תיאור הנכס

**הערות:**

* הטבלה בנויה לקריאה טובה יותר.
* מאפיינים וערכים נלקחים ישירות מהטקסט.
* אם הטקסט מציין ערכים שונים עבור אותו מאפיין (למשל שטח קרקע), אני מציין את שניהם.
* הטבלה מכילה רק מאפיינים המוזכרים ישירות בטקסט.

ניתן להטמיע קוד זה בדף HTML ולהציג אותו כטבלה.אנו מציעים למכירה את הבית המשפחתי האחרון עם 4 חדרים, הממוקם באזור שקט וציורי של Sereď, מאחורי קפלת הבתולה מריה. מיקום זה גובל בזרוע של Vah Horný Čepeň ובפארק היער Poronda, מה שהופך את הבית הזה למקום אידיאלי עבור משפחות ואנשים המחפשים בריחה מההמולה של העיר. תוכלו ליהנות מטיולים אינסופיים וממסלול אופניים באורך 26 ק"מ.

הבית ממוקם על מגרש בשטח של 600 מ"ר, המספק מספיק מקום להתאמות חיצוניות ופרטיות. לשטח הבית עצמו שטח שימושי של 110 מ"ר, הכולל 3 חדרי שינה, סלון מחובר למטבח, חדר רחצה ושירותים נפרדים, חדר שירותים ומזווה.
הבית מאופיין בעיצוב מודרני וציוד סטנדרטי גבוה המבטיחים נוחות ונעימות. חומרים איכותיים המשמשים בבנייה וריהוט הבית מבטיחים שביעות רצון לטווח ארוך ועלויות תחזוקה נמוכות. דרגת האנרגיה של הבניין היא A0.

פריסה וחדרים
בבית 4 חדרים, כולל סלון מרווח המחובר למטבח, המהווה את מרכז חיי היומיום. בנוסף, ישנם שלושה חדרי שינה נפרדים וחדרים נוספים המאפשרים שימוש גמיש - למשל כחדר עבודה או חדר ילדים. חדר האמבטיה מצויד באלמנטים מודרניים, וכמובן יש גם שירותים נפרדים.

יעילות אנרגטית וטכנולוגיות
אחד הפתרונות הטכניים המרכזיים של הבית הזה הוא מערכת התאוששות חום, המבטיחה החלפת אוויר רציפה בבית, המשפרת את איכות האוויר ובמקביל חוסכת משמעותית בעלויות החימום. הבית מצויד בבקרת חימום חכמה, המאפשרת לכוונן את הטמפרטורה בכל חדר בנפרד. במסגרת המחיר ניתן לספק חימום באמצעות משאבת חום. כל החלונות מצוידים בתריסים חשמליים חיצוניים בצבע אנתרציט.

מוסך עם אפשרות להמרה
הבית כולל גם מוסך המציע מקום לרכב אחד. במידת הצורך, ניתן להמיר את המוסך בקלות לחדר מגורים נוסף, מה שמגדיל את הגמישות של השימוש בחלל. זה יכול להיות פתרון אידיאלי למשפחות שזקוקות ליותר מרחב מחיה או למשרד לעבודה מהבית.

חוץ וגידור
מחיר המכירה כולל גם גידור מלא של הקרקע המעניק פרטיות ובטיחות. השטח סביב הבית מציע מספיק מקום לגינה, מרפסת או מגרש משחקים לילדים, תוך שמירה על מספיק מקום חניה מול הבית.

נתונים בסיסיים על הבניין
• מספר חלקה: 3849/347
• שטח קרקע כולל: 593.0 מ"ר
• שטח בנוי: 162.6 מ"ר (27%)
• שטח ירוק: 336.4 מ"ר (58%)
• שטח שימושי של הבניין: 109.4 מ"ר
• שטח מגורים של הבניין: 76.7 מ"ר
• נפח בנוי: 743.4 מ"ק

תוכנית מיקום (קומה ראשונה)
• B4 1.01 מוסך: 15.90 מ"ר
• B4 1.02 מבואה: 4.94 מ"ר
• B4 1.03 פרוזדור: 5.71 מ"ר
• B4 1.04 מטבח: 9.45 מ"ר
• B4 1.05 חדר אוכל: 10.02 מ"ר
• B4 1.06 אולם מגורים: 16.71 מ"ר
• B4 1.07 מזווה: 1.62 מ"ר
• B4 1.08 שירותים: 1.80 מ"ר
• B4 1.09 מסדרון: 6.60 מ"ר
• B4 1.10 חדר ילדים: 12.00 מ"ר
• B4 1.11 חדר ילדים: 12.00 מ"ר
• B4 1.12 חדר שינה: 16.38 מ"ר
• B4 1.13 חדר אמבטיה: 8.03 מ"ר
• B4 1.14 חדר דוודים: 4.10 מ"ר
• B4 1.15 מרפסת: 12.39 מ"ר

מבני תמיכה אנכיים
• חומר: בלוקים POROTHERM 30 PROFI, קצף הרכבה

מבני תמיכה אופקיים
• תקרה: גג מסבך עץ
• משקופים: אלמנטים טרומיים POROTHERM
• חגורות בטון מזוין: 300/250 x 250 מ"מ

גג
• שיפוע: 25°
• כיסוי: בטון BRAMAC
• מבנה תומך: גג מסבך עץ

מבנים אנכיים שאינם נושאים עומס
• מחיצות: בלוקים POROTHERM 14 PROFI, קצף הרכבה

בידוד תרמי
• קירות: פוליסטירן EPS 70F (עובי 200 מ"מ)
• רצפות: EPS 100S (עובי 120 מ"מ)
• גג: צמר סלעים (עובי מינימלי 385 מ"מ), מבנה SDK

מבני מילוי
• חלונות: פלסטיק או אלומיניום, זיגוג משולש בידוד
• דלתות: פנים עץ, כניסה בטיחותית מאלומיניום

אוורור
• יחידת התאוששות חום: recoVAIR 260/4

חימום
• מקור: מחצלות חימום חשמליות ישירות, למשל Devimat (אפשרות להחלפה למשאבת חום)
• חדר אמבטיה: גוף סולם חשמלי Koralux

התקנות חשמל
• מערכת התקנה חשמלית: אספקה דרך רשת תלת פאזית (400V), מותאמת למכשירי חשמל ומטען במתח נמוך עד 25A
• חיווט נתונים: הכנה לסיבים אופטיים, שקעי אתרנט Cat6 בכל חדר
• הגנת ברקים: מערכת הגנת ברקים מסוג מסרק עם הארקה לפינוי בטוח של זרם ברק
• הכנה לפוטו-וולטאית: הכנה מראש להתקנת פאנלים פוטו-וולטאיים עם קיבולת חיבור ללוח החלוקה הראשי

מחיר 299,000 יורו במצב מעטפת.

איש קשר:
אינג. לוקאש אוברט...... הבית נמצא כעת בשלב של בנייה גסה שהושלמה. בהסכמה עם המשקיע, ניתן לבצע שינויים על בסיס הרעיונות של הקונה.