תיאור הנכס

למכירה דירת 3 חדרים מרווחת, מרוהטת חלקית עם גינה, בית גן ו-2 מקומות חניה, ליד מגרש משחקים לילדים עבור התושבים במיקום המבוקש Slovenský Grob-Monari, מחוז Pezinok. הדירה זמינה למעבר מיידי לאחר הרכישה.

הדירה ממוקמת בקומת קרקע עם שטח שימושי של 68.69 מ"ר, מגרש מטופח עם השקיה, טרסה וערוגה מוגבהת בשטח של 71 מ"ר. חניה מסופקת עבור 2 מכוניות – מקומות חניה חיצוניים ישירות ליד המגרש עם שער פרטי למגרש (19 מ"ר, 15 מ"ר).

**הדירה**
שטח כולל של הדירה: 68.69 מ"ר
שטח גינה/חצר קדמית: 71 מ"ר
מקומות חניה חיצוניים: 2x (19 מ"ר, 15 מ"ר)
קומה: קומת קרקע 0 NP / 2 NP ללא מעלית
שטח כולל של הנכס הנ"ל: 139.69 מ"ר (דירה + גינה) + 2 מקומות חניה 19 מ"ר + 15 מ"ר + 1/15 חלק בבעלות משותפת על המגרש מול בניין הדירות.

**תיאור ואבזור הדירה**
- שנת בנייה: 2015 (אישור אכלוס)
- מבנה: בניין דירות מבודד
- כיווני אוויר: צפון-מזרח - חדר שינה, חדר ילדים, דרום-מערב - סלון, טרסה
- חימום: חימום גז מרכזי בבניין הדירות עם רדיאטורים, ראשי תרמוסטט בכל חדר + חימום רצפתי חשמלי בסלון ובמסדרון - אפשרות שליטה באמצעות אפליקציית Warmup
- קירור: יחידת מיזוג אוויר Samsung בסלון, אפשרות שליטה באמצעות אפליקציה
- מים חמים: מסופקים על ידי דוד מרכזי עם צנרת לדירות
- חלונות: פלסטיק עם רשתות, תריסים פנימיים
- רצפת למינציה, ריצוף קרמיקה
- 2 מקומות חניה חיצוניים עם שער פרטי למגרש
- בית גן
- גינה מטופחת, מערכת השקיה מותקנת, ערוגה מוגבהת, טרסה עם רצפת עץ בסגנון Tatranský profil
- אינטרנט: אופטיקה 4ka (Swan)
- אבטחה: דלת כניסה ביטחונית

**חלוקת חדרים וריהוט הדירה** (נמכרת מרוהטת חלקית לפי התיאור)
- מסדרון כניסה: ארון הזזה (rolldoor)
- חדר שינה: מיטה זוגית גדולה
- חדר ילדים: ארון הזזה (rolldoor) לכל האורך
- שירותים: אסלת Geberit
- חדר רחצה: כיור, ארון מתחת לכיור, מקום למכונת כביסה, אמבטיה, ארון אמבטיה גבוה
- מזווה 1.52 מ"ר (1.34 מ' x 1.14 מ')
- סלון מחובר למטבח: מטבח Decodom עם תאורת LED תחתונה, מכשירי חשמל מובנים Gorenje (תנור + מיקרוגל), כיריים אינדוקציה Electrolux, קולט אדים Guzzanti עם יציאה חיצונית, כיור גרניט, ארון למדיח כלים, ספה נפתחת
- יציאה לטרסה

**יתרונות**
- דירה שקטה, מרווחת, בקומת קרקע עם גינה פרטית, מערכת השקיה מותקנת
- 2 מקומות חניה ליד בניין הדירות עם שער - יתרון לאופנוע, אופניים
- חימום רצפתי חשמלי נוסף, יחידת מיזוג אוויר
- מתאים גם לתושבים עם בעיות ניידות
- בנייה חדשה (עד 10 שנים), בעלים ראשון
- ישירות מאחורי הגדר מגרש משחקים לילדים עבור תושבי הבניין
- נצבעה מחדש ב-2024
- זמינה למעבר מיידי לאחר הרכישה

**מיקום**
- הכפר Slovenský Grob הוא כפר בעל מסורת ארוכת שנים של סעודות אווזים, בו קיימת תשתית אזרחית מלאה: מרכז רפואי, בית מרקחת, בית ספר יסודי, גן ילדים, כנסייה + בית קברות, חנויות מכולת, מסעדות, דואר, מאפייה, מגרשי משחקים לילדים, כספומט, בית תרבות, אצטדיון כדורגל עם מסלול פאמפ-טרק חדש, מגרש אימונים חדש
- מיקום שקט שנבנה לאחרונה במרכז הכפר
- קרבה במרחק הליכה לבתי ספר יסודיים וגני ילדים
- תחבורה: אוטובוסים, שבילי אופניים בתוך הכפר וגם לכפרים הסמוכים Viničné, אזור Malý Raj, עם הבטחה גם ל-Pezinok.