תיאור הנכס

למכירה דירת פאנל יפהפייה ומרווחת עם 3 חדרים, בשטח של 68 מ"ר, במצב מקורי, באזור שקט של Petržalka ברחוב Ševčenková. הבעלים העתידיים יכולים לשפץ אותה בדיוק לפי רצונם. דירה מרווחת ומוארת ממש במרכז העיר, ממש במרחק קצר מכל מה שתצטרכו לחיי היומיום.

יתרון נוסף של בניין הדירות הוא שני מעליות חדשות, שהוחלפו בשנת 2023. בבניין הדירות בוצע שיפוץ של לובי הכניסה, כולל דלתות כניסה עם שבב, בידוד גג, החלפת כל החלונות בחדר המדרגות ובמרתפים. מנהל הבניין מבצע באופן קבוע תיקונים ובדיקות של השטחים המשותפים. כרגע מטפלים גם בבידוד כל הבניין והחלפת צינורות עולים. חניה אפשרית בסביבת הבניין בחניון גדול.

הדירה פונה לשני כיווני אוויר: מטבח וחדר שינה 1 – דרום, חדר שינה 2 וסלון – מערב. בדירה 3 חדרים נפרדים ולא עוברים. בדירה חימום מרכזי הנמדד באמצעות מדי חום דיגיטליים מרחוק. בדירה יש חשמל, גז, מים קרים וחמים. צנרת המים והגז אמורה להיות תקינה, אך לאור גילם, מצבם ותקני STN הנוכחיים, מומלץ להחליפם. מערכות החשמל תקינות, ולפי דוח בדיקה עדכני, הן אמורות להיות בערך באמצע מחזור חייהן – כלומר, אין צורך להחליף אותן, ובתחזוקה נכונה הן אמורות להחזיק עוד כ-30-40 שנה. יש צורך רק להחליף שקעים, להדק ברגים בקופסאות ולתקן כמה פריטים קטנים.

החלונות מקוריים מעץ, דורשים החלפה. לדירה הותקן חיבור אינטרנט אופטי חדש וגם חיבור טלפון. עלויות חודשיות לשימוש בדירה הן כ-200 יורו.

בדירה חדר רחצה נפרד ושירותים נפרדים, וניתן לחבר אותם לחדר אחד. הליבה שופצה לליבת לבנים. תוכנית הדירה נמצאת בין התמונות. יש לנו גם את כל תיעוד הבנייה לדירה.

הדירה במצב מקורי, פונתה ומוכנה לשיפוץ מלא. הרצפות והקירות ישרים לחלוטין – פאנל, מה שיפחית משמעותית את עלויות השיפוץ. הקירות מוחלקים וצבועים. על הרצפות מונח לינולאום מקורי. הדירה ממוקמת בקומה 5 מעל הקרקע מתוך 12 קומות בסך הכל. במרתף הבניין נמצא מחסן השייך לדירה זו.

הדירה נמכרת ללא ריהוט, מפונה לחלוטין, עם האביזרים הנראים בתמונות (כלים סניטריים בחדר הרחצה ובשירותים). נסח הטאבו של הדירה נקי, ללא כל שעבודים או הערות. הדירה פנויה לרכישה. אפשרות לרכוש את הדירה גם באמצעות משכנתא. מחיר הדירה כולל שירות משפטי מלא הקשור להעברת הנכס – הכנת שמאות, הכנת חוזים ותיעוד חוזי על ידי משרד עורכי דין, פיקוח נוטריוני על כל העסקה, וכן הגשת בקשה לרישום בטאבו כולל תשלום כל האגרות הקשורות לכך.

בסביבת הדירה שירותים אזרחיים מצוינים, הטובים ביותר בכל Bratislava. במרחק הליכה נמצאים שירותים אזרחיים מלאים, מגן ילדים ועד אוניברסיטאות. בקרבת בניין הדירות נמצאים גני ילדים רבים (ממלכתיים ופרטיים), בתי ספר (מבית ספר יסודי ועד תיכון), חנויות, דואר, תחנת רכבת ותחנת החשמלית החדשה מספר 3 היוצאת מ-Rača. כמו כן, בקרבת מקום ישנן מספר תחנות אוטובוס של MHD, מה שמבטיח נגישות תחבורתית מצוינת גם ללא צורך ברכב. בקרבת מקום נמצאים גם היפרמרקטים (Kaufland, Lidl, Terno, Tesco וכו') ומסעדות. במרחק קצר מהבית נמצאים גם Chorvátske rameno, פארקים ומתקני ספורט, המציעים מגוון רחב של אפשרויות ספורט, טיולים ופנאי. למרכז העיר או לטיילת הדנובה זה רק 5-10 דקות באופניים, או כמה תחנות בחשמלית/אוטובוס.