Описание объекта недвижимости

Просторный 5-комнатный дом с гаражом и зимним садом на продажу – 100% юридический статус для банка!

Ищете комфортное жилье для своей семьи с достаточным пространством, уединением и отличными соседями? Предлагаем на продажу просторный, полностью кондиционированный 5-комнатный семейный дом в популярном и безопасном районе Most pri Bratislave – Studené. Недвижимость находится в отличном техническом состоянии с низкими эксплуатационными расходами около 165 €/месяц (для семьи из 4 человек) и отличной доступностью до Братиславы (на машине всего около 15 минут до улиц Prievozská/Bajkalská).

100% юридическая чистота и гарантия беспроблемной ипотеки. В отличие от многих других объектов недвижимости в окрестных населенных пунктах, покупка этого дома абсолютно безрискова и не вызывает стресса при оформлении кредита:

Чистый лист собственности: Дом не имеет обременений, сервитутов или скрытых юридических дефектов.

Муниципальная подъездная дорога и освещение: Никаких неурегулированных долей на частных дорогах! Подъездная дорога к дому и уличное освещение находятся исключительно в собственности и управлении муниципалитета. Банки примут эту недвижимость в качестве стопроцентного обеспечения без каких-либо осложнений.

Общественная канализация: Вы подключены непосредственно к муниципальной сети. Вас ждет беззаботная жизнь без дополнительных затрат на вывоз септика.

Планировка дома (идеально подходит и для большой семьи) Благодаря большим окнам дом прекрасно освещен и предлагает практичное распределение пространства:

Большая прихожая (тамбур) со встроенными шкафами и гостевой ванной комнатой (туалет + душевая кабина).

Просторная дневная зона: Гостиная, объединенная со столовой и кухней (с практичной кладовой). Из гостиной есть выход на две террасы, одна из которых служит круглогодичным зимним садом.

4 отдельные непроходные комнаты (одна на первом этаже в настоящее время используется как большой кабинет).

Основная ванная комната на втором этаже с ванной, душевой кабиной и туалетом.

Отдельный третий туалет на втором этаже (всего 3 туалета в доме).

Технические параметры и оборудование Дом был сдан в эксплуатацию в 2008 году и недавно прошел модернизацию:

Строительство: Кирпичное (POROTHERM 380 мм) + утепление.

Крыша: Скатная, утепленная, с черепицей. В 2024 году была выполнена новая качественная кровельная отделка (фальцованный оцинкованный лист Testa di Moro) с защитой от насекомых и птиц.

Окна: Пластиковые (двойное остекление) + тройное остекление на террасных дверях.

Отопление: Газовый котел PROTHERM Panter, радиаторы.

Коммуникации и технологии: Электричество, газ, центральное водоснабжение, центральная канализация, оптический интернет Telekom, домашняя сигнализация с датчиками движения.

Бонус: Собственная скважина с новым насосом и двумя выходами для подключения шланга по обеим сторонам участка.

Площади

Полезная площадь дома: 165 м²

Общая полезная площадь с принадлежностями: 188 м²

Зимняя терраса: 7,40 м²

Отапливаемый гараж: 15,82 м²

Застроенная площадь: 105 м²

Участок и парковка

Площадь участка: 429 м²

Участок ровный, полностью огорожен, с ухоженным садом для отдыха.

Мощеные площадки полностью вокруг всего дома выполнены из тротуарной плитки.

Парковка: Отапливаемый гараж с электрическими воротами + открытая стоянка для еще 3 автомобилей на участке (доступ на участок через двое электрических ворот с дистанционным управлением).

Расположение Дом находится на тихой улице с минимальным движением, в приятной семейной обстановке и с отличными соседями. В непосредственной близости доступна полная гражданская инфраструктура – школы, детские сады, продуктовые магазины, спортивные сооружения, рестораны и торговые центры.