Описание объекта недвижимости

Предлагаем к продаже новостройку – восемь 5-комнатных семейных домов в MČ-Pereš на улице Jasovská в Košiciach. Полезная площадь домов 1-4 составляет 170 м2, а домов 5-8 – 166 м2. Площадь участков, прилегающих к домам, варьируется от 398 м2 до 438 м2.

Въезд к домам осуществляется с подъездной дороги на улице Jasovská. При въезде на участок установлены электрические ворота с двигателем NICE и дистанционным управлением. Непосредственно на участке для каждого дома предусмотрено парковочное место для двух автомобилей.

Вход в дом осуществляется из прихожей, откуда доступны: техническое помещение с ванной комнатой и туалетом. Дневная зона дома на первом этаже состоит из отдельной комнаты, гостиной, кухни со столовой и выходом на террасу. По лестнице можно попасть на второй этаж, где расположены ванная комната с туалетом + отдельный туалет в домах 1-4, отдельная гардеробная и три отдельные комнаты.

Дома оснащены высококачественными элементами: входные двери и портал из алюминиевого профиля REHAU-Synego, полностью утепленные, с системной защитной фурнитурой, цвет: антрацит. Оконные конструкции – пластиковый профиль REHAU-Synego, 7-камерные в раме и 6-камерные в створке с изоляционным тройным остеклением, цвет: антрацит. Наружные жалюзи Z 90, тип L, скрытые короба, фрезерованные направляющие, управление через выключатель. Отделка стен – гипсовая штукатурка с белой краской, потолки – гипсокартонный подвесной потолок с белой краской.

Санитарное оборудование включает ванную комнату на первом этаже с итальянской премиальной плиткой ATLAS Concorde, сантехникой LAUFEN, GROHE, RAVAK, подвесным унитазом GEBERIT, 1 раковиной, безбарьерной душевой кабиной (только фиксированная стеклянная стена 8 мм) и мебелью, изготовленной на заказ. Ванная комната на втором этаже также отделана итальянской премиальной плиткой ATLAS Concorde, сантехникой LAUFEN, GROHE, RAVAK, подвесным унитазом GEBERIT, 2 раковинами, отдельно стоящей ванной, безбарьерной душевой кабиной (только фиксированная стеклянная стена 8 мм) и мебелью, изготовленной на заказ. В отдельном туалете установлены GEBERIT и 1 раковина. В ванной комнате на втором этаже предусмотрено место для стиральной машины и сушилки.

Электропроводка включает 100-модульный главный распределительный щит, точечные светильники в потолке, выключатели, розетки и полный комплект электроматериалов LEGRAND. Предусмотрена подготовка для установки джакузи или сауны (кабель CYKY 5X4 у террасы). Уже установлена трехфазная зарядная станция для электромобилей Solax X3-EVC-11k (PXH) мощностью 11 кВт, с кабелем 6 м, 16 А и Wi-Fi.

Система безопасности дома JABLOTRON с возможностью подключения к выезду оперативной группы включает сенсорную клавиатуру с графическим ЖК-дисплеем, 6 ИК-датчиков движения (цифровой алгоритм обнаружения движения), 3 IP-камеры DAHUA на внешнем фасаде (4 Мп, Smart IP с дальностью подсветки 30 м), 1 IP Full-Color камеру DAHUA (видеодомофон) на внешнем фасаде (4 Мп, Smart IR + белый LED подсветка 30 м). Система также включает DVR-запись, сетевой 4-канальный IP-видеорегистратор, SATA DISK HDD4000 24/7 и 25-портовый управляемый коммутатор 10/100 Мбит/с. Все это размещено в отдельном RECKU.

Источником тепла является инверторный тепловой насос Thermia IVAR.HP ITEC ECO T8 (воздух-вода 1,7-8 кВт). Внутренний блок TOTAL+60 дополнительно содержит 60-литровый буферный бак и 12-литровый расширительный бак. Это единое решение для отопления, охлаждения и нагрева горячей воды. Инвертор позволяет адаптировать выходную мощность теплового насоса к текущим теплопотерям отапливаемого объекта. Функция охлаждения включена в базовую версию. 180-литровый накопительный водонагреватель из нержавеющей стали с технологией TWS обеспечивает быстрый нагрев горячей воды. Система работает в оптимальных условиях благодаря инверторной технологии, электронному расширительному клапану и вентилятору с переменной скоростью. Функция SMART GRID для сотрудничества с фотоэлектрической системой является дополнительным аксессуаром. PID-контроль управляет подачей тепла. Минимальные вибрации обеспечиваются специальной конструкцией. Запатентованная технология Thermia с теплым полом (водяное) по всему дому. Тепловая мощность системы отопления регулируется контроллером MiPro Sense в зависимости от внешней температуры.

Предусмотрена подготовка для подключения солнечной электростанции для всего дома мощностью 10 кВт. В доме установлена качественная 2-зонная система кондиционирования MIDEA мощностью 5,3 кВт, которая может охлаждать и обогревать отдельные этажи независимо.

Водоснабжение и вентиляция: регулирование давления воды, запорный рычажный кран для холодной воды, фильтрация воды перед входом. Вывод холодной воды для полива сада на фасаде оснащен незамерзающим клапаном Schell. Ванные комнаты вентилируются прямым проветриванием, кухня – принудительной вентиляцией.

Экстерьер: живой рулонный газон с автоматическим поливом, капельный полив в клумбах. Вам не придется косить, так как за газоном позаботится интеллектуальная роботизированная газонокосилка STIHL iMow 3. Тротуарная плитка уложена перед входом в дом вдоль всего дома. Интегрированный сборный резервуар объемом 5 м3 для дождевой воды расположен на участке за домом, включая подключенный насос для полива газона с автоматическим пополнением.