Описание объекта недвижимости

Продается уютный 4-комнатный кирпичный семейный дом в кадастре села Čaňa, у озера Tajvan. Это полноценное просторное жилье, а не просто "дачный домик" для отдыха. Дом имеет 3 жилые комнаты, техническое помещение и гардеробную. Есть возможность переоборудовать часть технического помещения в жилую комнату с входом прямо из дома. Расположен в красивом, стильном и тихом месте, вдали от главной дороги. Застроенная площадь составляет 100 м2, полезная площадь около 130 м2, участок 210 м2 (фактическое состояние 300+ м2). Дом был полностью перестроен за последние 10-12 лет.
На первом этаже находится прихожая, кухня, гостиная, гардеробная, ванная комната с туалетом и лестница на мансарду. На втором этаже расположены 2 отдельные комнаты. Также имеется отдельный вход снаружи в техническое помещение/склад. К дому пристроен крытый павильон площадью около 18 м2 и собственный пирс. Дом полностью утеплен (первый этаж 15 см пенопласт, мансарда 10 см + минеральная вата), имеет пластиковые окна, новые лестницы внутри (дерево) и снаружи (оцинкованные), а также новую бытовую технику на кухне. Строительный материал включает блоки, дерево, бетонные блоки, а кровельное покрытие – волнистый оцинкованный лист.
Коммуникации: электричество, местное водоснабжение (Čaňa, Gyňov), газ только для варочной панели (газовый баллон в техническом помещении), выгребная яма 5 м3. Отопление обеспечивается 2 кондиционерами, 4 электрическими конвекторами ADAX с Wi-Fi и электрическим подогревом пола в ванной комнате. Горячая вода подается через большой бойлер в техническом помещении. Периодически используется мощная печь на твердом топливе (на первом этаже) с распределением тепла каминным вентилятором. Безопасность обеспечивается сигнализацией с SIM-картой и камерами с Wi-Fi. Телевидение и интернет доступны по воздуху (оптическая сеть в 100 м от участка). Парковка возможна перед входом на участок или на парковке (20 м). Недвижимость в настоящее время не требует дополнительных инвестиций. Экспертная оценка доступна (от 2025 года). Часть оборудования дома может быть включена в продажу по договоренности.
Дом в кадастре зарегистрирован как дача (с инвентарным номером как у дома), примерно в 300 м от села (за пределами населенного пункта/рекреационная зона), вне зон затопления (Hornád 2,5 км). Возможна стандартная постоянная прописка в селе, вывоз мусора обеспечивается муниципалитетом. Čaňa – большое село (более 6500 жителей) с полной гражданской инфраструктурой: магазины, аптеки, рестораны, детский сад, большая начальная школа, футбольный/зимний стадион, новый медицинский центр, полиция, банкоматы, строительные магазины, лесопилка и т.д. Транспортное сообщение обеспечивается автобусом и поездом (с 2026 года). Очень хорошая доступность на автомобиле: 9 км до Košice - Barca, 15 км до Aupark/Hilton (центр города). Район переживает значительное территориальное развитие в связи с Volvo и другими компаниями, автомагистраль (RK, BA, Maďarsko) находится примерно в 3 км. Фотографии служат лишь для быстрого представления, рекомендуется личный осмотр.