תיאור הנכס

FinReal go מציעה באופן בלעדי למכירה דירת גג מרווחת בת 3 חדרים עם אווירה, נוף ומיקום יוצא דופן – Súťažná, Nivy – 500 bytov.

מקום שבו לבית יש נשמה:
מחפשים בית עם אופי, המשלב את השקט של רחוב שקט עם מרכז עיר תוסס במרחק צעדים ספורים מכם?
דירת גג מרווחת זו, עם פריסה מצוינת ואווירה, היא הפתרון האידיאלי למי שחפץ במרחב לא שגרתי, אוורירי ומואר, במיקום מעולה ועם שירותים אזרחיים מלאים ממש מתחת לחלונות.

פריסה ותיאור הדירה:
דירת גג זו בת 3 חדרים (עם אפשרות להסבה ל-4 חדרים) נוצרה בשנת 2003 (בניין הדירות הוא לבנים משנת 1958) כהסבה של חלל גג והיא ממוקמת בקומה 3 ללא מעלית. הדירה אמנם ישנה יותר, אך מתוחזקת היטב, ומתאימה למעבר מיידי ללא השקעה נוספת. בבניין יש רק 8 דירות.
שטח:
- שטח רצפה של הדירה 116.5 מ"ר, כולל מרתף בנוי גדול 12 מ"ר
הדירה מורכבת מ:
- מבואה
- חדר רחצה גדול עם חלון
- חדר עם חלון, המשמש כרגע כחדר ארונות גדול (חדר מלא – אפשרות להתאמה לחדר ילדים, משרד או חדר שינה שני)
- חדר שינה נפרד
- חלל פתוח ואוורירי של מטבח, פינת אוכל וסלון

אוריינטציה מזרח – מערב מבטיחה תנאי תאורה נעימים לאורך כל היום ונוף לשני הצדדים.

אבזור הדירה:
הדירה נמכרת מרוהטת קומפלט, כפי שניתן לראות בתמונות:
- ריהוט בהתאמה אישית
- מטבח עם מכשירי חשמל - מיקרוגל, מדיח כלים, מכונת כביסה, מקפיא, מקרר, תנור, כיריים קרמיות וקולט אדים
- חדר רחצה - אמבטיה פינתית, מקלחון, מראה מחוממת ורצפה מחוממת עם תרמוסטט חדש
- רמקולים איכותיים של Harman Kardon (קולנוע ביתי)
- טלוויזיה Samsung
- ספה פינתית נפתחת
- מיזוג אוויר מרכזי Daikin
- דוד חדש של Buderus (בן שנתיים) – חימום עצמי
- דוד ממוקם בעליית הגג – אפשרות לשימוש כשטח אחסון
- תריסים חיצוניים
- דלת ביטחון

הדירה צבועה טרי ועברה תחזוקה שוטפת:
- שירות חלונות – 08/2025
- שירות מיזוג אוויר ובדיקת דוד – 09/2025

לדירה שייכים:
- מרתף גדול במיוחד (בנוי, כ-12 מ"ר, עם חשמל ושקע)
- גישה לעליית הגג, שניתן להשתמש בה כשטח אחסון נוסף

מיקום – Nivy / 500 bytov:
רחוב Súťažná הוא אחד החלקים הפופולריים ביותר במרכז הרחב של Bratislavy. הוא ממוקם ברחוב חד-סטרי שקט באזור המבוקש 500 bytov – מוקף בבתי לבנים עם אווירה קהילתית נעימה.
- נגישות רגלית ל-Starého Mesta
- מטרים ספורים בלבד מ-OC Nivy ותחנת האוטובוס
- גן ילדים ממש ממול (נוף מהחלון)
- בתי ספר, חנויות, גני שעשועים ושירותים בסביבה הקרובה
- עסקי גסטרונומיה מצוינים בסביבה: Pan Králiček, Buny Bakery, Mint, Jovipoint, Oggi (200–500 מ')
- חניה ללא בעיות - האזור מכוסה במדיניות חניה PAAS

דירות עם אווירה כזו נדירות. אם דירה זו עניינה אתכם, פשוט צרו קשר ונקבע מועד לצפייה.