תיאור הנכס

מוצעת למכירה בלעדית בית דו-משפחתי מרוהט בן 4 חדרים בשני מפלסים, באזור היוקרתי סלובקי גרוב – מלי ריי, מחוז פזינוק.

הבית, בשטח מגורים של 107.79 מ"ר ומרפסת מקורה של 20 מ"ר, ממוקם ברחוב ללא מוצא עם נוף להרי הקרפטים מהחצר. בחזית הבית חניה מרוצפת ל-3 מכוניות.

פרטים:

• שטח מגרש: 333 מ"ר
• שטח מגורים: 107.79 מ"ר
• שטח בנוי: 69 מ"ר
• מרפסת מקורה: 20 מ"ר

תיאור הבית:

• שנת בנייה: 2017
• כיוון: דרום-מזרח, דרום-מערב
• קומות: קומת מרתף + קומה 1 + עליית גג (מבודדת)
• חומרי בנייה: לבנים TermoBriK TD 380 PD 380 מ"מ, TermoBrik TD 300 300 מ"מ, Porfix, אלמנטים מבטון מזוין
• בידוד: לוחות פוליאוריטן 150 מ"מ
• חימום: תת רצפתי, חשמלי, תרמוסטט בכל חדר, קמין בסלון + אח חיצונית מגודרת
• קירור: 2 מזגנים בקומה 1 של Panasonic (סלון + חדר ילדים)
• דוד מים חשמלי מיידי של Ariston עם מיכל מים חמים
• מרפסת מקורה מורחבת 5 מ' x 4 מ'
• חלונות PVC עם 3 חדרים + גימור פנימי + רשתות נגד יתושים
• תריסי אלומיניום ידניים
• ריצוף: פרקט + אריחים
• אבטחה: שער בהזמנה אישית במדרגות, מעקה במדרגות, הכנה לאזעקה + מצלמות + גלאי תנועה
• מטבח: בהזמנה אישית של Decodom, מכשירי חשמל בילט אין – מדיח כלים, תנור, כיריים קרמיות, שקעי חשמל מובנים במשטח העבודה – מערכת pusch; כיור אבן, מקרר, מיקרוגל
• ארונות קיר מובנים של Rolldoor – במסדרון + בסלון
• ריהוט בחדרי הילדים מחובר לקיר
• ספה מעור
• גדר בטון מסביב למגרש zapewnia prywatność
• עצי נוי שניטעו בשנת 2023
• אזור מרוצף לאחסון בריכת שחייה מתקפלת
• מרפסת: מורחבת, מקורה בפרגולת ברזל עם תאורת LED 5×4 מ'
• ביתן גינה 3 מ' x 6 מ' עם בידוד PUR + חיווט חשמלי + הגנה חיצונית + לוח חשמל + תאורת LED
• מחסן עצים (מגן לחורף)
• שער כניסה דו-כנפי
• סוכך מעל דלת הכניסה
• הוצאות חודשיות נמוכות: 100 אירו (חשמל 75 אירו, מים + ביוב 25 אירו)
• אינטרנט: סיבים אופטיים של Slovanet

חלוקת הבית:

• קומת מרתף: מבואה, שירותים עם כיור, חדר טכני, מסדרון, מטבח פתוח לסלון ופינת אוכל עם יציאה למרפסת מקורה, מחסן.
• קומה 1: מדרגות, סלון, חדר רחצה עם שירותים, בידה ומקלחון, 2 חדרי ילדים, מסדרון, מדרגות מתקפלות לעליית הגג.

ריהוט:

• חדר טכני – ארון, מכונת כביסה + מייבש
• מטבח – ארונות מטבח עם מכשירי חשמל בילט אין, מקרר, כיור (ללא מכונת קפה)
• סלון – שולחן קפה, ספות עור, ארונות, שולחן אוכל + 6 כסאות, שולחן טלוויזיה, ארון (ללא טלוויזיה)
• מסדרון – ארון קיר מובנה של rolldoor, ארון למעילים + ספסל נעליים
• חדר שינה – ארון קיר מובנה של rolldoor, מיטה
• חדר ילדים 1 – שולחן, כיסאות, מיטה, ארונות
• חדר ילדים 2 – ארונות, שידות, שולחן (ללא מיטת קומותיים)
• מרפסת – ללא ריהוט גן

הסביבה:

• אזור שקט ומבוקש
• גני שעשועים רבים באזור
• מיקום: קרוב ליציאה לכבישים D1 ו-D4, תחנות אוטובוס, שבילי אופניים ביישוב וגם ליישובים הסמוכים ויניצ'נה, צ'רנה וודה (חרווצקי גרוב), פזינוק
• בתי ספר: בית ספר יסודי וחטיבת ביניים חדשים באזור
• מלי ריי – שירותים: בית קפה, מרפאת שיניים, קונדיטוריה, מספרה, פיצריה, מוסך, מכולת, פארק אקולוגי, בית ספר יסודי חדש שנבנה בשנת 2022 (כיתות א'-ד' + ה'), בית ספר יסודי שנבנה בשנת 2023, אגם עם חדר כושר, מרפאה וטרינרית
• סלובקי גרוב: יישוב עם מסורת ארוכת שנים, הכולל תשתית אזרחית מלאה, בית ספר יסודי וחטיבת ביניים, בית ספר יסודי פרטי, בית ספר למוזיקה, כספומט, מסעדות, מרפאה עם רופא, דואר, כנסייה, בית קברות, מגרש כדורגל עם מסלול אופניים, נגישות מעולה לברטיסלבה, פזינוק, סנץ

מחיר:

נמכר. המחיר כלל עמלת תיווך וליווי משפטי מלא.