Дом, 4 комнаты (арт. 162632) - okres Pezinok, Svätý Jur

Описание объекта недвижимости

Представляем вашему вниманию четырехкомнатный семейный дом, расположенный в живописном и тихом районе Neštich города Svätý Jur, у подножия Малых Карпат. Это место, где утренняя тишина леса сменяется быстрой доступностью до центра Братиславы (15-20 минут).

Дом прошел масштабную реконструкцию в период с 2024 по 2026 год, в ходе которой были выполнены все основные и дорогостоящие работы, обеспечивающие комфорт и качество проживания на десятилетия вперед. В частности, была установлена канадская пенная изоляция ICYNENE (26 см) на крыше, обновлены гипсокартонные конструкции и мансардные окна. Фасад был отремонтирован и утеплен по системе Baumit.

Система отопления включает электрический котел PROTHERM RAY 9KE с бойлером TÚV FE 120 BM, теплые полы в ванных комнатах (от остаточного тепла радиаторов) и радиаторы во всех остальных помещениях. Радиаторы также подготовлены для подключения теплового насоса, что позволит в будущем снизить эксплуатационные расходы. Полностью заменены водопроводные и электрические сети с соответствующей ревизионной справкой, а также предусмотрена подготовка под установку трех кондиционеров. Выполнена гидроизоляция всего первого этажа, уложены новые бетонные стяжки и теплоизоляция полов. Внутри дома новые штукатурки, окна и лестница.

Снаружи обустроены новые парковочные места, подпорная стена и мостик через ручей. Дом сдан в эксплуатацию.

В настоящее время дом готов к финишной отделке: укладке полов, установке кухни, плитки, сантехники и покраске. Это предоставляет будущим владельцам уникальную возможность создать интерьер своей мечты без необходимости демонтажа и грязных работ. При необходимости мы можем оказать помощь в завершении отделки.

Планировка дома включает два жилых этажа и подвальное помещение. На первом этаже расположена гостиная с кухней, отдельная комната и ванная комната с туалетом и душевой кабиной. На мансардном этаже находятся две отдельные комнаты и вторая ванная комната с ванной.

Общая площадь участка составляет 1 097 м². Передняя часть участка (около 450 м²) ровная, солнечная, идеально подходит для сада и отдыха. Она плавно переходит в зеленый, лесистый склон (550 м²), обеспечивающий уединение. Имеется новая парковка на два автомобиля прямо у дороги и отдельный доступ к дому через мостик с подпорной стеной.

Svätý Jur – это старинный винодельческий городок с богатой историей, готическим костелом Святого Юрая, открытыми винными погребами, множеством туристических и велосипедных маршрутов, природным заповедником Šúr и отличным транспортным сообщением с Братиславой (автомобиль, поезд, пригородный транспорт). Это место предлагает уникальную атмосферу, недоступную в новостройках.