FAQ

כן, התמיכה שלנו לא מסתיימת בהגעתכם לסלובקיה. אנו ממשיכים לספק סיוע גם לאחר המעבר, בין אם מדובר בשאלות הסתגלות, ייעוץ משפטי או תמיכה בחיי היומיום. המטרה שלנו היא להבטיח לכם מגורים נוחים ואינטגרציה מוצלחת בחברה החדשה.

כן, זרים יכולים לקבל משכנתא באירופה, אך התנאים והנהלים תלויים במדינה הספציפית ובמערכת הבנקאית שלה. רוב המדינות האירופאיות מציעות הלוואות משכנתא לאזרחים זרים, אך הבנקים לעיתים קרובות מציבים דרישות מחמירות. הגורמים העיקריים שהבנקים לוקחים בחשבון בעת ​​מתן משכנתא לזרים כוללים את רמת ההכנסה, היסטוריית האשראי, מעמד התושבות וקיומם של נכסים נוספים. לעיתים קרובות נדרש תשלום ראשוני גבוה יותר עבור תושבים זרים, שיכול לנוע בין 20% ל-50% מערך הנכס. שיעורי הריבית ותקופות המשכנתא משתנים גם הם בהתאם למדינה. במקרים מסוימים, כמו בסלובקיה, שיעורי הריבית יכולים להיות די משתלמים, במיוחד עבור תושבי האיחוד האירופי.

החקיקה בנושא מיסוי ברכישת נכס להשקעה באירופה עשויה להשתנות משמעותית בהתאם למדינה. בעת רכישת נכס להשקעה בסלובקיה יש לקחת בחשבון כמה היבטי מיסוי. מס על רכישת נכס. בסלובקיה אין מס נפרד על העברת בעלות (transfer tax), שמאפיין מדינות אירופיות רבות. זה הופך את רכישת הנדל"ן לפחות יקרה במונחים של הוצאות ראשוניות. מיסים על הכנסות משכירות. אם הנכס משמש להשכרה, ההכנסות חייבות במס הכנסה. שיעור המס על הכנסות משכירות ליחידים הוא 19% להכנסות עד סף מסוים, ולגבוהות יותר — 25%. עם זאת, משקיעים יכולים לנכות הוצאות הקשורות לתחזוקה ולניהול הנכס, מה שיכול להקטין את בסיס המס. מס על רווחי הון. אם הנכס נמכר ברווח, רווח ההון חייב במס. לתושבים אשר החזיקו בנכס יותר מ-5 שנים, רווח ההון פטור ממס. לתושבים שאינם תושבי סלובקיה, או למי שהחזיק בנכס פחות מ-5 שנים, המס על רווחי הון הוא 19% או 25%, בהתאם לרמת ההכנסה. מס שנתי על נכסים. בעלי נכסים מחויבים בתשלום מס שנתי על הנכס. שיעור המס תלוי בסוג ובמיקום הנכס, והוא נע בדרך כלל בין 0.1% ל-1% מערך הקוסטאר של הנכס. חשוב גם לקחת בחשבון את חוקי המס הכפול, אם המשקיע הוא לא תושב סלובקיה. לסלובקיה יש הסכמים עם מדינות רבות המאפשרים להימנע ממיסוי כפול על הכנסות. לפיכך, סלובקיה מציעה תנאים אטרקטיביים יחסית למשקיעים הודות להיעדר מס על העברת בעלות, אפשרות לנכות הוצאות תחזוקה ולפטור ממס רווחי הון בהחזקת נכס לטווח ארוך.

רכישת נדל"ן בסלובקיה כוללת מספר יתרונות משמעותיים המושכים גם משקיעים מקומיים וגם זרים. ראשית, הכלכלה היציבה והסביבה הפוליטית הבטוחה הופכות את המדינה לאטרקטיבית להשקעות לטווח ארוך. סלובקיה היא חברה באיחוד האירופי ובאזור האירו, מה שמבטיח תנאים שקופים ובטוחים לעסקים ולעסקאות נדל"ן. היעדר מס על העברת בעלות בעת רכישת נכס מפחית את ההוצאות הראשוניות. זהו מצב נדיר במדינות אירופה ומעניק יתרון כלכלי לרוכשים בסלובקיה. מחירי הנדל"ן בסלובקיה, במיוחד בערים גדולות כמו ברטיסלאבה, נשארים נמוכים יחסית בהשוואה לערי בירה אחרות באירופה, אך קיימת מגמת עלייה יציבה בערך הנכסים, מה שפותח אפשרויות טובות להגדלת ההון. במקביל, הביקוש הגבוה להשכרה, בעיקר מצד סטודנטים וגולים, מבטיח הכנסה יציבה מהשכרה.

בצוות החברה נכללים מומחים בעלי כישורים גבוהים, בעלי ניסיון רב בתחום, והמסמכים הדרושים לניהול פעילות משפטית בשטח המדינה.

מומחי החברה מספקים ללקוחות מגוון מלא של שירותים לקבלת אשרת שהייה. פנו למנהל כדי לקבל מידע נוסף.

העלויות מחושבות באופן אישי. הן תלויות בכמה גורמים: סוג השירותים, לוחות הזמנים ודרישות הלקוח.

אנשים המחזיקים בעסק בסלובקיה, בעלי עבודה עונתית או קבועה שם, הלומדים או עורכים מחקר מדעי יכולים להגיש בקשה לכרטיס תושב זמני.

פנו לשירות שלנו וקבלו סיוע מקצועי בהכנת מסמכים לאשרת שהייה, מציאת דיור, מקום עבודה או מוסדות לימוד.

כדי לקבל אשרת שהייה בסלובקיה תצטרכו חבילת מסמכים: דרכון פנימי, דרכון זר, תעודת יושר, תדפיסי חשבון בנק אישי המעידים על קיום מינימום מחיה, מסמכים על מקום מגורים, למשל אישור שכירות, וכן מסמכים אחרים הנדרשים להגשה למשטרת ההגירה.

השירות Togetthere לוקח על עצמו את כל ההיבטים הארגוניים הקשורים למעבר והתמקמות במקום חדש בסלובקיה. אתם יכולים לסמוך עלינו בכל הנוגע לשאלות משפטיות ומעשיות של הגירה, כגון - מציאת בתי ספר וגנים, רכב לרכישה/ליסינג, נדל"ן ותהליכים חשובים אחרים לחיים.

ראשית, יש להחליט על סוג הרישום של העסק שלך. לשם כך, ניתן לפנות לשירות Togetthere, שם יכינו עבורך מידע מפורט על מיסוי ופרמטרים אחרים של ניהול עסק במדינות שונות באיחוד האירופי. כמו כן, הם יעזרו לך ליישם את כל השלבים הבאים של השקת הפרויקט.

אחת המטרות לקבלת אשרת שהייה היא עבודה במדינה אירופאית, כולל ניהול עסק עצמאי. לכן, פתיחת עסק עצמאי או חברה תהיה גורם משמעותי לקבלת היתר מגורים בשטח האיחוד האירופי.