תיאור הנכס

שמור. מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בבניין חדש עם 2 טרסות מרווחות, חנייה במוסך ותא אחסון במרתף, במיקום המבוקש Slovenský Grob - Malý Raj, מחוז Pezinok.
דירת גג בת 4 חדרים בשטח שימושי של 78.14 מ"ר (כולל תא אחסון במרתף 2.19 מ"ר) + 46.15 מ"ר טרסות, ממוקמת בבניין דירות בקומה 5 מתוך 5. לדירה צמודה גם חנייה במוסך.

**הדירה:**
- קומה: 5/5
- שטח דירה: 75.95 מ"ר
- שטח טרסות: 46.15 מ"ר
- תא אחסון במרתף: 2.19 מ"ר
- שטח כולל: 124.29 מ"ר + חנייה במוסך 1/12

**תיאור ואבזור הדירה:**
- אישור אכלוס: 2018
- כיווני אוויר: דרום-מזרח, צפון-מערב
- חימום ומים חמים: חימום מרכזי בבניין הדירות, עם רדיאטורים בעלי ראשי ויסות טמפרטורה ומדידים בכל חדר; בחדר האמבטיה ובשירותים רדיאטור מחובר לחימום תת רצפתי
- קירור: יחידת מיזוג אוויר בכל חדר (4 יחידות מיזוג אוויר)
- חלונות פלסטיק עם זיגוג משולש + רשתות נגד חרקים
- רצפות למינציה + ריצוף אריחים
- שירותים נפרדים Geberit + כיור
- חדר אמבטיה עם מקלחון ואמבטיה, מראה לד, רדיאטור סולם
- 2 טרסות, חנייה במוסך (בבניין הדירות יש רק 12 מקומות חנייה במוסך)
- אבטחה: דלת כניסה ביטחונית, מערכת מצלמות אבטחה בבניין הדירות בשטחים המשותפים, אינטרקום חשמלי, כניסה למוסך באמצעות שבב
- עלויות חודשיות: ל-3 אנשים
- אינטרנט: סיב אופטי Slovanet מותקן בדירה

**חלוקה פנימית:**
- מבואה עם ארון הזזה ומתלים על הקיר
- מסדרון עם ארונות מובנים בהתאמה אישית עם מערכת פתיחה בלחיצה
- חדר ילדים עם ארון הזזה, ספה נפתחת
- חדר עבודה/חדר ילדים - ריהוט בהתאמה אישית
- חדר שינה עם יציאה לטרסה דרום-מזרחית, נוף לזריחה ול-Malý Raj, ארון הזזה + ארונות PAX
- חדר אמבטיה עם אמבטיה נפרדת, מקלחון ומקום למכונת כביסה, מראה לד
- שירותים נפרדים עם כיור
- סלון עם מטבח ואי, שולחן אוכל נפתח עם יציאה לטרסה צפון-מערבית עם נוף ל-Karpaty
- מטבח: בצורת L עם אי מואר בפס לד עם ויסות עוצמת האור, מכשירי חשמל מובנים: כיריים Bosch + תנור חשמלי Beko, קולט אדים, מדיח כלים אינטגרלי 60 ס"מ Bosch, 2 מקררים (1 עומד חופשי, 1 מובנה), כיור אבן, ספה נפתחת בצורת L, ארונות עם מערכת פתיחה בלחיצה

**ריהוט:**
הנכס נמכר מרוהט חלקית או לפי הסכמה.

**יתרונות:**
- בניין חדש משנת 2018
- הדירה נמכרת מרוהטת חלקית או לפי הסכמה
- מערכת מצלמות אבטחה בבניין הדירות
- חנייה במוסך, גישה מוגבלת רק לבעלים למוסך עם מעלית (שבב)
- תא אחסון במרתף בקומת הקרקע
- חדר לאחסון אופניים בבניין הדירות
- מעלית, שער אוטומטי למוסך
- אידיאלי למשפחה בת 3-4 נפשות
- נגישות ל-Bratislava, תחנת אוטובוס בקרבת מקום
- בית ספר יסודי עם גן ילדים ישירות במיקום
- פרטיות, נוף לזריחות ושקיעות רומנטיות
- 2 דירות בקומה

**מיקום:**
Malý Raj - מיקום שקט, חדש יחסית ליד BA, בית ספר יסודי עם גן ילדים ישירות במיקום, שבילי אופניים, חיבור קרוב לכבישים D1, D4, Ekopark, מגרשי אימון, מגרשי משחקים רבים לילדים, שירותים שונים במיקום (בית קפה, קונדיטוריה, היגיינת שיניים, מספרה, officeshop) AlzaBox, Packeta, GLS box...
הכפר Slovenský Grob ידוע במשתאות אווזים, שירותים אזרחיים מלאים: מרכז רפואי, בית מרקחת, בית ספר יסודי, גן ילדים, כנסייה + בית קברות, מכולות, מסעדות, דואר, מאפייה, מגרשי משחקים לילדים, כספומט, בית תרבות, אצטדיון כדורגל, pump-track...