Описание объекта недвижимости

Роскошная резиденция – семейный дом Lutila

Исключительная роскошная резиденция, сочетающая современный комфорт, элегантность и абсолютную конфиденциальность.
Семейный дом в деревне Lutila (Nová Lutila) был введен в эксплуатацию в 2019 году. При строительстве использовались качественные материалы, что отражается на низких ежемесячных затратах на энергию – около 130 €. Дом был изначально построен для собственного использования, а не специально для продажи.

Необычайно большой участок

Площадь до 5 234 м², без соседей, окруженный только лугом, лесом и ручьем – гарантия полного покоя.

Основные параметры и преимущества дома

ИС: муниципальный водопровод, общественная канализация, газ, электричество (фотоэлектричество + муниципальная сеть), оптический высокоскоростной интернет
Комфорт: собственная фотоэлектрическая электростанция, комбинированное отопление (печь + газовый котел), напольное водяное отопление с возможностью настройки индивидуальной температуры в каждой комнате, рекуперация воздуха, роскошная аккумулирующая печь, жалюзи, световоды, приносящие дневной свет в интерьер

Безопасность: система видеонаблюдения и охрана по всему объекту и пристройке
Терраса: просторная терраса со стационарной и автоматической крышей, прекрасным видом на окрестные горы и прямым выходом к природному бассейну. Также имеется летняя кухня с кирпичной печью для хлеба или пиццы.

Параметры дома:

Площадь застройки дома: около 297,8 м² (1-й этаж) + 56,7 м² (подвал) + 95 м² терраса
Площадь участка: 5 234 м²
Подвал: 56,7 м²
Терраса дома: 95 м²
Дополнительные парковочные места: 200 м² парковка
Замощенная плитка и дворы: 495 м²
Бассейн: природный, с соленой водой, полностью автоматическая фильтрация
Энергетический класс: A0
Ежемесячные расходы: около 130 € (электричество, газ, вода)

Комнаты в доме:
Прихожая – просторная, подходит для большого количества людей, удобное место для хранения вещей для посетителей (около 5 человек одновременно)
Гостиная с кухней – щедрая, с печью высотой 2,5 м, которая может обогреть весь дом; большие стеклянные поверхности с видом на окружающую природу и горы
Кладовая – достаточно места для хранения продуктов
Техническое помещение – фильтрация питьевой воды, две раковины, стиральная машина, сушилка, газовый котел Buderus
Гостевой туалет с раковиной
Кладовая – место для морозильной камеры или хранения зимней обуви
Большой подвал – идеально подходит для винного погреба, круглый год поддерживает постоянную температуру
Боковое техническое помещение – для хранения садового инвентаря
Офис
Ванная комната – просторная, с ванной, двойной раковиной, французским окном, туалетом и отдельным биде
Две детские комнаты – с французскими окнами и видом прямо на природный бассейн и окружающую природу
Спальня – с французскими окнами и видом на окружающую природу, собственным гардеробом и выходом в ванную комнату. В ванной комнате есть раковина, просторная душевая кабина и туалет

Параметры пристройки:

Площадь застройки здания составляет 181 м². ИС: вода, электричество. В пристройке есть собственный фитнес-центр и солярий, 4 крытых парковочных места и отдельный отапливаемый гараж. Перед зданием есть дополнительная парковка площадью 200 м².

Описание недвижимости
Эта роскошная резиденция предлагает все, что может пожелать требовательный клиент. Для тех, кто ищет тишины, уединения и щедрого пространства без соседей, эта недвижимость идеальна. Дом выполнен в деревенском стиле, сочетающем роскошь с деревом, натуральными материалами и теплыми деталями. Более высокие потолки (2,7 м, в гостиной до 3,4 м) создают ощущение простора, свободы и света. Доминантой гостиной является большая старинная дровяная печь, которая выглядит как жемчужина интерьера. Комната освещена французскими окнами и предлагает великолепный вид на окружающую природу.

Открытая терраса дома состоит из двух частей: в первой части находится летняя кухня с кирпичной печью для пиццы, которая является неотъемлемой частью дома со стационарной крышей, во второй – автоматический навес, который можно легко закрыть или открыть в зависимости от погоды. С террасы открывается незабываемый вид на горы и окружающую природу, она идеально подходит для отдыха, семейных посиделок или вечера за бокалом вина.
Участок общей площадью до 5 234 м² включает в себя ухоженный газон с автоматическим поливом и газонокосилкой-роботом, природный бассейн с соленой водой и полностью автоматической фильтрацией.
Частью территории является также огороженная роща (около 1300 м²), которая обеспечивает приятную прохладу и уединение в жаркие дни.

Местоположение
Lutila – исключительное место – всего в 1 часе 40 минутах езды от Братиславы по автомагистрали R1. Зволен находится в 25 минутах езды, Банска-Бистрица – в 30 минутах, Нитра – в 50 минутах, а Жьяр-над-Гроном – всего в 7 минутах езды.
Дом подходит как для круглогодичного проживания, так и для использования в качестве загородной резиденции. Он расположен на возвышенном участке без прямых соседей, при этом из вида не видно никаких других домов. Тем не менее, Жьяр-над-Гроном находится всего в нескольких минутах езды, что сочетает в себе тишину сельской местности с удобствами городской инфраструктуры.
Объекты гражданской инфраструктуры деревни Lutila: начальная и средняя школа, продуктовые магазины, муниципальное управление, почта, библиотека, спортивные площадки, общественный транспорт.

Заключение
Дом сертифицирован по классу энергоэффективности A0, что гарантирует комфорт и низкие эксплуатационные расходы. Сочетание роскоши, природы и современных технологий создает гармоничное место. Деревенский стиль с элементами дерева и уютными деталями придает ему характер, благодаря которому он не выглядит холодным, а как настоящий дом.

Подобные объекты недвижимости редко появляются на рынке. Этот подготовлен специально для вас.

«Фотографии и текст этого предложения защищены авторским правом. Любое использование или публикация другими лицами или агентствами недвижимости без письменного согласия владельца запрещены».