מידע על מומחה
נעניק לכם את השירותים הבאים:
תיאור הנכס
| סקירת נכס | |
|---|---|
| סוג | בית משפחתי עם מגרש וסטודיו |
| מיקום | Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto |
| חניה | פרטית, 4-5 מכוניות (אפשרות הרחבה ל-7) |
| פוטנציאל פיתוח | פרויקט מאושר לבניית 2 בתים משפחתיים עם 6 יחידות דיור |
| יתרונות מיקום | |
| אזור | מבוקש, יוקרתי, שירותים אזרחיים מלאים |
| מגרש | מגרש פינתי, צורה אידיאלית, כניסה נפרדת לכל אובייקט |
| תחבורה | חיבור מהיר למרכז Bratislava, תחבורה ציבורית (חשמליות, אוטובוסים) |
| שירותים | VIVO, פארקים, אגם Kuchajda, מסעדות, בתי קפה, מרפאת Tehelná, בתי ספר |
| אובייקט א' (בית משפחתי מקורי / סטודיו לשעבר) | |
| שטח שימושי | 173.5 מ"ר (כולל מוסך 24 מ"ר) |
| גודל מגרש | 245 מ"ר |
| תשתיות | חשמל, מים, גז, ביוב, אינטרנט אופטי |
| שיפוץ | מקיף: 1998–2010 (צנרת, ריצוף, טיח, בידוד, עליית גג) |
| שימוש פוטנציאלי | בית משפחתי בן 4-5 חדרים או 3 יחידות דיור |
| רישום נוכחי | "Iná budova" (בניין אחר) |
| אובייקט ב' (אובייקט חד-קומתי) | |
| שטח שימושי | 64.5 מ"ר |
| גודל מגרש | 244 מ"ר |
| תשתיות | חשמל (חיבור נפרד) |
| פריסה | 2 חדרים גדולים, מסדרון, חדר רחצה עם שירותים, מחסן |
| בידוד | מבודד |
| פוטנציאל פיתוח | בית משפחתי חדש, 3 יחידות דיור או מטה חברה (2 קומות + עליית גג, 154 מ"ר) |
| מידע כללי | |
| מצב | פונה לחלוטין, אידיאלי לשיפוץ |
אנו מציעים למכירה באופן בלעדי בית משפחתי עם מגרש וחלקת אדמה סמוכה עם סטודיו, הכולל חניה פרטית ל-4-5 מכוניות. זוהי הזדמנות יוצאת דופן למגורים, עסקים או השכרה. קיים פרויקט מפותח לבניית 2 בתים משפחתיים עם 6 יחידות דיור, שקיבל "חוות דעת חיובית על כוונת השקעה" ממחלקת התכנון המרחבי של MČ Bratislava III – Nové Mesto והוא תואם את תוכנית המתאר של Bratislava.
הנכסים ממוקמים באזור מבוקש ויוקרתי Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. אזור זה, עם שירותים אזרחיים מלאים, מציע מרחב למגורים ולעסקים בקרבה מיידית לכל מה שצריך.
יתרונות מיקום הנכס:
• מיקום אורבני ייחודי Ľudová štvrť, עם בנייה של בתים משפחתיים ומספר פארקים, נחשב לאחד המבוקשים ביותר ב-Bratislava.
• מגרש פינתי בעל צורה, מידות וכיוון אידיאליים מאפשר כניסה נפרדת וחנייה נפרדת לכל אובייקט בנפרד.
• חניה פרטית ישירות על המגרש (כרגע עד 5 מקומות חניה, אפשרות להוסיף 2 נוספים).
• חיבור מהיר למרכז Bratislava וכן קישור מצוין לכבישים ראשיים מחוץ לעיר, תחנות תחבורה ציבורית – חשמליות ואוטובוסים, המבטיחים תחבורה נוחה ויעילה לכל חלקי העיר.
• שירותים אזרחיים מלאים, מרכז קניות VIVO, פארקים, אגם Kuchajda, מסעדות, בתי קפה, מרפאת Tehelná, גני ילדים ובתי ספר יסודיים.
מצבם הנוכחי של הנכסים
אובייקט א' – בית משפחתי מקורי (לשעבר סטודיו לתיירות)
• שטח שימושי: 173.5 מ"ר (כולל מוסך 24 מ"ר).
• מגרש: 245 מ"ר.
• תשתיות מלאות: חשמל, מים, גז, ביוב, אינטרנט אופטי.
• שיפוץ מקיף: 1998–2010 (צנרת חדשה, ריצוף, טיח, בידוד, עליית גג).
• מתאים לשיפוץ לבית משפחתי בן 4–5 חדרים או להסבה לבית משפחתי עם שלוש יחידות דיור.
הבית המשפחתי המקורי הוסב משנת 1990 לסטודיו המורכב ממרתף, שתי קומות ועליית גג. הקומות הבודדות פתוחות מבחינה תכנונית עם מינימום מחיצות, כך שניתן לחלק אותן ולהתאים אותן באופן אידיאלי לדרישות העתידיות של הבעלים.
הבית עבר מספר שיפוצים, האחרון והמקיף ביותר היה בשנים 1998-2000, במהלכו נבנו שכבות ריצוף בטון, טיח חדש, התקנת חשמל מלאה בנחושת, מערכות זרם חלש, מערכות חימום, מים וביוב, השלמה ובידוד של עליית הגג.
בנסח הטאבו הבניין רשום כ-"Iná budova" (בניין אחר) ולא כ-RD (בית משפחתי).
אובייקט ב' – אובייקט חד-קומתי
• שטח שימושי: 64.5 מ"ר.
• מגרש: 244 מ"ר.
• תשתיות: חשמל (חיבור נפרד).
• פריסה: 2 חדרים גדולים, מסדרון, חדר רחצה עם שירותים, מחסן.
• מבודד.
פוטנציאל השוק האמיתי טמון במגרש הבנייה בשטח 244 מ"ר, המתאים לבניית בית משפחתי חדש, או בית עם שלוש יחידות דיור, או מטה חברה. האובייקט החדש יכול לכלול 2 קומות ועליית גג עם שטח שימושי של 154 מ"ר, עם מרווחים תקניים מחלקות סמוכות.
שני הנכסים פונו לחלוטין, מה שמציע לבעלים העתידי מרחב אידיאלי לשיפוץ לפי רצונו.
לא מצאתם נכס מתאים במאגר שלנו? אין בעיה!
צור איתנו קשראנחנו משתפים פעולה עם סוכנויות הנדל״ן הגדולות והמובילות בסלובקיה ויש לנו גישה לנכסים שלא תמצאו בשום מקום אחר. יחד נמצא בדיוק את הבית המושלם שמתאים לכם. מה שמופיע באתר הוא רק טעימה קטנה ממה שיש לנו להציע – ויש לנו הרבה יותר!
עובדות מפתח על נדל"ן בסלובקיה
