תיאור הנכס

הזדמנות השקעה! ואולי אפילו יותר..

למכירה נכס מניב, המאוכלס במלואו על ידי שוכרי משנה עם אפשרות לסיום חוזה השכירות בהודעה של חודש מראש. הפוטנציאל שלו עצום, אולי תגדילו אותו דווקא אתם!

| מאפיין | ערך |
| -------------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| סוג הנכס | מבנה רב תכליתי במקור (שאושר בשנת 2009), כיום רשום כבית משפחתי עם יחידות דיור נפרדות |
| אפשרויות שימוש | שטחי מסחר/עסקים, בית דירות (10-14 דירות או גדול יותר), שירותי לינה |
| שטחי מסחר | 300 מ"ר (120 מ"ר, 100 מ"ר ו-80 מ"ר), גובה תקרה 3 מ', רוחב כניסה 2.5 מ' |
| שטחי דיור | 300 מ"ר |
| מספר חדרים | 19 חדרים ו-3 דירות דו-קומתיות |
| קיבולת לינה | 50 איש |
| רצפות | מחוזקות ומבודדות מפני קור ולחות |
| קירות חיצוניים | בלוקי Ytong, מחוזקים בשלד בטון מזוין, מבודדים עם פוליסטירן |
| מחיצות | בעיקר מלבנים, גם ממבני גבס 4-שכבתיים עם בידוד תרמי ואקוסטי |
| תקרות | עצמאיות, מונוליטיות |
| גג חד-שיפועי | מבודד, כיסוי Bramac |
| גג שטוח | מבודד, יריעת EPDM (התקנה 2024, אחריות), אורך חיים 50 שנה, אפשרות לטרסה |
| חלונות ודלתות | גדולים במיוחד מאלומיניום, השאר מפלסטיק (צבע אפור), אביזרי פרזול Schuco |
| רכיבי פחחות | טיטניום-אבץ Rheizink או אלומיניום (צבע אפור) |
| חימום | תת רצפתי, 2 דודי ו-2 מכלי מים חמים Junkers על גז |
| מיזוג | חלק מהשטחים |
| תשתיות תקשורת | מחובר לכל תשתיות התקשורת באמצעות מספר חיבורים עם מונים, ביוב ציבורי (2 חיבורים), מפריד שמן |
| בארות | 3 (2 קדוחים, 1 חפורה) |
| מערכת מצלמות | כן |
| אינטרנט | רשת חדשה של מכשירים (התקנה 2025) |
| חיבורי אנטנות | חדשים (2025) |
| חניה | 17 מקומות (חניון מאושר) + 3 מקומות (שטח תצוגה מול הבניין), 2 כניסות מהרחוב הצדדי |
| מבנה מים | שאושר בנפרד, עם מפריד שמן |
| מרתף | מקומר, 4x5 מ' |
| מיקום | Šaľa, כביש ראשי עמוס BA - NZ (20 דקות מ-NR), אזור מסחרי-מגורים, קרבה למתקנים אזרחיים |
| שנת האישור האחרונה | 2020 |
הזדמנות השקעה! ואולי אפילו יותר..
למכירה נכס מניב, המאוכלס במלואו על ידי שוכרי משנה עם אפשרות לסיום חוזה השכירות בהודעה של חודש מראש. הפוטנציאל שלו עצום, אולי תגדילו אותו דווקא אתם!
מדובר במבנה רב תכליתי במקור שאושר בשנת 2009, כיום רשום כבית משפחתי עם יחידות דיור נפרדות, כך שבמקרה של עניין, ניתן לרכוש גם באמצעות משכנתא סטנדרטית לרכישת בית פרטי (היתרון הוא גם תעריפים נמוכים יותר עבור צריכת אנרגיה לבית פרטי).
לאחר מכן ניתן על ידי שינוי ייעוד השימוש
- להתאים את הבניין לרעיונות שלכם
- לשחזר שטחי מסחר/עסקים בשטח כולל של 300 מ"ר (120 מ"ר, 100 מ"ר ו-80 מ"ר, גובה תקרה 3 מ', רוחב כניסה מאזור רחוב מרווח 2.5 מ') 300 מ"ר נוספים נשארים כשטחי דיור עם מתקנים.
- להפוך לבית דירות עם 10-14 דירות (או להסב לבית דירות גדול יותר בהתאם לתכנית המתאר העירונית, התייעצות מקדימה כבר התקיימה בעבר).
..או להשאיר את הנכס להרוויח כמו שהוא.
הבנייה בוצעה בהתאם לתיעוד הבנייה.
הרצפות מחוזקות ומבודדות מספיק מפני קור ולחות.
קירות חיצוניים עשויים מבלוקי Ytong, מחוזקים בשלד בטון מזוין במקומות הנדרשים על יסודות עמוקים מספיק, מבודדים עם פוליסטירן. המחיצות עשויות בעיקר מלבנים, אך גם ממבני גבס 4-שכבתיים מלאים בבידוד תרמי ואקוסטי.
התקרות עצמאיות, מונוליטיות.
גג חד-שיפועי מבודד, מכוסה בכיסוי גג Bramac.
גג שטוח מבודד, מכוסה ביריעת EPDM עם אורך חיים של 50 שנה (התקנה בשנת 2024, באחריות). אפשרות לבנות עליו טרסות לשלוש דירות מהקומה העליונה.
חלונות גדולים במיוחד וכל דלתות הכניסה עשויות אלומיניום, השאר מפלסטיק בצבע אפור. אביזרי הפרזול הם מתוצרת Schuco.
פחים ורכיבי פחחות בחלק הגג עשויים טיטניום-אבץ Rheizink או אלומיניום שאינם דורשים תחזוקה באותו צבע אפור.
החימום הוא תת רצפתי, 2 דודי ו-2 מכלי מים חמים Junkers על גז.
חלק מהשטחים ממוזגים.
הנכס מחובר לכל תשתיות התקשורת באמצעות מספר חיבורים עם מונים. האנרגיה המסופקת מספיקה מכיוון שהענפים הראשיים שלה מובילים ישירות ליד המגרש. בבניין מותקנים גם מונים פנימיים. חיבור לביוב ציבורי משני צידי הנכס, כאשר נעשה שימוש גם בענף "ניקוי" עם מפריד שמן. בשטח שלושה בארות, שתיים קדוחים ואחת חפורה, הפוטנציאל שלהם יכול לשמש, למשל, גם להפעלת משאבת חום.
הנכס וסביבתו מנוטרים על ידי מערכת מצלמות. האינטרנט מובטח בכל הבניין על ידי רשת חדשה של מכשירים שהותקנו בשנת 2025.
גם חיבורי האנטנות הם משנת 2025.
חניון מאושר מציע 17 מקומות עם שתי כניסות מהרחוב הצדדי. (בנוסף 3 מקומות תצוגה מול הבניין).
מבנה מים שאושר בנפרד - כחלק מהנכס עם מפריד שמן מתאים, למשל, לשירותי רכב או כרקע למגזר הגסטרונומי.
חלק מהנכס הוא גם מרתף מקומר בגודל 4x5 מ'.
הבניין החדש והמשתנה ממוקם ישירות על כביש ראשי עמוס BA - NZ רק 20 דקות מ-NR בעיר המחוז Šaľa וכיום מציע שירותי לינה עם קיבולת של 50 איש ב-19 חדרים ובשלוש דירות דו-קומתיות.
שנת האישור האחרונה: 2020.
הנכס ממוקם באזור מסחרי-מגורים בקרבה ישירה למתקנים אזרחיים מלאים.
מידע נוסף בטלפון ישירות עם הבעלים, אפשרות להסכים על ניהול הנכס.