תיאור הנכס

למכירה דירת 3 חדרים מרווחת, מרוהטת חלקית, עם גינה, בית גן ו-2 מקומות חניה, ליד מגרש משחקים לילדים עבור התושבים, במיקום המבוקש Slovenský Grob-Monari, מחוז Pezinok. הדירה זמינה למגורים מיידיים לאחר הרכישה.

הדירה ממוקמת בקומת קרקע, בשטח שימושי של 68.69 מ"ר, עם מגרש מטופח הכולל מערכת השקיה, טרסה וערוגה מוגבהת בשטח 71 מ"ר. חניה מסופקת עבור 2 מכוניות - מקומות חניה חיצוניים ישירות ליד המגרש עם שער פרטי למגרש (19 מ"ר, 15 מ"ר).

הדירה
שטח דירה כולל: 68.69 מ"ר
שטח גינה/גינה קדמית: 71 מ"ר
מקומות חניה חיצוניים: 2x (19 מ"ר, 15 מ"ר)
קומה: קומת קרקע 0 NP / 2 NP ללא מעלית
שטח כולל של הנכס הנ"ל: 139.69 מ"ר (דירה + גינה) + 2 מקומות חניה 19 מ"ר + 15 מ"ר + 1/15 חלק בבעלות משותפת על הקרקע מול בניין הדירות.

תיאור וציוד הדירה
- שנת בנייה: 2015 (אישור אכלוס)
- בניין: בניין דירות מבודד
- כיוונים: צפון-מזרח - חדר שינה, חדר ילדים, דרום-מערב - סלון, טרסה
- חימום: חימום גז מרכזי בבניין הדירות עם רדיאטורים, ראשי תרמוסטט בכל חדר + חימום רצפתי חשמלי בסלון ובמסדרון - ניתן לשליטה באמצעות אפליקציית Warmup
- קירור: יחידת מיזוג אוויר Samsung בסלון, ניתנת לשליטה באמצעות אפליקציה
- מים חמים: מסופקים על ידי דוד מרכזי עם חלוקה לדירות
- חלונות: פלסטיק עם רשתות, תריסים פנימיים
- ריצוף למינציה, ריצוף קרמיקה
- 2 מקומות חניה חיצוניים עם שער פרטי למגרש
- בית גן
- גינה מטופחת, מערכת השקיה מותקנת, ערוגה מוגבהת, טרסה עם ריצוף עץ מסוג "tatranský profil"
- אינטרנט: סיבים אופטיים 4ka (Swan)
- אבטחה: דלת כניסה ביטחונית

פריסה וריהוט הדירה (נמכרת מרוהטת חלקית לפי התיאור)
- מבואת כניסה: ארון הזזה
- חדר שינה: מיטה זוגית גדולה
- חדר ילדים: ארון הזזה לכל האורך
- שירותים: אסלת Geberit
- חדר רחצה: כיור, ארון מתחת לכיור, מקום למכונת כביסה, אמבטיה, ארון אמבטיה גבוה
- מזווה 1.52 מ"ר (1.34 מ' x 1.14 מ')
- סלון מחובר למטבח: יחידת מטבח Decodom עם תאורת LED תחתונה, מכשירי חשמל מובנים Gorenje (תנור אפייה + מיקרוגל), כיריים אינדוקציה Electrolux, קולט אדים Guzzanti עם יציאה חיצונית, כיור גרניט, ארון למדיח כלים, ספה נפתחת
- יציאה לטרסה

יתרונות
- דירה שקטה, מרווחת, בקומת קרקע עם גינה פרטית, מערכת השקיה מותקנת
- 2 מקומות חניה ליד בניין הדירות עם שער - יתרון לאופנועים, אופניים
- חימום רצפתי חשמלי נוסף, יחידת מיזוג אוויר
- מתאים גם לתושבים עם בעיות ניידות
- בנייה חדשה (פחות מ-10 שנים), בעלים ראשון
- מגרש משחקים לילדים עבור התושבים ישירות מאחורי הגדר
- נצבעה מחדש בשנת 2024
- זמינה למגורים מיידיים

מיקום
- הכפר Slovenský Grob ידוע במסורת ארוכת שנים של סעודות אווזים, ומציע שירותים אזרחיים מלאים: מרכז רפואי, בית מרקחת, בית ספר יסודי, גן ילדים, כנסייה + בית קברות, חנויות מכולת, מסעדות, סניף דואר, מאפייה, מגרשי משחקים לילדים, כספומט, בית תרבות, אצטדיון כדורגל עם מסלול פאמפ-טראק חדש, מגרש אימונים חדש
- מיקום שקט שנבנה לאחרונה במרכז הכפר
- קרבה במרחק הליכה לבית ספר יסודי, גן ילדים
- תחבורה: אוטובוסים, שבילי אופניים בתוך הכפר וגם לכפרים השכנים Viničné, אזור Malý Raj, עם הבטחה גם ל-Pezinka.