Описание объекта недвижимости

Инвестиционная возможность! Продается доходная недвижимость, полностью занятая арендаторами, с возможностью расторжения договора аренды в течение 1 месяца. Ее потенциал огромен. Изначально это был многофункциональный объект, сданный в эксплуатацию в 2009 году, в настоящее время зарегистрированный как семейный дом с отдельными жилыми единицами, что позволяет приобрести его по стандартной ипотеке для семейного дома и пользоваться более низкими тарифами на энергию. Впоследствии, путем изменения целевого назначения, можно адаптировать здание под ваши представления: восстановить коммерческие/торговые помещения общей площадью 300м2 и оставить еще 300м2 как жилые помещения с инфраструктурой, или переоборудовать в многоквартирный дом на 10-14 квартир (с возможностью перестройки в более крупный жилой дом в соответствии с территориальным планом города Šaľa). Или оставить недвижимость приносить доход в текущем состоянии.
Строительство было выполнено в соответствии со строительной документацией. Наружные стены из блоков Ytong, усилены железобетонным каркасом и утеплены пенополистиролом. Перегородки выполнены из кирпича или 4-слойных гипсокартонных конструкций с тепло- и звукоизоляцией. Потолки самонесущие, монолитные. Односкатная крыша утеплена, покрыта черепицей Bramac. Плоская крыша утеплена, покрыта EPDM пленкой (монтаж 2024 года, срок службы 50 лет) с возможностью строительства террас. Крупногабаритные окна и все входные двери алюминиевые, остальные пластиковые серого цвета с фурнитурой Schuco. Жестяные и кровельные элементы выполнены из необслуживаемого титан-цинка Rheizink или алюминия.
Отопление напольное, обеспечивается двумя газовыми котлами и двумя баками для горячей воды Junkers. Часть помещений кондиционирована. Недвижимость подключена ко всем инженерным сетям с несколькими подключениями и счетчиками. Подключение к общественной канализации осуществляется с двух сторон, с маслоотделителем. На участке есть три колодца, потенциал которых можно использовать, например, для привода теплового насоса.
Недвижимость и ее окрестности контролируются системой видеонаблюдения. Интернет и антенные разводки обеспечены новой сетью устройств, установленных в 2025 году. Оборудованная парковка предлагает 17 мест с двумя въездами с боковой улицы, плюс 3 места перед зданием. Также имеется отдельно сданное в эксплуатацию водное сооружение с маслоотделителем, подходящее для автосервиса или гастрономического сектора, и сводчатый подвал размером 4x5м.
Эта переменная новостройка расположена прямо на оживленной дороге BA - NZ, всего в 20 минутах от NR в районном городе Šaľa. В настоящее время она предлагает услуги размещения вместимостью 50 человек в 19 номерах и трех двухэтажных апартаментах. Год последней сдачи в эксплуатацию – 2020. Недвижимость находится в коммерческо-жилой зоне в непосредственной близости от полной гражданской инфраструктуры.