תיאור הנכס

מחפשים מפלט מהעיר, אך צריכים להיות במרכז העניינים תוך 15 דקות? אנו מציעים למכירה נכס יוצא דופן ב-Rajka, המשלב אווירה של וילה ים תיכונית, פרטיות מוחלטת וציוד טכנולוגי ברמה גבוהה.

וילה אקסקלוסיבית זו בת 4 חדרים עם בית אירוח נפרד וגינת 'טירה' שודרגה בשנת 2025 בטכנולוגיות מודרניות וחומרים על-זמניים. היא מוכנה למגורים מיידיים ללא כל השקעות נוספות ב-15 השנים הקרובות.

5 היתרונות המובילים של נכס זה:

• 100% פרטיות: המגרש מוקף בגדר לבנים דקורטיבית. אין שכנים ישירים, אין מבטים לחצר.
• חניה ל-9 מכוניות: שטחים מרוצפים נדיבים + מוסך מחומם.
• טכנולוגיות AI 2025: מכשירי Samsung החדישים ביותר עם בינה מלאכותית ומיזוג אוויר חכם.
• גינה ייחודית: עץ מייפל בן 50 שנה, מזרקה מאבן הודית וריצוף מותאם אישית.
• שני בתים באחד: מרתף יינות או מועדון ג'נטלמנים בבית האירוח ומטבח קיץ מקצועי (משטח גרניט, גריל Weber מקצועי) תחת צמרת עץ מייפל בן 50 שנה. זהו אזור הרפיה פרטי שלכם, שבו מיזוג האוויר הטבעי של העץ הנדיר יוצר נווה מדבר שבנייה חדשה לא תשיג במשך עשרות שנים.

______________________________________________________________________________________________________

פריסה ואווירה

כבר בכניסה תוקסמו מהארכיטקטורה המלכותית והריצוף הפרימיום Premac Polygóno, המעורר תחושה של חצר אחוזה. הבית מוקפד לפרטים מבחוץ ומבפנים:
• אזור יום: מטבח בהתאמה אישית של המותג הפרימיום NOLTE עם מזווה מובנה משתלב בצורה חלקה בסלון עם ספת עור וריהוט בהתאמה אישית.
• גינת חורף: חלל מואר, שמיש כל השנה, עם דלתות אלומיניום הזזה (זיגוג כפול מבודד) הוא מקום אידיאלי למנוחה.
• חוץ: הגינה נראית כמו חצר טירה הודות למזרקת אבן שהובאה מהודו. כל החלל מחובר בעדינות עם שטחים מרוצפים לנוחות שימוש מירבית.

מודרניזציה וציוד חדש 2025

מטרת המודרניזציה הייתה להעלות את הבית לסטנדרט טכנולוגי גבוה:
• גג חדש: קירוי פרימיום TONDACH.
• מטבח חכם: מכשירי Samsung (דגם 2025) – כיריים אינדוקציה, תנור עם Sous-Vide וניקוי פירוליטי, מדיח כלים. הכל נשלט על ידי AI.
• חומרים: משטח עבודה מאבן טכנית (שווי 5,000 אירו) וכיור מטבח מעוצב מאותו חומר.
• חדר רחצה: כלים סניטריים חדשים, אמבטיה עומדת, ברזים HANSGROHE, ריצוף גדול.
• פנים: טיח חדש, תקרות, תאורה וריצוף גדול באזור המגורים.
• חזית: צבע סיליקון BAUMIT חדש.

ציוד טכני וחיסכון באנרגיה

• בנייה יציבה: הנכס בנוי מבלוקי קרמיקה Wienerberger Porotherm עם בידוד פוליסטירן נוסף. שילוב זה יוצר מעטפת תרמית יעילה ביותר לבית, המבטיחה יציבות תרמית מצוינת בחורף ובקיץ ומפחיתה משמעותית את עלויות האנרגיה.
• חימום: דוד BUDERUS חסכוני (חימום תת רצפתי + רדיאטורים) + דוד גיבוי לדלק מוצק + הכנה לאח (ארובה).
• מים: באר פרטית ותחנת מים ביתית (חיסכון בעלויות), השקיה אוטומטית.
• חשמל: חיבור 380V (טעינת רכב חשמלי).
• שערים: שער כניסה עצמאי עם שלט רחוק, שער מוסך Hörmann.
• לבעלי כלבים: חלק נפרד בגינה עם גדר ודלת מבודדת מובנית לכלב.

מיקום – Rajka (נגישות ללא תחרות)

• 15 דקות למרכז BA: חיבור מהיר לכביש המהיר. ללא פקקי בוקר כל השנה.
• סביבה: שכונה שקטה ובטוחה, יישוב מטופח.
• פנאי: מיד מאחורי הבית CHKO (ריצה, טיולי כלבים), 10 דקות למרינה על הדנובה או לגלריית Danubiana.
• שירותים: מגרש אימונים 300 מטר מהבית.

אפשרות למעבר מיידי.

אני ממליץ לראות נכס זה באופן אישי – האווירה של אתר נופש פרטי היא בלתי ניתנת להעברה.