תיאור הנכס

אחוזת יוקרה – בית משפחתי לוטילה

אחוזת יוקרה יוצאת דופן המשלבת נוחות מודרנית, אלגנטיות ופרטיות מוחלטת
בית המשפחה בכפר לוטילה (לוטילה נובה) הושלם בשנת 2019. בבנייה נעשה שימוש בחומרים איכותיים, מה שמשתקף בעלויות אנרגיה חודשיות נמוכות – כ-130 אירו. הבית נבנה במקור לשימוש עצמי, לא במיוחד למכירה.

מגרש גדול במיוחד

שטח של עד 5,234 מ"ר, ללא שכנים, מוקף רק באחו, יער ונחל – ערובה לשקט מושלם.

פרמטרים והטבות עיקריות של הבית

תשתיות: אספקת מים עירונית, ביוב ציבורי, גז, חשמל (פוטו-וולטאית + רשת עירונית), אינטרנט אופטי מהיר
נוחות: תחנת כוח פוטו-וולטאית משלה, חימום משולב (תנור + דוד גז), חימום תת רצפתי עם מים חמים עם אפשרות להתאמת טמפרטורה אישית בכל חדר, אוורור חום, תנור אחסון יוקרתי, תריסים, חלונות צוהר המביאים אור יום לפנים

בטיחות: מערכת מצלמות ואבטחה בכל המתחם ובבניין הסמוך
מרפסת: מרפסת מרווחת עם גג קבוע ואוטומטי, נוף מרהיב של ההרים הסובבים וגישה ישירה לבריכה טבעית. חלק מהשטח הוא גם מטבח חיצוני עם תנור בנוי ללחם או פיצה.

פרמטרים של הבית:

שטח בנוי של הבית: כ-297.8 מ"ר (קומת קרקע) + 56.7 מ"ר (מרתף) + 95 מ"ר מרפסת
שטח קרקע: 5,234 מ"ר
מרתף: 56.7 מ"ר
מרפסת הבית: 95 מ"ר
אזורי חניה נוספים: 200 מ"ר חניה
ריצוף משתלבים וחצרות: 495 מ"ר
בריכה: טבעית, עם מים מלוחים, סינון אוטומטי מלא
דירוג אנרגטי: A0
עלויות חודשיות: כ-130 אירו (חשמל, גז, מים)

חדרי הבית:
אולם כניסה – מרווח, מתאים למספר גדול יותר של אנשים, אחסון נוח של חפצים למבקרים (כ-5 אנשים בבת אחת)
סלון עם מטבח – נדיב, עם תנור בגובה 2.5 מ' שיכול לחמם את כל הבית; משטחי זכוכית גדולים עם נוף לטבע ולהרים הסובבים
מזווה – מספיק מקום לאחסון מזון
חדר טכני – סינון מי שתייה, שני כיורים, מכונת כביסה, מייבש, דוד גז בודרוס
שירותי אורחים עם כיור
מזווה – מקום למקפיא או לאחסון מגפי חורף
מרתף גדול – אידיאלי למרתף יין, שומר על טמפרטורה קבועה כל השנה
חדר טכני צדדי – לאחסון כלי גינון
מִשרָד
חדר אמבטיה – מרווח, עם אמבטיה, כיור כפול, חלון צרפתי, שירותים ובידה נפרד
שני חדרי ילדים – עם חלונות צרפתיים ונוף ישיר לבריכה הטבעית ולטבע הסובב
חדר שינה – עם חלונות צרפתיים ונוף לטבע הסובב, ארון בגדים משלו וגישה לחדר האמבטיה. בחדר האמבטיה יש כיור, תא מקלחת מרווח ושירותים

פרמטרים של הבניין הסמוך:

למבנה שטח בנוי של 181 מ"ר. תשתיות: מים, חשמל. בבניין הסמוך יש מרכז כושר וסולריום משלו, 4 מקומות חניה מקורים ומוסך מחומם נפרד. מול הבניין יש חניה נוספת בשטח של 200 מ"ר נוספים.

תיאור הנכס
אחוזת יוקרה זו מציעה את כל מה שלקוח תובעני יכול לרצות. למי שמחפש שקט, פרטיות ומרחב נדיב ללא שכנים, הנכס הזה אידיאלי.
הבית מעוצב בסגנון כפרי המשלב יוקרה עם עץ, חומרים טבעיים ופרטים חמימים. תקרות גבוהות יותר (2.7 מ', בסלון עד 3.4 מ') נותנות תחושה של מרווח, חופש ואור. המאפיין הדומיננטי של הסלון הוא תנור עצים עתיק גדול, המתפקד כתכשיט של הפנים. החדר מואר על ידי חלונות צרפתיים ומציע נוף מרהיב של הטבע הסובב.

המרפסת החיצונית של הבית מורכבת משני חלקים: בחלק הראשון יש מטבח חיצוני עם תנור פיצה בנוי ומהווה חלק קבוע מהבית עם גג קבוע, לשני יש גג אוטומטי שניתן לסגור או לפתוח בקלות בהתאם למזג האוויר. המרפסת מציעה נוף בלתי נשכח של ההרים והטבע הסובב והיא אידיאלית להירגעות, מפגשים משפחתיים או ערב עם כוס יין.
הקרקע בשטח כולל של עד 5,234 מ"ר כוללת מדשאה מטופחת עם השקיה אוטומטית ומכסחת דשא רובוטית, בריכה טבעית עם מים מלוחים וסינון אוטומטי מלא.
חלק מהשטח הוא גם יער מגודר (כ-1,300 מ"ר) המספק צל ופרטיות נעימים בימים חמים.

מקום
לוטילה הוא מקום יוצא דופן – רק שעה ו-40 דקות מברטיסלבה על הכביש המהיר R1. זבולן נמצאת במרחק של 25 דקות, באנסקה ביסטריצה 30 דקות, ניטרה 50 דקות וז'יאר נאד הרונום רק 7 דקות.
הבית מתאים למגורים כל השנה וגם כאחוזה לסוף שבוע. הוא ממוקם על מגרש מוגבה ללא שכנים ישירים, מהנוף לא נראים בתים אחרים. למרות זאת, ז'יאר נאד הרונום נמצאת במרחק של דקות ספורות בלבד, מה שמשלב את השלווה של הכפר עם הנוחות של שירותים עירוניים.
שירותים אזרחיים של הכפר לוטילה: בית ספר יסודי וגן ילדים, מכולת, משרד כפרי, דואר, ספרייה, מגרשי ספורט, תחבורה ציבורית.

מסקנה
הבית מוסמך בדרגת אנרגיה A0, המבטיחה נוחות וגם עלויות תפעול נמוכות. השילוב של יוקרה, טבע וטכנולוגיה מודרנית יוצר מקום הרמוני. הסגנון הכפרי עם אלמנטים של עץ ופרטים נעימים נותן לו אופי, שבזכותו הוא לא נראה קר, אלא כמו בית אמיתי.

נכסים דומים מופיעים בשוק לעתים רחוקות. זה מוכן בדיוק בשבילך.

"התמונות והטקסט של הצעה זו מוגנים בזכויות יוצרים. כל שימוש או פרסום על ידי אנשים אחרים או משרדי נדל"ן ללא הסכמה בכתב של הבעלים אסורים."