תיאור הנכס

מוצע למכירה בית משפחתי מרווח ויוקרתי בן 4 חדרים עם פריסה אוורירית, מרפסת גדולה, בריכה עם זרם נגדי וגינה כריזמטית. תוכנן בפירוט על ידי אדריכל תוך שימת דגש על ארגונומיה ועיצוב, ושימוש בלמינציה איכותית בגימור עץ אלון טבק בשילוב עם לבן נצחי. מאחורי הבית אין שכנים, רק שדה ונוף ל-Karpaty!

**הבית המשפחתי:**
- שטח בנוי 140 מ"ר
- שטח שימושי בשתי קומות עיליות בסך הכל 200 מ"ר
- מגרש 882 מ"ר, + 77.66 מ"ר במגרשים סמוכים, + 179 מ"ר חלק בדרך הגישה
- חניה בשטח פרטי מול הבית - מקום מרווח ל-3 מכוניות
- המגרש נגיש משני צדדים, מהצד האחורי + מקום חניה אחד מאחורי השער, ומאחורי המגרש יש דרך עפר עבירה גם לרכב פרטי רגיל
- קונסטרוקציית בטון מזוין – נושמת ואוגרת חום, תקרת בטון מזוין, מבודדת בצמר סלעים בעובי 200 מ"מ
- תריסי חוץ מאלומיניום - ארגזים נסתרים בחזית בכל הבית
- חלונות אלומיניום – זיגוג משולש Reyners
- גג – פח אלומיניום בעובי 0.8 מ"מ – ללא תחזוקה לכל החיים, מבודד בצמר סלעים בעובי 400 מ"מ
- גג גמלון בשיפוע 45 מעלות, בפנים פתוח עד לגמלון ללא קורות, מה שיוצר תקרה גבוהה בגובה 3.5 מטר
- בקומת הקרקע חימום תת רצפתי, בקומה העליונה רדיאטורים, בחדרי הרחצה רדיאטורי סולם בשילוב חימום מרכזי + חשמל
- קמין מעוצב בסלון, הספק 7 קילוואט – מחמם את כל הבית ויוצר אווירה נעימה בימי החורף

**פריסה:**
- בכניסה לבית חדר טכני עם מקלחון, מכונת כביסה ומייבש
- סלון מרווח עם חלונות גדולים ויציאה למרפסת
- 3 חדרי שינה מרווחים ונפרדים
- חדר שינה בקומת הקרקע עם ארון בגדים גדול, חדר רחצה פרטי עם שירותים ויציאה למרפסת קטנה עם פינת ישיבה
- מטבח עם אי, כיריים אינדוקציה מובנים + מבער גז כפול, קולט אדים נשלף, שולחן אוכל גדול ל-8 סועדים, שפע מקומות אחסון, תנור חשמלי משולב עם מיקרוגל
- מקרר משולב מובנה עם מקפיא + מקפיא מובנה
- בקומה העליונה 2 חדרי שינה מרווחים מוארים בחלונות קלאסיים וגם חלונות גג, חדר רחצה גדול עם שירותים, אמבטיה פינתית ומקומות אחסון מובנים
- 2 חדרי רחצה עם שירותים + שירותים נפרדים בכניסה – בקומה העליונה עם אמבטיה פינתית ובקומת הקרקע עם מקלחון walk-in
- במרכז הבית נמצאת גלריה עם גרם מדרגות מעוצב מוארת על ידי זוג חלונות גג משני הצדדים – מעל הגלריה מופעלים חשמלית, עם חיישן גשם
- הגלריה משמשת כמשרד – חדר משחקים – חדר קריאה עם חלל פתוח נדיב למימוש רעיונותיכם

**יתרונות:**
- בית גן מרווח - שטחי אחסון שתעריכו בוודאי
- בריכה 4.2 x 4.5 מטר, עומק 1.3 מטר עם סינון וזרם נגדי
- באר מים לשימוש כללי + בבית יש מערכת מים כפולה – הדחת אסלות מחוברת למי הבאר
- מתחת למדרגות בגלריה עציץ מובנה ברצפה
- הצללה במרפסת
- דוד גז Junkers
- הכנה למזגן
- מערכת אודיו בסלון
- טיח דקורטיבי San Marco בסלון ובמסדרון
- גינה מטופחת ויפה – נוי עם עצי פרי – ענבים, קיווי, אפרסמון, 2 סוגי אגס יפני נאשי, 2 אגסים – 1 קלאסי, 1 עמודי, שקדים, גדר פטל שחור, דומדמניות, ארוניה, יוסטה, תותים – מניבים כל השנה, צימוקים, אוכמניות, תאנים, תפוח, 3 סוגי עצי תפוח עמודיים, 2 סוגי שזיפים, אגוז לוז, לבנדר – קטן, בינוני – ריחני וגדול – אכיל, מדשאות עם תחזוקה מינימלית

**מיקום:**
- הכפר Jablonové פופולרי מאוד במיוחד בשל נגישותו המצוינת ותשתיות אזרחיות מלאות - בית ספר, גן ילדים, בית מרקחת, מכולת, חדר כושר, טבע יפהפה מסביב, Karpaty,...
- נגישות: 15 דקות ל-Malacky, 15 דקות ל-Bory mall, 30 דקות ל-centrum BA

תתאהבו בבית המשפחתי הזה! הוא יספק גם לקוחות תובעניים המחפשים מגורים שקטים עם נוחות ונגישות מקסימלית. בהחלט שווה לראות!