Описание объекта недвижимости

Эксклюзивно предлагается к продаже семейный дом с участком и прилегающий участок с Ателье, с частной парковкой на 4-5 автомобилей. Исключительная возможность для проживания, бизнеса или сдачи в аренду. Имеется разработанный проект строительства 2 семейных домов с 6 жилыми единицами, который получил положительное «Заключение по инвестиционному намерению» от отдела территориального планирования МЧ Bratislava III – Nové Mesto и соответствует территориальному плану Bratislava.

Недвижимость находится в востребованном и престижном районе Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Этот район с полной гражданской инфраструктурой предлагает пространство для проживания и ведения бизнеса в непосредственной близости от всего необходимого.

Преимущества местоположения недвижимости:
• Уникальное урбанистическое расположение Ľudová štvrť с застройкой семейными домами и несколькими парками является одним из самых востребованных в Bratislava.
• Угловой участок идеальной формы, размеров и ориентации позволяет отдельный вход и въезд на участок для каждого объекта в отдельности.
• Частная парковка прямо на участке (в настоящее время до 5 парковочных мест, возможность достроить еще 2).
• Быстрое сообщение с центром Bratislava, а также отличное подключение к основным транспортным магистралям, ведущим из города, остановки общественного транспорта – трамваи и автобусы, обеспечивающие удобную и эффективную транспортировку во все части города.
• Полная гражданская инфраструктура, торговый центр VIVO, парки, озеро Kuchajda, рестораны, кафе, поликлиника Tehelná, детские сады и начальные школы.

Текущее состояние объектов

Объект А – Исходный семейный дом (бывший ателье Туризма)
• Полезная площадь: 173,5 м² (включая гараж 24 м²)
• Участок: 245 м²
• Полные инженерные сети: электричество, вода, газ, канализация, оптический интернет.
• Комплексная реконструкция: 1998–2010 (новые коммуникации, полы, штукатурка, утепление, мансарда).
• Подходит для реконструкции в 4–5-комнатный семейный дом или переоборудования в семейный дом с тремя жилыми единицами.
Исходный семейный дом с 1990 года был переоборудован в ателье, состоящее из подвала, двух этажей и мансарды. Отдельные этажи имеют открытую планировку с минимумом перегородок, что позволяет идеально разделить и адаптировать их под будущие требования владельца.
Дом прошел несколько реконструкций, последняя наиболее комплексная была в 1998-2000 годах, в ходе которой были достроены бетонные напольные слои, новая штукатурка, полная электропроводка из меди, слаботочные сети, сети отопления, водоснабжения и канализации, достройка и утепление мансарды.
В кадастре недвижимости здание зарегистрировано как "Iná budova" (Другое здание), а не как RD (Семейный дом).

Объект Б – Одноэтажный объект
• Полезная площадь: 64,5 м²
• Участок: 244 м²
• Инженерные сети: электричество (отдельное подключение).
• Планировка: 2 большие комнаты, коридор, ванная комната с туалетом, кладовая.
• Утепленный.
Реальный рыночный потенциал имеет строительный участок площадью 244 м², подходящий для строительства нового семейного дома или дома с тремя жилыми единицами, или штаб-квартиры компании. Новый объект может иметь 2 этажа и мансарду с полезной площадью 154 м², с нормативными отступами от соседних участков.

Оба объекта полностью освобождены, что предлагает будущему владельцу идеальное пространство для реконструкции по собственному усмотрению.