Описание объекта недвижимости

С согласия владельцев предлагается к продаже просторный кирпичный новый дом в дуплексе, в рядовой застройке, расположенный в одном из самых привлекательных районов в непосредственной близости от областного города Nitra – Zobor (начало населенного пункта Nitrianske Hrnčiarovce), доступный по местной общественной дороге, улице Ružová. Дом расположен на ровном участке площадью 323 м2. Окружающая застройка состоит из современных дуплексов или отдельно стоящих домов стандартной и повышенной комфортности. Это двухэтажный жилой дом без подвала, с полезной площадью 140 м2 и жилой площадью 117 м2.

Планировка недвижимости:
Первый этаж: Вход осуществляется с восточной стороны дома, естественно разделенного на дневную и ночную зоны. Дневная зона расположена на первом этаже и состоит из прихожей, из которой доступна небольшая ванная комната (туалет, умывальник, душевая кабина), кладовая под лестницей, гостевая комната (или кабинет) и просторная кухня, объединенная со столовой и гостиной с выходом на террасу или в заднюю часть участка. В центре расположена левосторонняя U-образная лестница, ведущая на второй этаж дома.

Второй этаж: Второй этаж представляет собой ночную зону дома. Из коридора доступны отдельный туалет, ванная комната (двойная раковина, ванна, душевая кабина, стиральная машина и сушилка, газовый котел), две непроходные детские комнаты и спальня с просторной гардеробной и собственной лоджией, ориентированной в сад.

Конструктивное решение недвижимости:
Дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. Отдельные части дуплекса дилатационно разделены, это относится и к фундаментам. Несущие конструкции выполнены из керамических блоков Porotherm. Дом полностью утеплен. Кровельное покрытие выполнено из ТПО-пленки. На первом этаже выполнен гипсокартонный потолок. Лестница железобетонная, плитная, обшита деревом. Остальные полы из керамической плитки. На втором этаже стены лоджии облицованы деревянной обшивкой из пропаренного акации с теплоизоляцией. Металлические конструкции: внешнее ограждение на балконе и французских окнах из прозрачного цветного безопасного стекла. Окна пластиковые с изоляционным тройным остеклением – на западной стороне с внешними алюминиевыми жалюзи с электроприводом, входные двери пластиковые с внешним непрозрачным стеклом, безопасные. Отопление напольное водяное, источник отопления: газовый настенный котел с подготовкой горячей воды, расположенный в ванной комнате на втором этаже. На первом этаже расположена просторная кухонная линия L-образной формы с центральным островом, встроенной бытовой техникой – стеклокерамической варочной панелью, электрической духовкой, посудомоечной машиной, холодильником с морозильной камерой, гранитной мойкой и дизайнерской вытяжкой. Все столярные работы выполнены на заказ (предложение по индивидуальной доработке интерьера – столярные и слесарные работы). Доминантой дома является угловой камин на твердом топливе с каминной топкой, установленный в гостиной. Терраса имеет дизайнерское навес. Во дворе за домом находится садовый домик, оборудованный фотоэлектрическими панелями мощностью 4 кВт.

Подключение к инженерным сетям:
Дом подключен ко всем общественным инженерным сетям – вода, электричество, газ, включая муниципальную канализацию, с подключениями от общественных источников. Общественные источники доступны с прилегающей муниципальной дороги.

Общая ситуация с недвижимостью:
Центр города доступен на автомобиле за 10 минут, а на общественном транспорте – за 30 минут (ближайшая автобусная остановка Pod Sokolom находится в 350 м от объекта – доступны маршруты MHD 27, или Rázcestie Moskovská – доступны маршруты MHD 10, 25, 26). Выезд на автомагистраль доступен за 5 минут на машине. Тем не менее, это тихий, востребованный район с отличными соседями. Из природных мест в непосредственной близости от оцениваемой недвижимости находится охраняемая ландшафтная зона Zoborská lesostep, которая создает приятную атмосферу. В пешей доступности, примерно в 250 м, расположены кафе, продуктовый магазин, парикмахерская и другие небольшие торговые точки.

Дом в настоящее время постоянно заселен, участок и дом регулярно ухожены.

Больше фотографий недвижимости по запросу.

Свободен для покупки немедленно.