בית 1 חדרים (מק"ט 161370) - Podlavice, Banská Bystrica

תיאור הנכס

אנו מציגים בפניכם בית משפחתי עם מוסך, הממוקם באזור המבוקש Banská Bystrica – Podlavice, במרחק חמש דקות הליכה בלבד מ-Nemocnica F. D. Roosevelta. שטח הבית השימושי הכולל הוא כ-150 מ"ר, והמגרש משתרע על פני 258 מ"ר. נכס זה אידיאלי למגורי משפחה, לשימוש רב-דורי או לשילוב מגורים ועסקים.

הבית מציע גמישות ייחודית בזכות שני אזורי מגורים נפרדים, הממוקמים בקומות שונות. הדבר מאפשר להפריד בין המרחב האישי למרחב העבודה, להשכיר חלק אחד או להשתמש בו לפעילות עסקית. לדוגמה, הקומה העליונה יכולה לשמש למגורים, והתחתונה – כמשרד, סדנה, סטודיו או יחידת דיור נוספת.

היתרונות המרכזיים של הנכס כוללים מיקום מצוין ב-Banská Bystrica – Podlavice, דקות ספורות ממרכז העיר. לבית פוטנציאל השקעה משמעותי, והוא ממוקם על מגרש שטוף שמש עם נוף יפהפה. למוסך גישה ישירה מכביש אספלט. במגרש יש גם מבנה עזר ופרגולה עם אח ומעשנה. בסביבה הקרובה נמצאת כל התשתית הנדרשת: גני ילדים, בתי ספר, אוניברסיטאות, Nemocnica F. D. Roosevelta, בתי מרקחת, מרכזים רפואיים, חנויות ומסעדות.

נתונים טכניים: שטח שימושי של הבית כ-150 מ"ר, שטח המגרש כ-258 מ"ר. מבני עזר (מוסך, מבנה עזר, פרגולה) משתרעים על כ-35 מ"ר. בשנת 2010 בוצע שיפוץ שכלל החלפת חלונות פלסטיק, מערכות מים, חשמל וביוב, הסקה מרכזית, ריצופים וכלים סניטריים. בשנת 2026 מתוכנן חידוש גג הבית והמוסך, וכן חזיתות הבית, המוסך, גדרות ומעקות.

הבית מורכב מארבעה מפלסים: מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה ועליית גג.

1. מרתף: כאן נמצא חדר דוודים עם כניסה נפרדת מהחצר.

2. קומת קרקע: חלק זה של הבית כולל כניסה נפרדת מהחצר ומשמש כיום לפעילות מסחרית. כאן נמצאים מבואה, מסדרון עם מטבחון, חדר נפרד עם שירותים וכיור, שני חדרים המשמשים כמשרדים, מחסן/מרתף וחדר טכני המחובר לחדר רחצה ושירותים נוספים. שטח שימושי של הקומה הוא כ-70 מ"ר.

3. קומה ראשונה: חלק זה של הבית הוא אזור מגורים נפרד עם כניסה מהחזית במדרגות ומשמש למגורי משפחה. התכנון כולל מבואה, מסדרון, חדר רחצה עם שירותים, מטבח ושני חדרים מרווחים. שטח שימושי של הקומה הוא כ-70 מ"ר.

4. עליית גג: אינה בשימוש כרגע, אך מציעה אפשרות להקמת חדרים נוספים, סטודיו, משרד או מחסן.

בית זה אידיאלי למשפחות המחפשות בית עם שני חלקים נפרדים, ליזמים המעוניינים לשלב מגורים ועבודה, למשקיעים המתכננים השכרה, וכן למי שמחפש נכס גמיש עם פוטנציאל לפיתוח נוסף. בהתחשב במיקום, באפשרויות התכנון ובפוטנציאל הכללי, הצעה זו מהווה הזדמנות אטרקטיבית לרכוש בית משפחתי שלם עם מוסך, גינה ומבני עזר.