Описание объекта недвижимости

Продается просторная, частично меблированная 3-комнатная квартира с садом, садовым домиком и 2 парковочными местами, рядом с детской площадкой для жителей в востребованном районе Slovenský Grob-Monari, округ Pezinok. Квартира свободна для заселения сразу после покупки.

Квартира находится на первом этаже, имеет полезную площадь 68,69 м² и ухоженный участок с орошением, террасой и приподнятой грядкой площадью 71 м². Парковка предусмотрена для 2 автомобилей — открытые парковочные места прямо рядом с участком с собственными воротами (19 м², 15 м²).

**КВАРТИРА**
Общая площадь квартиры: 68,69 м²
Площадь сада/палисадника: 71 м²
Открытые парковочные места: 2x (19 м², 15 м²)
Этаж: первый этаж 0 НП / 2 НП без лифта
Общая площадь указанной недвижимости: 139,69 м² (квартира + сад) + 2 парковочных места 19 м² + 15 м² + 1/15 доля в совместной собственности на участке перед многоквартирным домом.

**ОПИСАНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ**
- год постройки: 2015 (сдача в эксплуатацию)
- здание: утепленный многоквартирный дом
- ориентация: СВ - спальня, детская комната, ЮЗ - гостиная, терраса
- отопление: центральное газовое отопление в многоквартирном доме с радиаторами, терморегулирующие головки в каждой комнате + электрический теплый пол в гостиной и прихожей - возможность управления через приложение Warmup
- охлаждение: кондиционер Samsung в гостиной, возможность управления через приложение
- горячая вода: обеспечивается центральным котлом с разводкой по квартирам
- окна: пластиковые с сетками, внутренние жалюзи
- ламинат, керамическая плитка
- 2 открытых парковочных места с собственными воротами на участок
- садовый домик
- ухоженный сад, установлена система орошения, приподнятая грядка, терраса с деревянным полом (татранский профиль)
- интернет: оптика 4ka (Swan)
- безопасность: бронированная входная дверь

**ПЛАНИРОВКА И МЕБЕЛЬ КВАРТИРЫ** (продается частично меблированной согласно описанию)
- прихожая: шкаф-купе (rolldoor)
- спальня: большая двуспальная кровать
- детская комната: шкаф-купе (rolldoor) по всей длине
- туалет: унитаз Geberit
- ванная комната: раковина, тумба под раковину, место для стиральной машины, ванна, высокий шкаф для ванной
- кладовая 1,52 м² (1,34 м x 1,14 м)
- гостиная, совмещенная с кухней: кухонный гарнитур Decodom с нижней LED-подсветкой, встроенная бытовая техника Gorenje (духовка + микроволновая печь), индукционная плита Electrolux, вытяжка Guzzanti с выводом наружу, гранитная мойка, шкаф для посудомоечной машины, раскладной диван
- выход на террасу

**ПРЕИМУЩЕСТВА**
- тихая, просторная, расположенная на первом этаже квартира с собственным садом, установлена система орошения
- 2 парковочных места у дома с воротами - преимущество для мотоцикла, велосипедов
- дополнительный электрический теплый пол, кондиционер
- подходит также для людей с ограниченными физическими возможностями
- новостройка до 10 лет, 1-й владелец
- прямо за забором детская площадка для жителей дома
- покрашена в 2024 году
- свободна для заселения сразу после покупки

**МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ**
- деревня Slovenský Grob известна своими гусиными пиршествами с давней традицией, где имеется полная гражданская инфраструктура: медицинский центр, аптека, начальная школа, детский сад, церковь + кладбище, продуктовые магазины, рестораны, почта, пекарня, детские площадки, банкомат, дом культуры, футбольный стадион с новой памп-трек трассой, новой площадкой для воркаута
- недавно построенный тихий район в центре деревни
- в пешей доступности начальная школа, детский сад
- транспортное сообщение: автобусы, велосипедные дорожки в пределах деревни и до соседних деревень Viničné, район Malý Raj, с перспективой до Pezinok.