Описание объекта недвижимости

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! и, возможно, нечто большее..

На продажу выставлен прибыльный объект недвижимости, полностью занятый арендаторами, с возможностью расторжения аренды за 1 месяц. Его потенциал огромен, возможно, его увеличите именно ВЫ!

| Собственность | Значение |
| -------------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| Тип недвижимости | Изначально многофункциональный объект (введен в эксплуатацию 2009), в настоящее время зарегистрирован как жилой дом с отдельными квартирами |
| Возможности использования | Коммерческие/торговые помещения, многоквартирный дом (10-14 квартир или больше), услуги проживания |
| Коммерческие помещения | 300 м2 (120 м2, 100 м2 и 80 м2), высота потолка 3м, ширина входа 2,5м |
| Жилые помещения | 300 м2 |
| Количество комнат | 19 комнат и 3 двухэтажных апартамента |
| Вместимость | 50 человек |
| Полы | Усилены и изолированы от холода и влаги |
| Наружные стены | Блоки Ytong, усилены железобетонным каркасом, утеплены полистиролом |
| Перегородки | В основном из кирпича, также из 4-слойных гипсокартонных конструкций с тепло- и звукоизоляцией |
| Потолки | Самонесущие, монолитные |
| Односкатная крыша | Утеплена, кровля Bramac |
| Плоская крыша | Утеплена, EPDM фольга (установка 2024, гарантия), срок службы 50 лет, возможность террасы |
| Окна и двери | Негабаритные алюминиевые, остальные пластиковые (серый цвет), фурнитура Schuco |
| Жестяные элементы | Титан-цинк Rheizink или алюминий (серый цвет) |
| Отопление | Пол с подогревом, 2x котел и 2x накопительный водонагреватель Junkers на газе |
| Кондиционирование | Часть помещений |
| Инженерные сети | Подключена ко всем ИС несколькими подключениями со счетчиками, общественная канализация (2 подключения), маслоотделитель |
| Колодца | 3 (2 скважины, 1 копаный) |
| Система видеонаблюдения | Да |
| Интернет | Новая сеть устройств (установка 2025) |
| Антенные разводки | Новые (2025) |
| Парковка | 17 мест (введенная в эксплуатацию парковка) + 3 места (выставочная площадка перед зданием), 2 въезда с боковой улицы |
| Водное сооружение | Отдельно введена в эксплуатацию, с маслоотделителем |
| Погреб | Сводчатый, 4x5м |
| Местонахождение | Шаля, оживленная дорога BA - NZ (20 мин. от NR), коммерческо-жилая зона, близость гражданской инфраструктуры |
| Год последней приемки | 2020 |
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! и, возможно, нечто большее..
На продажу выставлен прибыльный объект недвижимости, полностью занятый арендаторами, с возможностью расторжения аренды за 1 месяц. Его потенциал огромен, возможно, его увеличите именно ВЫ!
Речь идет об изначально многофункциональном объекте, введенном в эксплуатацию в 2009 году, в настоящее время зарегистрированном как жилой дом с отдельными квартирами, поэтому в случае заинтересованности возможна и покупка по стандартной ипотеке на покупку РД (преимуществом являются и более низкие тарифы на потребление энергии для РД).
Впоследствии можно ИЗМЕНИТЬ ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- адаптировать здание к Вашим представлениям
- возобновить коммерческие/торговые помещения общей площадью 300м2 (120м2, 100м2 и 80м2, высота потолка 3м, ширина входа из просторной уличной зоны 2,5м), остальные 300м2 остаются как жилые помещения с подсобными помещениями.
- переоборудовать в многоквартирный дом с 10-14 квартирами (при необходимости перестроить в многоквартирный дом большего размера в соответствии с территориальным планом города, предварительная консультация в прошлом уже проводилась).
..Или оставить недвижимость зарабатывать так, как она есть.
Строительство было выполнено в соответствии со строительной документацией.
Полы достаточно усилены и изолированы от холода и влаги.
Наружные стены из блоков Ytong, в необходимых местах усилены железобетонным каркасом на достаточно глубоком фундаменте, утеплены полистиролом. Перегородки в основном из кирпича, но также из 4-слойных гипсокартонных конструкций, заполненных тепло- и звукоизоляцией.
Потолки самонесущие, монолитные.
Односкатная крыша утеплена, покрыта черепицей Bramac.
Плоская крыша утеплена, покрыта EPDM фольгой со сроком службы 50 лет (установка в 2024 году, на гарантии). Возможность построить на ней террасы к трем апартаментам с самого верхнего этажа.
Негабаритные окна и все входные двери алюминиевые, остальные пластиковые серого цвета. Фурнитура Schuco.
Листы и жестяные элементы в крышной части из необслуживаемого титан-цинка Rheizink или из алюминия в том же сером цвете.
Отопление - пол с подогревом, 2x котел и 2x накопительный водонагреватель Junkers на газе.
Часть помещений кондиционирована.
Недвижимость подключена ко всем инженерным сетям несколькими подключениями со счетчиками. Поставляемой энергии достаточно, поскольку ее основные ветви проходят прямо возле участка. В здании также установлены внутренние счетчики. К общественной канализации подключение с двух сторон недвижимости, при этом используется и "очистная" ветвь с маслоотделителем. На участке три колодца, две скважины и один копаный, их потенциал можно было бы использовать, например, и для привода теплового насоса.
Недвижимость и ее окрестности контролируются системой видеонаблюдения. Интернет во всем здании обеспечен новой сетью устройств, установленных в 2025 году.
Антенные разводки тоже с 2025 года.
Введенная в эксплуатацию парковка предлагает 17 мест с двумя въездами с боковой улицы. ( плюс 3 места выставочная площадка перед зданием ).
Отдельно введенное в эксплуатацию водное сооружение - как часть недвижимости с маслоотделителем подходит, например, для автосервиса или как база для гастрономического сектора.
Частью недвижимости является и сводчатый погреб размером 4×5м.
Вариабельная новостройка находится прямо на оживленной дороге BA - NZ всего в 20 мин. от NR в районном городе Шаля и в настоящее время предлагает услуги проживания с вместимостью 50 человек в 19 комнатах и в трех двухэтажных апартаментах.
Год последней приемки: 2020.
Недвижимость находится в коммерческо-жилой зоне в непосредственной близости от полной гражданской инфраструктуры.
Больше информации по телефону напрямую с владельцем, возможность договориться об управлении объектом.