מידע על מומחה
נעניק לכם את השירותים הבאים:
תיאור הנכס
| מאפיין | ערך |
|---|---|
| סוג הנכס | בית משפחתי (RD) |
| סוג בנייה | לבנים, 2 קומות + מרתף מואר |
| מוסך | מוסך גדול עם אזור חניה, מוסך שירות נוסף, חניה מול המוסך ובחצר |
| גינה/מגרש | גינה מדורגת (מפלים), בריכה מקורה, באר עם מערכת הפצה, גדר לבנים (3 צדדים), שבילים, מדרגות |
| שטח שימושי (בית) | 431 מ"ר |
| שטח בנוי (בית) | 269 מ"ר |
| שטח מגרש (סה"כ) | 2,782 מ"ר |
| הרכב המגרש | 2 מגרשי בנייה (1,121 מ"ר + 1,392 מ"ר) |
| שנת אישור | 2013-2016 (בשלבים) |
| מאפיינים חיצוניים | מרפסות, טרסות, 3 ארובות, אח |
| בידוד | בידוד צמר זכוכית, בידוד גג, איטום מרתף |
| תשתיות (לכל מגרש) | חיבורים נפרדים לחשמל, גז, מים, ביוב, אינטרנט, באר, גישה מכביש עירוני |
| מיקום | מרכז Veľké Kostoľany (מחוז Piešťany), אזור מגורים שקט |
| שירותים | גן ילדים (MŠ), בית ספר יסודי (ZŠ) עם אולם ספורט, מרכז בריאות, מתקן ספורט רב תכליתי, דואר, כנסייה, תחנות אוטובוס |
| מרחקים | 18 ק"מ מ-TT, 15 ק"מ מ-PN ו-HC |
| שטח שימושי קומת קרקע (מגורים) | 136.50 מ"ר |
| שטח מוסך כפול | 52.14 מ"ר |
| שטח שימושי עליית גג | 124.9 מ"ר |
| שטח מתחת לגג | 64.22 מ"ר (גובה 0.15-1.75 מ') |
| שטח שימושי מרתף | 117.85 מ"ר |
| חימום | דוד עיבוי (חימום תת רצפתי בקומת קרקע, רדיאטורים בעליית גג/מרתף), 2 מעגלים עצמאיים, אח בקומת קרקע |
| קירור | מיזוג אוויר בעליית גג |
| מאפייני מרתף | אור טבעי, אוורור טבעי, חלונות פלסטיק, שימוש רב-תכליתי |
| בריכה | מקורה 3x6 מ' עם חימום וסינון, מקלחת סולארית לגינה |
| ציוד גינה | מערכת הפצת מים מבאר פרטית, גישה לחשמל, קירות תמך מדורגים מאבן טבעית, דרך גישה לחלק האחורי של הבית, דרך גישה עירונית נפרדת למגרש האחורי, אזור מנוחה ליד הבריכה, ניקוז, גזיבו (יסודות) עם אח חיצוני, מוסך בטון לגינה, וולייר 4x3 מ' |
| הכנות בנייה מובנות | עליית גג ליחידת דיור נפרדת (מטבחון), תעלות לפיזור חום מהאח, תריסים חיצוניים, אינטרקום, הכנה לאח/תנור |
אנו מציגים בפניכם נכס ייחודי הממוקם בלב הכפר הציורי Veľké Kostoľany, במחוז Piešťany. נכס אקסקלוסיבי זה מוצע ישירות על ידי הבעלים, מה שמבטיח שקיפות בעסקה.
מתחם הנכס כולל:
- בית משפחתי יציב מלבנים עם שתי קומות ומרתף מואר. לבית צמוד מוסך גדול עם אזור חניה. בשטח יש גינה מדורגת עם מפלים, בריכת שחייה מקורה, שבילים מטופחים ודרכי גישה. המגרש מצויד בבאר פרטית עם מערכת אספקת מים, וכן מגודר בגדר לבנים חזקה (3 מתוך 4 צדדים). בנוסף, ישנו מוסך שירות, מקומות חניה מול המוסך ובחצר, וכן וולייר.
- לבית המשפחתי שטח שימושי כולל של 431 מ"ר (תוכניות קומה מפורטות מוצגות בתמונות) ושטח בנוי של 269 מ"ר. הבית אושר למגורים בשלבים בין השנים 2013 ל-2016. הוא מצויד במרפסות, טרסות, שלוש ארובות ואח. לכל קומת מרתף וקומות מעל הקרקע יש כניסות נפרדות מבחוץ. כדי להבטיח נוחות מירבית ויעילות אנרגטית, הבית מבודד בצמר זכוכית, בעל בידוד גג איכותי ואיטום מרתף אמין.
- מגרש קרקע: השטח הכולל של המגרש הוא 2,782 מ"ר (מתוכם 269 מ"ר תופס הבית המשפחתי). הוא מורכב משני מגרשי בנייה נפרדים (1,121 מ"ר ו-1,392 מ"ר), כאשר לכל אחד מהם חיבורים עצמאיים משלו לכל התשתיות: חשמל, גז, מים וביוב, וכן כניסה נפרדת מכביש עירוני. במגרש יש גם אינטרנט ובאר פרטית.
קיימת אפשרות לרכוש את הנכס רק עם מגרש אחד צמוד (גינה) סביב הבית, ללא המגרש השני (שכיום נטוע בצמחייה ירוקה).
מיקום:
הנכס ממוקם במרכז הכפר Veľké Kostoľany (מחוז Piešťany) – זהו חלק מיושב ושקט של היישוב עם תשתית אזרחית מפותחת במלואה. בקרבת מקום נמצאים: גן ילדים (MŠ), בית ספר יסודי (ZŠ) עם אולם ספורט, מרכז בריאות, מתקן ספורט רב תכליתי, סניף דואר, כנסייה, מוסדות שירות שונים, וכן תחנות אוטובוס. הכפר ממוקם 18 ק"מ מ-TT, 15 ק"מ מ-PN ו-HC.
פריסה:
ניתן לראות בבירור את המיקום והפריסה המפורטים של הבית בשרטוטים המצורפים של הקומות הבודדות ובתמונות המגרש.
- קומת קרקע ומוסך: השטח השימושי של חלק המגורים הוא 136.50 מ"ר (בנוסף מוסך כפול 52.14 מ"ר ומרפסות). כאן ממוקמים: אזור כניסה עם אח ומדרגות, סלון עם יציאות לטרסה, מרפסת ולגינה, חדר אוכל מרווח עם חלונות גדולים, מטבח עם מזווה, שני חדרי מגורים, חדר רחצה עם שירותים, שירותים נפרדים במסדרון, גרם מדרגות כניסה חיצוני המחבר את כניסת המוסך וכניסת הבית.
- עליית גג: השטח השימושי הוא 124.9 מ"ר (לא כולל שטחי מרפסות). כולל: סלון גדול עם מרפסת, שני חדרים נפרדים עם מרפסות, חדר רחצה עם שירותים, חדר ארונות, אזור כניסה מרווח עם פוטנציאל לשימוש נוסף.
- אזור מתחת לגג: שטח 64.22 מ"ר (גובה תקרה נקי מ-0.15 עד 1.75 מ' מתחת לגג גמלון). הגישה מתבצעת מעליית הגג. השימוש בחלק זה נתון לשיקול דעתו של הבעלים העתידי; כיום הוא משמש לאחסון ציוד טכנולוגי ותשתיות.
- מרתף: שטח שימושי 117.85 מ"ר. ממוקם חלקית מתחת לאדמה וחלקית בגובה הקרקע (שקוע במדרון). נגיש הן באמצעות מדרגות מקומת הקרקע והן באמצעות דרך גישה חיצונית (40x4 מ') ברחבי המגרש. כולל: מקום לחניה וסדנה עם שערים נפרדים, מטבח ,,עבודה“, חדר כביסה/ייבוש, וכן שני חדרים שניתן להשתמש בהם לפי צרכי הבעלים (למשל, כחדר כושר, חדר חזרות למוזיקה, סדנת IT או קונדיטוריה).
ציוד:
- בית: מחובר לכל התשתיות. ישנו לוח חלוקה לאינטרנט/טלוויזיה וחיווט בכל הבית. החימום מתבצע באמצעות דוד עיבוי (בקומה הראשונה – חימום תת רצפתי, בעליית הגג ובחלק מהמרתף – רדיאטורים), עם שני מעגלים עצמאיים. בקומה הראשונה נעשה שימוש גם באח. בעליית הגג מותקנת מערכת מיזוג אוויר. המרתף בעל איטום (נוצרה מה שנקרא ,,אמבטיה“), והגג – בידוד תרמי. קיימים גם אלמנטים סטנדרטיים נוספים לחיסכון באנרגיה, וכן תקרות בטון מזוין. המרתף מצויד באור יום, אוורור טבעי וחלונות פלסטיק.
- מגרש/גינה: כולל בריכה מקורה 3x6 מ' עם חימום וסינון, מקלחת סולארית לגינה. מערכת הפצת מים במגרש מחוברת לבאר פרטית (תפוקה מצוינת, קוטר 30 ס"מ). מחלקים שונים של הגינה יש גישה לחשמל. בגינה סלולים שבילים, מדרגות וסוגי ריצוף אחרים. ישנם קירות תמך מדורגים רבים מאבן טבעית (יסוד + הנחת בטון). קיימת דרך גישה לחלק האחורי של הבית, וכן דרך גישה מקומית נפרדת לחלק האחורי של המגרש (מגרש בנייה). קיימים שני חיבורי תשתיות נפרדים. ליד הבריכה יש אזור מנוחה. המגרש מנוקז באמצעות מערכות ניקוז. ישנו גזיבו (יסודות) עם אח חיצוני, מוסך בטון לגינה לאחסון, וולייר 4x3 מ', וכן מקום לגינת ירק.
- הכנות בנייה מובנות: בעליית הגג קיימות הכנות ליחידת דיור נפרדת – בסלון ליחידת מטבח, ובמסדרון למטבחון ,,לנוער“. ישנם תעלות לפיזור חום מהאח, הכנות לתריסים חיצוניים, אינטרקום ביתי, וכן הכנה להתקנת אח/תנור.
- מרתף: בזכות אופיו הלא טיפוסי, המרתף יכול לשמש כמעט לכל מטרה, כולל כחלל מגורים נוסף. הוא יכול לשמש כסדנה, מוסך, מחסן או אפילו כמקום מגורים. הוא מואר, קריר בנעימות בחודשי הקיץ ונעים ,,לא קר“ בחורף, בעל אוורור טבעי, תאורה וחלונות מותקנים.
אם נכס זה עניין אתכם, ואתם רוצים לראות אותו במו עיניכם או לשאול שאלות שלא הוזכרו בתיאור, נשמח לארח אתכם לסיור אישי.
לא מצאתם נכס מתאים במאגר שלנו? אין בעיה!
צור איתנו קשראנחנו משתפים פעולה עם סוכנויות הנדל״ן הגדולות והמובילות בסלובקיה ויש לנו גישה לנכסים שלא תמצאו בשום מקום אחר. יחד נמצא בדיוק את הבית המושלם שמתאים לכם. מה שמופיע באתר הוא רק טעימה קטנה ממה שיש לנו להציע – ויש לנו הרבה יותר!
נצפה לאחרונה
דירות דומות לפי פרמטרים
עובדות מפתח על נדל"ן בסלובקיה
