Описание объекта недвижимости

Ищете убежище от городской суеты, но при этом хотите быть в центре событий в течение 15 минут? Предлагаем на продажу исключительную недвижимость в Rajka, которая сочетает в себе атмосферу средиземноморской виллы, абсолютную приватность и высококлассное технологическое оснащение.

Эта эксклюзивная 4-комнатная вилла с отдельным гостевым домом и «замковым» садом была модернизирована в 2025 году с использованием современных технологий и вневременных материалов. Она готова к немедленному заселению без каких-либо дополнительных инвестиций на ближайшие 15 лет.

ТОП 5 ПРЕИМУЩЕСТВ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

• 100% ПРИВАТНОСТЬ: Участок окружен декоративным кирпичным забором. Нет прямых соседей, нет обзора во двор.
• ПАРКОВКА ДЛЯ 9 АВТОМОБИЛЕЙ: Просторные мощеные площадки + отапливаемый гараж.
• ТЕХНОЛОГИИ ИИ 2025: Новейшие приборы Samsung с искусственным интеллектом и умный кондиционер.
• УНИКАЛЬНЫЙ САД: 50-летний клен, фонтан из индийского камня и брусчатка, уложенная по индивидуальному заказу.
• ДВА ДОМА В ОДНОМ: Винный погреб или мужской клуб в гостевом доме и ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЛЕТНЯЯ КУХНЯ (гранитная столешница, профессиональный гриль Weber) под кроной 50-летнего клена. Это ваша частная зона отдыха, где естественная система кондиционирования редкого дерева создает оазис, который новостройка не сможет достичь десятилетиями.

______________________________________________________________________________________________________

ПЛАНИРОВКА И АТМОСФЕРА

Уже при входе вас очарует величественная архитектура и премиальная брусчатка Premac Polygóno, которая напоминает двор усадьбы. Дом продуман до мелочей как снаружи, так и изнутри:
• Дневная зона: Кухня на заказ премиального бренда NOLTE со встроенной кладовой плавно переходит в гостиную с кожаным диваном и мебелью на заказ.
• Зимний сад: Светлое, круглогодично используемое пространство с раздвижными алюминиевыми дверями (изоляционное двойное остекление) является идеальным местом для отдыха.
• Экстерьер: Сад выглядит как замковый двор благодаря каменному фонтану, привезенному из Индии. Все пространство деликатно связано мощеными дорожками для максимального комфорта использования.

МОДЕРНИЗАЦИЯ И НОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 2025

Целью модернизации было вывести дом на передовой технологический стандарт:
• Новая крыша: Премиальное покрытие TONDACH.
• Умная кухня: Приборы Samsung (модель 2025) – индукционная плита, духовка с Sous-Vide и пиролитической очисткой, посудомоечная машина. Все управляется ИИ.
• Материалы: Рабочая поверхность из технического камня (стоимостью 5 000 EUR) и дизайнерская кухонная мойка из того же материала.
• Ванная комната: Новая сантехника, отдельно стоящая ванна, смесители HANSGROHE, крупноформатная плитка.
• Интерьер: Новые штукатурки, потолки, освещение и крупноформатная плитка в гостиной части.
• Фасад: Новая силиконовая краска BAUMIT.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

• Надежная конструкция: Объект построен из керамических блоков Wienerberger Porotherm с дополнительным утеплением пенополистиролом. Эта комбинация создает высокоэффективную тепловую оболочку дома, которая гарантирует отличную тепловую стабильность зимой и летом и значительно снижает затраты на энергию.
• Отопление: Экономичный котел BUDERUS (полы с подогревом + радиаторы) + резервный котел на твердом топливе + подготовка под камин (дымоход).
• Вода: Собственная скважина и домашняя водопроводная станция (экономия затрат), автоматический полив.
• Электричество: Подключение 380В (зарядка электромобиля).
• Ворота: Самонесущие въездные ворота с дистанционным управлением, гаражные ворота Hörmann.
• Для владельцев собак: Отдельная часть сада с забором и встроенной утепленной дверцей для собаки.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – Rajka (Непревзойденная доступность)

• 15 минут до центра BA: Быстрый выезд на автомагистраль. Абсолютно без утренних пробок круглый год.
• Окружение: Тихий, безопасный район, ухоженный населенный пункт.
• Отдых: Сразу за домом CHKO (бег, выгул собак), 10 минут до пристани на Дунае или до галереи Danubiana.
• Инфраструктура: Спортивная площадка в 300 м от дома.

Возможность немедленного заселения.

Рекомендую посмотреть эту недвижимость лично – атмосфера частного курорта неповторима.