מידע על מומחה
נעניק לכם את השירותים הבאים:
תיאור הנכס
| מאפיין | תיאור |
|---|---|
| סוג נכס | במקור אובייקט רב-תכליתי, כיום בית משפחתי עם יחידות דיור נפרדות |
| שנת אישור | 2009 (מקורי), 2020 (אחרון) |
| מיקום | Šaľa, על כביש BA - NZ, 20 דקות מ-NR. אזור מסחרי-מגורים. |
| שימוש נוכחי | שירותי אירוח (19 חדרים, 3 דירות דו-קומתיות, קיבולת 50 אנשים). מאוכלס במלואו על ידי דיירים. |
| פוטנציאל שימוש |
|
| בנייה - קירות חיצוניים | בלוקי Ytong, שלד בטון מזוין, בידוד קלקר |
| בנייה - מחיצות | לבנים, קונסטרוקציות גבס 4 שכבות (בידוד תרמי ואקוסטי) |
| בנייה - תקרות | עצמאיות, מונוליטיות |
| בנייה - רצפות | מחוזקות, מבודדות מפני קור ולחות |
| גג - משופע | מבודד, קירוי Bramac |
| גג - שטוח | מבודד, יריעת EPDM (הותקנה 2024, אורך חיים 50 שנה), אפשרות לטרסות |
| חלונות ודלתות | חלונות גדולים ודלתות כניסה מאלומיניום, שאר החלונות מפלסטיק אפור, פרזול Schuco |
| אלמנטי פח | טיטניום-אבץ Rheizink ללא תחזוקה או אלומיניום (צבע אפור) |
| חימום | חימום תת-רצפתי, 2 דודי גז Junkers, 2 מיכלי מים חמים |
| מיזוג אוויר | חלק מהחללים ממוזגים |
| תשתיות | כל התשתיות (חיבורים ומדדים מרובים). ביוב ציבורי (משני צדדים, מפריד שמן). |
| מים | שלוש בארות בנכס (2 קדוחות, 1 חפורה), פוטנציאל למשאבת חום |
| אבטחה | מערכת מצלמות |
| אינטרנט/אנטנה | רשת חדשה (2025), הפצת אנטנות (2025) |
| חניה | 17 מקומות (שתי כניסות), 3 מקומות תצוגה מול הבניין |
| אלמנטים נוספים |
|
הזדמנות השקעה! למכירה נכס מניב, מאוכלס במלואו על ידי דיירים, עם אפשרות לביטול חוזי שכירות בהתראה של חודש אחד. הפוטנציאל שלו עצום. במקור, זהו אובייקט רב-תכליתי שאושר בשנת 2009, וכיום רשום כבית משפחתי עם יחידות דיור נפרדות, מה שמאפשר רכישה באמצעות משכנתא סטנדרטית לבית משפחתי ותעריפי אנרגיה נמוכים יותר. לאחר מכן, על ידי שינוי ייעוד, ניתן להתאים את הבניין לחזונכם: לשחזר שטחי מסחר/קמעונאות בשטח כולל של 300 מ"ר ולהשאיר 300 מ"ר נוספים כאזורי מגורים עם מתקנים, או להסב אותו לבניין דירות עם 10-14 יחידות (עם אפשרות לבנייה מחדש לבניין דירות גדול יותר בהתאם לתוכנית המתאר של העיר Šaľa). לחלופין, ניתן להשאיר את הנכס לייצר הכנסה כפי שהוא.
הבנייה בוצעה בהתאם לתיעוד הבנייה. הקירות החיצוניים עשויים מבלוקי Ytong, מחוזקים בשלד בטון מזוין ומבודדים בקלקר. המחיצות עשויות מלבנים או קונסטרוקציות גבס 4 שכבות עם בידוד תרמי ואקוסטי. התקרות עצמאיות, מונוליטיות. גג משופע מבודד, מכוסה בקירוי Bramac. גג שטוח מבודד, מכוסה ביריעת EPDM (הותקנה בשנת 2024, אורך חיים 50 שנה) עם אפשרות לבניית טרסות. חלונות גדולים וכל דלתות הכניסה עשויים אלומיניום, שאר החלונות מפלסטיק בצבע אפור עם פרזול Schuco. אלמנטי פח וקירוי עשויים מטיטניום-אבץ Rheizink ללא תחזוקה או אלומיניום.
החימום הוא חימום תת-רצפתי, המסופק על ידי שני דודי גז ושני מיכלי מים חמים של Junkers. חלק מהחללים ממוזגים. הנכס מחובר לכל התשתיות עם חיבורים ומדדים מרובים. חיבור למערכת הביוב הציבורית מתבצע משני צדדים, עם מפריד שמן. קיימות שלוש בארות בנכס, שאת הפוטנציאל שלהן ניתן לנצל, למשל, להפעלת משאבת חום.
הנכס וסביבתו מנוטרים על ידי מערכת מצלמות. אינטרנט והפצת אנטנות מסופקים על ידי רשת חדשה של מכשירים שהותקנו בשנת 2025. מגרש החניה המאושר מציע 17 מקומות עם שתי כניסות מהרחוב הצדדי, בתוספת 3 מקומות תצוגה מול הבניין. כלול גם מבנה מים שאושר בנפרד עם מפריד שמן, המתאים לשירותי רכב או למגזר הגסטרונומי, ומרתף מקומר בגודל 4x5 מטר.
בניין חדש ורב-גוני זה ממוקם ישירות על כביש BA - NZ העמוס, במרחק 20 דקות בלבד מ-NR בעיר המחוז Šaľa. כיום הוא מציע שירותי אירוח עם קיבולת של 50 אנשים ב-19 חדרים ושלוש דירות דו-קומתיות. שנת האישור האחרון היא 2020. הנכס ממוקם באזור מסחרי-מגורים בסמיכות מיידית לכל השירותים האזרחיים המלאים.
לא מצאתם נכס מתאים במאגר שלנו? אין בעיה!
צור איתנו קשראנחנו משתפים פעולה עם סוכנויות הנדל״ן הגדולות והמובילות בסלובקיה ויש לנו גישה לנכסים שלא תמצאו בשום מקום אחר. יחד נמצא בדיוק את הבית המושלם שמתאים לכם. מה שמופיע באתר הוא רק טעימה קטנה ממה שיש לנו להציע – ויש לנו הרבה יותר!
עובדות מפתח על נדל"ן בסלובקיה
