרים
1
מכירה
# 10439
Hrudky, חורוואטסקי גרוב, סֶנֶץ, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 151,900
אמצעי תשלום
שטח
180
קומה
1
שכירות
# 6036
Adámiho, דלה דילי, ברטיסלאבה - קרלובה וס, ברטיסלאבה IV, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 900
שטח
75
קומה
1
מספר חדרים
4
שכירות
# 6086
Blumentálska, ברטיסלאבה - העיר העתיקה, ברטיסלאבה I, אזור ברטיסלבה, Slovakia
€ 1,600
חדרי אמבטיה
1
שטח
183
קומה
4
נכסים שמצאו בעלים מאושרים
קבל החלטות השקעה חכמות יותר בעזרת המחשבון שלנו
השקעות נדל"ן
הכנסה משכירות ברוטו
תשואת השקעה
* התחזית נעשתה בניכוי מיסים ודמי ניהול
שווי נכס בעוד 5 שנים
תקופת החזר ההשקעה
{{property_payback_frase}}
הכנסה שנתית ממוצעת נטו
שווי הנכס והרווח בעוד 5 שנים
השקעות פיננסים
רווח ברוטו
תשואת השקעה
* התחזית נעשתה בהתחשבות באינפלציה, הוצאות שוטפות ומיסים
שווי ההשקעה הפיננסית בעוד 5 שנים
למה כדאי להשקיע בנדל"ן דווקא בסלובקיה?
מיקום גיאוגרפי:
גובלת באוסטריה, הונגריה וצ'כיה, ברטיסלבה היא אידיאלית לטיולים ברחבי מרכז אירופה.
תיירות באזורי טבע:
המיקום הגיאוגרפי של סלובקיה אידיאלי להשקעה בתיירות ובילוי בטבע
יתרון אסטרטגי:
חברות באיחוד האירופי מפשטת את שיתוף הפעולה העסקי ומרחיבה את הסיכויים העסקיים.
ביקוש גבוה:
ההגירה לסלובקיה מגבירה בהתמדה את הביקוש לדיור.
קבלת תושבות באמצעות עסק:
רישום מקרקעין כפעילות עסקית פותח את האפשרות לקבל אישור שהייה באיחוד האירופי.
אפשרות לקבלת אזרחות בעתיד:
אישור שהייה דרך עסק לא רק מקל על החיים באיחוד האירופי, אלא גם פותח את הדרך לקבלת אזרחות.
הלוואות משכנתא:
גישה למשכנתאות לתושבים ולתושבי חוץ בעלי הכנסה רשמית.
הצמיחה הכלכלית היציבה של סלובקיה מושכת אליה השקעות:
הצמיחה הכלכלית בת-קיימא של סלובקיה מושכת השקעות.
היתרונות של להיות חבר באיחוד האירופי:
המעמד מעניק חופש תנועה, גישה לחינוך איכותי ולרפואה.
יופי טבעי:
44% מהשטח של סלובקיה מכוסה ביערות והרים, אידיאלי לבילוי בחוץ.
מקרקעין:
תנופת הבנייה מעלה את המחירים והופכת את ההשקעות בנדל"ן לרווחיות.
תשתיות מפותחות:
רשת תחבורה מודרנית מאפשרת גישה נוחה לשווקים אירופיים מרכזיים וליעדי תיירות.
אילו הזדמנויות אנו יכולים להציע לרכישת נדל"ן בסלובקיה?
קניית נדל"ן לתושבי סלובקיה
בחברתנו תמצאו יועצים פיננסיים מנוסים ומתווכים המתמחים בשוק הסלובקי. אנו מעניקים תמיכה בכל השלבים: מתכנון ההכנסה הנדרשת לקבלת משכנתא ועד למסירת המפתחות לדירתכם החדשה.
שלבי תהליך רכישת נדל"ן בסלובקיה:
1.
ייעוץ בנושא רכישת נדל"ן:
דיון בהיבטים מרכזיים ותשובות לשאלותיך.
2.
מציאת דירה מתאימה:
מחקר שוק תוך התחשבות בקריטריונים שלך למיקום, מחיר ומאפייני דיור.
3.
תכנון משכנתא:
אנו נדריך אותך בדיוק מה שאתה צריך לעשות כדי לקבל את המשכנתא שאתה צריך, ונעזור לך להימנע מהוצאות גבוהות של ביטוח לאומי, ביטוח סוציאלי ועלויות נלוות אחרות בעתיד.
4.
קבלת הצעות:
נשלח באופן קבוע הצעות עדכניות לדירות העונות על הדרישות שלך באמצעות WhatsApp.
5.
בדיקה ראשונית של הנכס:
בדיקת הדירה ובדיקת מצבו הטכני של הנכס לפני ביצוע רכישה.
6.
תמיכה מלאה:
אימות משפטי של מסמכי מקרקעין, אישור חוקיות הבנייה והעדר חובות על הדירה.
7.
משא ומתן עם המוכר:
ארגון וניהול משא ומתן על מחיר ותנאי העסקה.
8.
חתימה על הסכם מקדמי:
מקבע את תנאי העסקה: מחיר הדירה, מועד התשלום, מועד המסירה וכו'.
9.
חתימה על הסכם הרכישה והמכירה הסופי:
גיבוש וחתימה על ההסכם הסופי, בירור כל פרטי העסקה.
10.
רישום העסקה בטאבו:
הכנת כל המסמכים הדרושים לרישום העסקה והעברת הבעלות על הדירה בטאבו.
11.
העברת בעלות:
הכנת מסמכים להעברת זכויות בעלות ומסירת מפתחות לדירה.
שירותים נוספים:
עיצוב ושיפוץ פנים הדירה לפי דרישותיכם (בתשלום נוסף).
סיור נדל”ן
במקרה של רכישת דירה דרך הסיור, הסיור עצמו יהיה ללא תשלום! מחיר חבילת ארגון סיור הנדל"ן הוא 1200 יורו, כאשר יש להפקיד מקדמה של 50% (600 יורו) מראש ואת היתרה (600 יורו) ביום ההגעה. במקרה של רכישת נדל"ן בהמשך, 50% (600 יורו) יקוזזו מהסכום הכולל עבור שירותי התיווך. אנו נספק לכם ליווי מלא ונתכנן את הסיור מראש יחד איתכם ועם נציג החברה.
רכישת נדל"ן מחו"ל
רכישת נכס מחו"ל עשויה להיראות מסובכת, אך עם הניסיון שלנו עם לקוחות בינלאומיים, אנו הופכים את התהליך לפשוט. תחילה נציע לך ייעוץ טלפוני ולאחר מכן נקבע פגישה דרך ZOOM או במשרדינו.
עובדות מפתח על נדל"ן בסלובקיה
חברות באיחוד האירופי:
סלובקיה היא חלק מהאיחוד האירופי.
הכנסה משכירות:
תשואה שנתית נטו של 3-6.5%.
אישור שהייה באמצעות עסק:
אפשרות לקבלת אישור שהייה באמצעות קו יזמות.
גידול בעלויות:
הצמיחה השנתית הממוצעת בערך הנכס היא 12%.
עלות ראשונית:
מ-100 אלף € בסלובקיה או 150 אלף € לנכס במקומות פופולריים, כמו ברטיסלבה.
גישה למשכנתא:
אפשרות לקבלת משכנתא לזרים.
על החברה והצוות שלנו
חברת הבת שלנו, Estate-Togetthere, שהוקמה בשנת 2020 בשיתוף עם Fin Real-Go, היא חברת נדל"ן ומימון. למייסדי החברה ניסיון רב בתחום הנדל"ן והמשכנתאות, שהחל הרבה לפני הקמת Togetthere.
מומחיות של יותר מ-15 שנה בהגשמת חלום הבית שלכם ליווי מלא בתהליך רכישת נדל"ן – מהכנת תקציב וקבלת משכנתא ועד מסירת המפתחות לביתכם החדש, למגורים או להשקעה.
אנו מציעים מגוון רחב של שירותים הקשורים למימון ורכישת נדל"ן וכן פותרים סוגיות הקשורות לשיפוץ, עיצוב ועיצוב פנים. רכישת נדל"ן יכולה להיות תהליך מורכב, אך צוות אנשי המקצוע המנוסים שלנו, כולל מתווכים מורשים ויועצים פיננסיים, בשיתוף עם השותפים שלנו בחברת Fin Real-Go, מקלים על התהליך. על ידי שילוב הידע שלנו בתחום הפיננסים והנדל"ן, אנו שואפים להעניק ללקוחותינו את השירות הטוב ביותר שניתן.
עובדי החברה
אלכסנדר מקסימצ'וק
מנכ"ל, מומחה לנדל"ן ומימון
ויקטוריה אנטוניוק
אחראית ניהול לקוחות בתחום ההגירה והנדל"ן
טרופים ניקיטה
מנהל תפעול לקוחות הגירה ונדל"ן
מאיר חמיאס
מומחה לנדל"ן ולמימון ללקוחות בינלאומיים
ויאצ'סלב טולמצ'ב
קבלן בנייה, שיפוצים, חשמל ותאורה
יוליה ודאטיס
אדריכלית ומעצבת פנים בכירה
דמיטרי ציחנסקי
מומחה לתכנון וליווי ענייני הגירה
חומרים שימושיים
מידע וייעוץ מותאמים אישית לצרכים שלך
מומחיות של יותר מ-15 שנה בהגשמת חלום הבית שלכם ליווי מלא בתהליך רכישת נדל"ן – מהכנת תקציב וקבלת משכנתא ועד מסירת המפתחות לביתכם החדש, למגורים או להשקעה
אמצעי תשלום
אפשרויות תשלום עבור נכס שנרכש מקבלן בסלובקיה:
תשלום מלא:
הלקוח משלם את מלוא הסכום עבור הנכס בתשלום אחד.
בחירת נכס
תשלום מלא
העברת זכויות קניין בנכס
תכנון משכנתא מראש בהתאם למעמד חברתי-כלכלי
אינכם צריכים להיות אזרחים או בעלי אשרת שהייה במדינה, כל אחד יכול לרכוש נכס.
משכנתא לבעלי Zivnost ותושבי סלובקיה
אם יש לך Zivnost ואשרת שהייה ליזמים, תוכל לקחת משכנתא לאחר שנה ו-6 חודשים ממועד פתיחת העסק, לאחר שתציגו רווח מתאים בדוחות המס השנתיים. שימו לב: התשלומים שלכם לביטוח לאומי ולבריאות עשויים לעלות משמעותית. פנו ליועץ לקבלת מידע נוסף.
תכנון ראשוני של סכום המשכנתא
הערכת אפשרויות בהתאם למעמד חברתי-כלכלי ולהכנסה שלכם
בחירת נכס
אישור עקרוני מהבנק
הפקדת מקדמה מלאה או חלקית
העברת כספי המשכנתא למוכר
העברת זכויות קניין בנכס
משכנתא לבעלי SRO ותושבי סלובקיה
אם יש לכם SRO ואתם בעלי אשרת שהייה ליזמים, תוכלו לקחת משכנתא לאחר שנה ו-6 חודשים ממועד פתיחת העסק, לאחר שתציגו רווח מתאים בדוחות המס השנתיים. חישוב הרווח לצורך קבלת משכנתא עבור SRO שונה מחישוב עבור שכיר או בעל Zivnost. פנו ליועץ לקבלת מידע נוסף.
משכנתא לשכירים ותושבי סלובקיה
אם יש לכם אשרת שהייה לצורך עבודה, תוכלו לקבל משכנתא לאחר 6 חודשי עבודה, לאחר שתציגו רווח מתאים. יש לקחת בחשבון את ההכנסה והיציבות שלכם, וותק בעבודה, סוג חוזה ההעסקה. פנו ליועץ לקבלת מידע נוסף.
תכנון ראשוני של סכום המשכנתא
הערכת אפשרויות בהתאם למעמד חברתי-כלכלי ולהכנסה שלכם
בחירת נכס
אישור עקרוני מהבנק
הפקדת מקדמה מלאה או חלקית
העברת כספי המשכנתא למוכר
העברת זכויות קניין בנכס
משכנתא לאזרחי האיחוד האירופי ומדינות ה-OECD
אם אתה אזרח האיחוד האירופי או ה-OECD, אתה יכול גם לקבל משכנתא בסלובקיה על סמך ההכנסה במדינת המוצא שלך. עם זאת, על הרווח שלך לעמוד בקריטריונים של הבנק. במקרה זה, סכום המשכנתא יהיה נמוך יותר מאשר לתושב הארץ.
תכנון מראש של משכנתא לפי הכנסת הלווה
בחירה ראשונית של נכס להבנת אחוז מסכום המשכנתא שיאושר
אישור עקרוני מהבנק
בחירת הנכס שברצונך לקנות
הפקדת מקדמה מלאה או חלקית
העברת כספי המשכנתא למוכר
העברת זכויות קניין בנכס
הלוואה להון עצמי ראשוני לאזרחי האיחוד האירופי ומדינות ה-OECD
מעוניינים לרכוש נכס בחו"ל אך אין לכם מספיק הון עצמי, למרות שהנכס מבטיח תשואה טובה? אנו נספק לכם פתרונות לקבלת הלוואה במדינתכם לכל מטרה.
תכנון ראשוני של זמינות קבלת הלוואה במדינתכם
איסוף מסמכים והגשה לגופים פיננסיים במדינתכם
תכנון מראש של משכנתא לפי הכנסת הלווה
בחירה ראשונית של נכס להבנת אחוז מסכום המשכנתא שיאושר
אישור עקרוני מהבנק
בחירת הנכס שברצונכם לקנות
הפקדת מקדמה מלאה או חלקית
העברת כספי המשכנתא למוכר
העברת זכויות קניין בנכס