דירת חדר תשואה 9.4% ונוף ל-Sĺňava ב-Kúpeľný ostrov, Piešťany

# 56519

Piešťany, okres Piešťany

מכירה

אמצעי תשלום

€ 142,000

142,000 €

השאירו את פרטיכם

11 תמונות

מידע על מומחה

Alex Maksimcuk

מנכ"ל, מומחה לנדל"ן ומימון

+421903717975 aleksandr.maksimcuk@gmail.com שלחו הודעה לסוכן

נעניק לכם את השירותים הבאים:

סיור לפני רכישת נכס

בואו לחוות את החוויה בעצמכם – אתם מגיעים אלינו ליומיים, ואנחנו נלווה אתכם אישית בכל שלב. נראה לכם נכסים שמתאימים בדיוק לדרישות שלכם, נענה על כל השאלות שלכם לאורך כל הביקור, ונוודא שתצאו עם תחושה ברורה ובטוחה לגבי הבחירה שלכם.

עיצוב אישי וניהול נכס

הדירה שלכם יכולה להיות בדיוק כמו שתמיד חלמתם – אנחנו נעצב אותה לפי הרצונות והצרכים שלכם. רוצים להשכיר? נארגן השכרה עם תמיכה 24/7 בשפה הסלובקית עבור השוכרים שלכם, כדי שהכל יעבוד חלק.

עזרה בקבלת משכנתא

אם אתם תושבי סלובקיה, אזרחי האיחוד האירופי או מדינות ה-OECD – אנחנו נעזור לכם לקבל משכנתא בבנק סלובקי בתנאים משתלמים, כדי שתוכלו להגשים את חלום הבית בלי דאגות מיותרות.

תיאור הנכס

מאפיין	ערך
סוג נכס	דירת סטודיו
שטח	42 מ"ר
מיקום	BlueWave Residence, ליד אי הספא בפיישטיאני
מצב	מעטפת (דורש השקעה בריהוט)
מחיר	142,000 אירו (אפשרות למשא ומתן)
השקעה נדרשת בריהוט	כ-5,000 אירו (מטבח, סלון)
ציוד	בריכה פרטית, חניה תת קרקעית, מרתף, נופים פנורמיים של סלניאבה
מחיר ממוצע להשכרה	65 אירו ללילה (ללא עמלות וניקיון)
תפוסה צפויה	60 – 70 %
הכנסה ברוטו חודשית	כ-1,200 – 1,400 אירו
הכנסה ברוטו שנתית	כ-14,000 – 16,800 אירו
עלויות שנתיות לניהול + אנרגיה	1,440 אירו (120 אירו/חודש)
הכנסה שנתית נטו	כ-13,890 אירו
תשואה נטו	9,4 % לשנה

הזדמנות השקעה – דירה ליד עיר הספא פיישטיאני עם פוטנציאל גבוה להשכרה לטווח קצר.

אני מציע למכירה דירת סטודיו מודרנית (42 מ"ר) בפרויקט היוקרתי BlueWave Residence ממש ליד אי הספא בפיישטיאני.

ציוד ברמה גבוהה: בריכה פרטית, חניה תת קרקעית, מרתף ונופים פנורמיים של סלניאבה וסביבת הספא במחיר של 142,000 אירו (אפשרות למשא ומתן). הדירה חדשה לגמרי במצב מעטפת. לשימוש מלא להשכרה, יש צורך בהשקעה של כ-5,000 אירו בריהוט (מטבח, סלון).

פוטנציאל רווח
• מחיר ממוצע להשכרה ללא עמלות וניקיון: 65 אירו ללילה
• תפוסה צפויה בפיישטיאני: 60 – 70 %
• הכנסה ברוטו חודשית: כ-1,200 – 1,400 אירו
• הכנסה ברוטו שנתית: כ-14,000 – 16,800 אירו

מודל החזר השקעה (ROI)
• מחיר רכישה של הדירה: 142,000 אירו
• השקעה בריהוט: כ-5,000 אירו (מטבח וסלון)
• סך ההשקעה הראשונית: 147,000 אירו
• הכנסה שנתית ברוטו (65 אירו/לילה, 65 % תפוסה): ~ 15,330 אירו
• עלויות שנתיות לניהול + אנרגיה (120 אירו/חודש): 1,440 אירו
• הכנסה שנתית נטו: כ-13,890 אירו

תשואה נטו: 9.4 % לשנה.

למה פיישטיאני?
• אחת מערי הספא המפורסמות ביותר באירופה, קהל לקוחות מקומי וזר יציב
• ביקוש גבוה להשכרה לטווח קצר לאורך כל השנה (ספא, אירועי ספורט, תיירות)
• פרויקט BlueWave המודרני מציע פרטיות, מתקני נופש ומיקום ייחודי ליד סלניאבה
• ערך מוסף של מרתף: אפשרות להציע לאורחים אופניים, גלשני חתירה או ציוד ספורט

⚠️

במקרים מסוימים המידע נאסף ממקורות פתוחים. כל הזכויות על התמונות והתוכן שייכות ליוצרים וליזמים. אנו מכבדים זכויות יוצרים, ואם אתם בעלי הזכויות, אנו מוכנים לפי בקשתכם להסיר או לתקן את המידע.

מאפיינים

שטח שימושי:

42 מ"ר

לא מצאתם נכס מתאים במאגר שלנו? אין בעיה!

צור איתנו קשר

אנחנו משתפים פעולה עם סוכנויות הנדל״ן הגדולות והמובילות בסלובקיה ויש לנו גישה לנכסים שלא תמצאו בשום מקום אחר. יחד נמצא בדיוק את הבית המושלם שמתאים לכם. מה שמופיע באתר הוא רק טעימה קטנה ממה שיש לנו להציע – ויש לנו הרבה יותר!