תיאור הנכס

הזדמנות השקעה – דירה ליד עיר הספא פיישטיאני עם פוטנציאל גבוה להשכרה לטווח קצר.

אני מציע למכירה דירת סטודיו מודרנית (42 מ"ר) בפרויקט היוקרתי BlueWave Residence ממש ליד אי הספא בפיישטיאני.

ציוד ברמה גבוהה: בריכה פרטית, חניה תת קרקעית, מרתף ונופים פנורמיים של סלניאבה וסביבת הספא במחיר של 142,000 אירו (אפשרות למשא ומתן). הדירה חדשה לגמרי במצב מעטפת. לשימוש מלא להשכרה, יש צורך בהשקעה של כ-5,000 אירו בריהוט (מטבח, סלון).

פוטנציאל רווח
• מחיר ממוצע להשכרה ללא עמלות וניקיון: 65 אירו ללילה
• תפוסה צפויה בפיישטיאני: 60 – 70 %
• הכנסה ברוטו חודשית: כ-1,200 – 1,400 אירו
• הכנסה ברוטו שנתית: כ-14,000 – 16,800 אירו

מודל החזר השקעה (ROI)
• מחיר רכישה של הדירה: 142,000 אירו
• השקעה בריהוט: כ-5,000 אירו (מטבח וסלון)
• סך ההשקעה הראשונית: 147,000 אירו
• הכנסה שנתית ברוטו (65 אירו/לילה, 65 % תפוסה): ~ 15,330 אירו
• עלויות שנתיות לניהול + אנרגיה (120 אירו/חודש): 1,440 אירו
• הכנסה שנתית נטו: כ-13,890 אירו

תשואה נטו: 9.4 % לשנה.

למה פיישטיאני?
• אחת מערי הספא המפורסמות ביותר באירופה, קהל לקוחות מקומי וזר יציב
• ביקוש גבוה להשכרה לטווח קצר לאורך כל השנה (ספא, אירועי ספורט, תיירות)
• פרויקט BlueWave המודרני מציע פרטיות, מתקני נופש ומיקום ייחודי ליד סלניאבה
• ערך מוסף של מרתף: אפשרות להציע לאורחים אופניים, גלשני חתירה או ציוד ספורט