תיאור הנכס

מגרש עם היתר בנייה שהונפק 04/2025
מגרש עם היתר בנייה שהונפק 04/2025

בית צמוד קרקע זה ממוקם כראשון במתחם של שישה בתים עם גישה ישירה מכביש עירוני.
הוא ממוקם בפרויקט רוסינה החדשה - תחילת הבנייה קיץ/סתיו 2025.

הפתרון האדריכלי של הפרויקט, בשיתוף עם סטודיו אדריכלי מחודש Office 110, יצרנו חלק גדול מאזור המגורים - היומיומי של הבית בקומת הקרקע, ולכן אתם מחוברים ישירות לגינה.

בקומה העליונה מיקמנו חדר נוסף, וגם חדר עבודה עם חדר אמבטיה נפרד.

החלק החיצוני מציע, הודות למיקום ההדדי של הבתים צמודי הקרקע עם היסט שחמט של הקומות הראשונות, מבט פתוח ולא מופרע מהקומה העליונה, וגם חשיפה מקסימלית לשמש.

אנו מציעים את הבית עם אפשרות להוסיף חניה מקורה, שקועה קלות ביחס למפלס הגינה. גדר מלאה מצד דרך הגישה יחד עם החניה המקורה יוצרים אטריום כניסה ומבטיחים לכם פרטיות נחוצה בגינה. ניתן להשתמש בחלל החניה המקורה גם כמחסן לכלים.

איך תיראה הנסיעה שלך הביתה?
תחנו את המכונית בחניה המקורה. תעברו דרך אטריום הכניסה עד הבית.
תעברו דרך מבואה אל המסדרון, שמשמאל מוביל לחדר שינה עם נוף לאטריום הירוק. מימין תמשיכו לאזור היומיומי - סלון עם מטבח. חדר זה מואר בחלונות גדולים. ממש ליד המטבח מיקמנו עבורכם מחסן קטן, מזווה - כדי שהכל יהיה בהישג יד. אם תלכו באמצע הסלון, תגיעו למסדרון נוסף. מימין נמצא חדר טכני וממש מולכם חדר שינה שני, או חדר ילדים עם חדר אמבטיה נפרד. דרך דלת המרפסת של חדר השינה תוכלו לצאת למרפסת, שם תוכלו לשבת רגע.

אבל בואו נחזור למבואה - ממש מולכם נמצאים המדרגות שעדיין לא גילינו. בקומה העליונה תמצאו חדר ילדים עם ארון בגדים, או חדר עבודה. השירותים נמצאים ממש ליד החדר. הקומה העליונה מציעה נוף אוורירי ולא מופרע וכמות אופטימלית של אור. תודה על הביקור.

יצרנו יחד בית צמוד קרקע יוצא דופן עם 3 איים נפרדים של פרטיות וחלל משותף אחד לשיתוף חוויות משפחתיות שהביאו הימים שלכם - הבית שלכם.

מגרש 483 מ"ר שטח שמיש של הבית: 112 מ"ר, מגרש מתחת לבית ושטח הגינה: 381 מ"ר.
מידות המגרש אידיאליות לבית קומפקטי, חניה מקורה וגם גינה פרטית: 20.65 מ' x 18.5 מ'.
ישנם 4 חדרי מגורים ושירותים+אמבטיות: 3

תשתיות: מים ובאר, ביוב, חשמל וחלק בכביש פרטי 100.2 מ"ר
תעודת אנרגיה: A0, כך הפרויקט מוכן לבנייה.

מחיר: 389,840 € כולל: מעטפת בניין כולל מגרש, כביש גישה בחלק של 1/6 וחיבורי תשתית משלו.

תיאור טכני של הבניין
--------------------------
מִבְנֶה:
- לוח יסוד מבטון מזוין מונוליטי בעובי 150 מ"מ, משוריין
- קירות חיצוניים מבלוקי בטון סודה מדויקים YTONG בעובי 300 מ"מ
- לוח שטוח, בטון מזוין, בעובי 180 מ"מ
- מחיצות YTONG בנויות
חלונות ודלתות:
- חלונות פלסטיק, פרופילי 6 תאים מבית Innoutic, 3 שכבות בידוד, פרופיל בתוספת מסגרת תרמית, המכונה swisspacer, פרופילי הרחבה על חלונות צרפתיים, התקנה עם סרטים חדירים לאדים ואוטמים אדים
- דלת כניסה מאלומיניום, מבודדת, בשילוב עם הרחבת מסגרת זכוכית קבועה
תריסים חיצוניים:
- הכנה לתריסים בשלט רחוק - תיבה מותקנת מעל קונסטרוקציות החלון וקירות הזכוכית, עם הכנת כבלים המובילה לפינת התיבה
בטון:
- שכבת בטון צמנטית, כשכבת אגירה לחימום/קירור תת רצפתי, בעובי 6 ס"מ
טיח פנימי:
- טיח גבס - לוויסות לחות טוב יותר - אקלים נעים ובריא בפנים, חדיר מאוד לאדים, ללא חומרים מזיקים, עמיד בפני מיקרואורגניזמים
חֲזִית:
- מערכת BAUMIT, טיח סיליקון בעובי 1.5 מ"מ;
בידוד תרמי:
- חזית ממערכת בידוד תרמי במגע, קלקר בעובי 160 מ"מ (מערכת ETICS)
- רצועות היסוד לגובה בהתאם לתכנון המתועד מבודדות באמצעות XPS בעובי 140 מ"מ
- קלקר תת רצפתי, עובי 120 מ"מ
- קלקר גג בעובי 180+160 מ"מ + קליני תעלה קלקר בעובי 50 - 175 מ"מ