Описание объекта недвижимости

Многофункциональный объект в сердце исторической Trnava – исключительная инвестиционная возможность! Эксклюзивно представляем Вашему вниманию уникальный многофункциональный объект в историческом центре Trnava. Всего 3 минуты пешком от Trojičné námestie и с собственной парковкой – 3 места во дворе, большой гараж (11 × 6 м) и возможность парковки перед участком.
Этот объект идеально подходит для бизнеса с возможностью проживания, а также в качестве инвестиции, с существующими арендаторами и широкими возможностями дальнейшего использования.
Планировка и состояние недвижимости
Передняя часть:
• Одноэтажное старое здание с сохранившейся крышей
• В настоящее время используется как магазин автозапчастей – арендатор заинтересован в продолжении, поэтому новый владелец может немедленно получать доход от аренды
• Доступ в сводчатый подвал с возможностью использования, например, как винный погреб
Средняя часть:
• Двухэтажное здание с офисом и социальными удобствами, сданное в эксплуатацию в 2012 году
• Первый этаж: прихожая, две комнаты, два туалета, душ, лестница на второй этаж
• Второй этаж: техническое помещение (газовый котел для старой части и конденсационный котел для новой части) + отдельная комната
• Первый этаж используется как офис для передней части
Задняя часть:
• Двухэтажное современное здание, сданное в эксплуатацию в 2022 году
• Первый этаж: большой гараж (11 × 6 м), склад (8 × 3 м) и просторная ванная комната (5 × 4 м)
• Второй этаж: просторная 4-комнатная квартира (80 м² без прихожей на первом этаже и лестницы) с кухней, объединенной с гостиной, двумя ванными комнатами и тремя непроходными комнатами
• Отдельный вход в квартиру; квартира в настоящее время сдается в аренду, поэтому новый владелец может немедленно получать доход от аренды
Инженерные сети: объект подключен ко всем инженерным сетям
Отопление: задняя часть – теплый пол (оба этажа), остальное – центральное
Преимущества и потенциал
• Исторический центр города – пешая доступность везде
• В окрестностях: кафе, рестораны, магазины, банки, учреждения и культурные памятники – постоянное движение людей, высокий потенциал для бизнеса
• Собственная парковка во дворе и в гараже
• Гибкое использование: задняя и средняя части после небольшой реконструкции позволяют создать 3 большие жилые единицы + коммерческие помещения в передней части
Этот объект представляет собой идеальное сочетание стабильного дохода от аренды и долгосрочного инвестиционного потенциала. Идеальное расположение, продуманная планировка и возможность расширения создают пространство для различных деловых и жилых целей.