תיאור הנכס

FinReal go מציעה באופן בלעדי למכירה דירת גג מרווחת בת 3 חדרים עם אווירה, נוף ומיקום יוצא דופן – Súťažná, Nivy – 500 bytov.

מקום שבו לבית יש נשמה:
מחפשים בית עם אופי, המשלב את השקט של רחוב שקט עם מרכז עיר תוסס במרחק צעדים ספורים מכם? דירת גג מרווחת זו עם פריסה מצוינת ואווירה היא הפתרון האידיאלי עבור אלה המשתוקקים למרחב לא שגרתי, אוורירי ומואר, מיקום מעולה ותשתיות אזרחיות מלאות ממש מתחת לחלונות.

פריסה ותיאור הדירה:
דירת גג זו בת 3 חדרים (עם אפשרות להסבה ל-4 חדרים) נוצרה בשנת 2003 (בניין הדירות הוא לבנים משנת 1958) כהסבה של חלל הגג וממוקמת בקומה ה-3 ללא מעלית. הדירה אמנם ישנה יותר, אך מתוחזקת היטב, מתאימה למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת. בבניין יש רק 8 דירות.
שטח:
- שטח רצפה של הדירה 116.5 מ"ר, כולל מרתף לבנים גדול בגודל 12 מ"ר
הדירה מורכבת מ:
- מבואה
- חדר רחצה גדול עם חלון
- חדר עם חלון, המשמש כיום כחדר ארונות גדול (חדר מלא – אפשרות להסבה לחדר ילדים, משרד או חדר שינה שני)
- חדר שינה נפרד
- חלל פתוח אוורירי של מטבח, פינת אוכל וסלון

אוריינטציה מזרח-מערב מבטיחה תנאי תאורה נעימים לאורך כל היום ונוף לשני הצדדים.

אבזור הדירה:
הדירה נמכרת מרוהטת לחלוטין, כפי שניתן לראות בתמונות:
- ריהוט בהתאמה אישית
- מטבח עם מכשירי חשמל - מיקרוגל, מדיח כלים, מכונת כביסה, מקפיא, מקרר, תנור, כיריים קרמיות וקולט אדים
- חדר רחצה - אמבטיה פינתית, מקלחון, מראה מחוממת ורצפה מחוממת עם תרמוסטט חדש
- טלוויזיה סמסונג
- רמקולים איכותיים של Harman Kardon (קולנוע ביתי)
- ספה פינתית נפתחת
- מיזוג אוויר מרכזי Daikin
- דוד חימום חדש של Buderus (בן שנתיים) – חימום עצמאי
- הדוד ממוקם בעליית הגג – ניתן להשתמש בו כשטח אחסון
- תריסים חיצוניים
- דלת ביטחון

הדירה נצבעה לאחרונה ועברה תחזוקה שוטפת:
- שירות חלונות – 08/2025
- שירות מיזוג אוויר ובדיקת דוד – 09/2025

לדירה שייכים:
- מחסן גדול מעל הסטנדרט (לבנים, כ-12 מ"ר, עם חשמל ושקע)
- גישה לעליית הגג, שניתן להשתמש בה כשטח אחסון נוסף

מיקום – Nivy / 500 bytov:
רחוב Súťažná הוא אחד החלקים הפופולריים ביותר במרכז הרחב של ברטיסלבה. הוא ממוקם ברחוב שקט חד-סטרי בחלק המבוקש של 500 bytov – מוקף בבתי לבנים עם אווירה קהילתית נעימה.
✔ נגישות רגלית ל-Staré Mesto
✔ רק כמה מטרים מ-OC Nivy ותחנת האוטובוס
✔ גן ילדים ממש ממול (נוף מהחלון)
✔ בתי ספר, חנויות, גני שעשועים ושירותים בסביבה הקרובה
✔ מסעדות מצוינות בסביבה: Pan Králiček, Buny Bakery, Mint, Jovipoint, Oggi (200–500 מ')...
✔ חניה ללא בעיות – האזור מכוסה במדיניות חניה PAAS

דירות עם אווירה כזו נדירות. אם דירה זו עניינה אתכם, פשוט צרו קשר ונקבע מועד לצפייה.