Описание объекта недвижимости

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ

Предложение недвижимости поступает напрямую от владельца.

НЕДВИЖИМОСТЬ состоит из:
- Прочный кирпичный дом, 2 этажа + светлый подвал, большой гараж при доме с парковочной зоной, террасный сад - каскады, крытый бассейн, дорожки и подъездные пути на/к/с участка, колодец с водопроводом по участку, кирпичный забор (3 из 4 сторон), хозяйственный гараж, парковочная зона перед гаражом и во дворе, вольер и т.д.
- Дом: полезная площадь 431 м2 (планы этажей на фото), застроенная площадь 269 м2, сдан в эксплуатацию поэтапно (2013 - 2016), балконы, террасы, 3 дымохода, камин, каждый этаж и подвал имеют входы также снаружи, утеплен стекловатой, теплоизоляция крыши, гидроизоляция подвала.
- УЧАСТОК: общая площадь 2 782 м2 (из них дом 269 м2), состоит из 2 строительных участков (1 121 м2 + 1 392 м2), причем каждый с отдельным подключением к инженерным сетям (электричество, газ, вода, канализация + въезд с муниципальной дороги), интернет, колодец.

Недвижимость также можно приобрести только с одним прилегающим участком (садом) вокруг дома, без второго участка (сейчас с зелеными насаждениями).

РАСПОЛОЖЕНИЕ: центр деревни Veľké Kostoľany (район Piešťany), обжитая тихая часть деревни, полная гражданская инфраструктура (в двух шагах от дома: детский сад, начальная школа со спортзалом, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс, почта, церковь, различные услуги почти как в городе, автобусные остановки и т.д.), в 18 км от TT, в 15 км от PN и HC.

ПЛАНИРОВКА

Детальное расположение и планировку дома можно наглядно увидеть на приложенных чертежах отдельных этажей и снимках участка.
Первый этаж и гараж - полезная площадь жилой части 136,50 м2 (плюс двойной гараж 52,14 м2, плюс балконы): входная зона с камином и лестницами, гостиная с выходами на террасу, балкон и в сад, просторная столовая с большими окнами, кухня с кладовой, 2 жилые комнаты, ванная комната с туалетом, туалет в прихожей, внешняя входная лестница, соединяющая вход в гараж и вход в дом.
Мансарда - полезная площадь 124,9 м2 (площади балконов не учтены): большая гостиная с балконом, 2 отдельные комнаты с балконами, ванная комната с туалетом, гардеробная, просторная входная зона с потенциалом для дальнейшего использования.
Чердачная часть - площадь 64,22 м2 (светлая высота от 0,15 до 1,75 м под скатной крышей): доступ из мансарды, использование по выбору будущего владельца, в настоящее время используется для технологического оборудования и коммуникаций.
Цокольный этаж - полезная площадь 117,85 м2: частично под землей и частично на уровне земли (заглубление в склоне), доступ по лестнице с первого этажа и по внешней подъездной дороге (40x4м) по участку, место для гаража и мастерской с отдельными воротами, «рабочая» кухня, прачечная/сушилка, 2 комнаты, которые могут быть использованы по необходимости владельца (например, тренажерный зал, музыкальная студия, IT или кондитерская мастерская, нет никаких ограничений).

ОБОРУДОВАНИЕ

Дом: подключение ко всем инженерным сетям, распределительный щиток для интернета/ТВ и разводка по дому, отопление - конденсационный котел (на первом этаже теплый пол, в мансарде и части подвала радиаторы), два независимых контура отопления, на первом этаже также используется камин, кондиционер в мансарде, гидроизоляция подвала (создана так называемая «ванна»), теплоизоляция крыши и другие обычные элементы для экономии энергии, железобетонные перекрытия. Подвал: дневной свет, естественная вентиляция, пластиковые окна.
Участок/сад: крытый бассейн 3x6м с подогревом и фильтрацией, садовый солнечный душ, водопровод по участку, подключенный к собственному колодцу (отличная производительность, Ø 30см), из разных частей сада доступ к электричеству, по саду дорожки, лестницы, площади другого типа, множество подпорных стен-каскадов из природного камня (фундамент + укладка бетоном), подъездная дорога к задней части дома, отдельная подъездная местная дорога к задней части участка (строительного участка), два отдельных подключения к инженерным сетям, у бассейна место для отдыха, участок осушен дренажными системами, беседка (фундамент) с уличным камином, садовый бетонный гараж для хранения, вольер 4x3м (для домашнего животного, хранения и т.д.), место для огорода и другое.
Встроенные строительные подготовки: в мансарде для отдельной жилой единицы - в гостиной для кухонного гарнитура и в коридоре для «подростковой» кухни, воздуховоды для распределения тепла от камина, для наружных жалюзи, домофон, подготовка для камина/печи и другое.
Подвал: благодаря своей нетипичности может быть почти чем угодно, даже дополнительным жилым пространством. Мастерской, гаражом, складом, но также и жильем. Он светлый, приятно прохладный в летние месяцы, а зимой приятно «нехолодный», имеет естественную вентиляцию, освещение, установленные окна.

Если недвижимость вас заинтересовала и вы хотите увидеть ее своими глазами и задать вопросы, которые мы не указали в описании, пожалуйста, мы будем рады приветствовать вас на личном осмотре.