Описание объекта недвижимости

Эксклюзивное предложение: продажа 4-комнатного меблированного двухэтажного семейного дома (часть двухквартирного дома) в престижном районе Словацкий Гроб – Малый Рай, Пезинский район.

Дом с жилой площадью 107,79 м2 и крытой террасой 20 м2 расположен в тупиковой улице с видом на Карпаты со двора. Перед домом предусмотрена парковка на 3 автомобиля благодаря выложенной плиткой подъездной дорожке.

Общая площадь участка: 333 м2

Жилая площадь: 107,79 м2

Застроенная площадь: 69 м2

Крытая терраса: 20 м2

ОПИСАНИЕ ДОМА:

• ввод в эксплуатацию — 2017 г.
• ориентация: ЮВ, ЮЗ
• этажи: цокольный этаж + 1-й этаж + чердак (утепленный)
• конструкция: кирпичный 380 мм TermoBriK TD 380 PD, 300 мм TermoBrik TD 300, Porfix, железобетонные элементы
• утепление: полиуретановые плиты 150 мм
• отопление: напольное, электрическое, термостат в каждой комнате, каминная печь в гостиной + огражденный очаг
• охлаждение: кондиционирование 2 устройства на 1-м этаже марки Panasonic (гостиная + детская комната)
• электрический проточный водонагреватель марки Ariston с бойлером для горячей воды
• крытая расширенная терраса 5 м x 4 м
• пластиковые окна 3-камерные + внутренняя отделка + москитные сетки
• алюминиевые жалюзи ручные
• полы: ламинат + плитка
• безопасность: изготовленная по индивидуальному заказу дверца на лестнице, поручень на лестнице, подготовка под сигнализацию + камеры + датчики движения
• кухонная мебель: на заказ марки Decodom, встроенная техника — посудомоечная машина, электрическая духовка, стеклокерамическая плита, электрические розетки встроенные также в столешнице — система pusch; каменная раковина, холодильник отдельностоящий, микроволновая печь
• встроенные шкафы Rolldoor — коридор + гостиная
• мебель в детских комнатах крепится к стене
• кожаный диван
• бетонный забор по всему участку обеспечивает конфиденциальность
• декоративные деревья, посаженные в 2023 году
• зона из тротуарной плитки под раскладной бассейн
• терраса: расширенная, крытая железной перголой со светодиодным освещением 5х4 м
• садовый домик 3 м x 6 м с утепленными PUR панелями + установленная электропроводка + защита наружной линии + распределительный шкаф + светодиодный светильник
• навес для дров (защищает на всю зиму)
• 2-створчатые ворота
• козырек над входными дверями
• низкие ежемесячные расходы: 100 € (электроэнергия 75 €, вода + канализация 25 €)
• интернет: оптоволоконный Slovanet

ПЛАНИРОВКА:

Цокольный этаж: прихожая, туалет с раковиной, техническое помещение, коридор, кухня, объединенная с гостиной и столовой с выходом на крытую террасу, кладовая.

1-й этаж: лестница, гостиная, ванная комната с туалетом и биде + душевая кабина, 2 детские комнаты, коридор, складные ступени на чердак.

ОБОРУДОВАНИЕ:

• Техническое помещение — шкаф, стиральная машина + сушилка,
• Кухонный гарнитур со встроенной техникой, холодильник отдельностоящий, раковина, (кроме кофеварки)
• Гостиная — журнальный столик, кожаные диваны, шкафы в гостиной, обеденный стол + 6 стульев, столик под телевизор, шкаф (кроме телевизора)
• Коридор — встроенный rolldoor, шкаф для вещей + обувница
• Спальня — rolldoor, кровать
• 1-я детская комната — столик, стулья, кровать, шкафы
• 2-я детская комната — шкафы, тумбочки, столик (кроме двухъярусной кровати)
• Терраса — без садовой мебели

Район:

• тихий и востребованный район
• множество детских площадок в районе
• расположение: рядом съезд на D1 и D4, автобусы, велосипедные дорожки в пределах населенного пункта, а также в соседние населенные пункты Виничне, предприятие населенного пункта, а также на Черную Воду (Хорватский Гроб), Пезинок
• школы: новая начальная и основная школа прямо в районе
• район Малый Рай — услуги: кафе, стоматология, кондитерская, парикмахерская, пиццерия, автосервис, универсальный магазин с различными товарами, эко-парк, недавно построенная основная школа 2022 года (начальные классы и 5-й класс), начальная школа 2023 года, озеро с тренажерным залом, ветеринарная клиника
• населенный пункт Слованский Гроб: населенный пункт гусей с давней традицией, где есть полная гражданская инфраструктура, основная школа с начальной школой, частная начальная школа, музыкальная школа, банкомат, рестораны, медицинский центр с врачом, почта, церковь, кладбище, футбольный стадион с велотреком, отличная доступность в Братиславу, Пезинок, Сенец

ЦЕНА:

—ПРОДАНО В цену включена комиссия риэлторского агентства и полный юридический сервис.