Ипотека на квартиру за границей - что это такое и как ее использовать?
Ипотека – это особый вид кредита, который берется в банке непосредственно для приобретения недвижимости. Отличие от обычного кредита в том, что имущество, купленное на кредитные деньги, находится в залоге у банка до тех пор, пока кредитные деньги не будут возвращены. После этого недвижимость принадлежит покупателю. Еще до погашения ипотеки покупатель может пользоваться недвижимостью или сдавать ее в аренду. Даже если у покупателя есть ипотека в Израиле, он все равно может взять ипотеку на квартиру за границей.
Многие банки в Израиле позволяют брать ипотечный кредит на покупку активов за границей. Есть также возможность обратиться за ипотечным кредитом в небанковскую организацию. Небанковские организации, как правило, более либеральны в выдаче ипотечных кредитов, чем банки, потому что риск для них ниже. Это означает, что небанковская организация может предъявлять более низкие кредитные требования, чем банки.
Процедура оформления ипотеки.
В отличие от ипотек, выдаваемых на недвижимость в Израиле, ипотека, выдаваемая на недвижимость за рубежом, создает дополнительную сложность. И, в отличие от ипотек в Израиле, недвижимость, которой оперирует банк, является недвижимостью, которой покупатель уже владеет в Израиле. Другими словами, человек, берущий ипотеку на квартиру за рубежом, должен заложить свой имеющийся дом в Израиле, чтобы получить кредит для покупки недвижимости за границей.
Да, возможно получить ипотеку на квартиру за рубежом от банка в той стране, где покупается квартира, с минимальным сроком ипотеки около четырех лет для иностранных инвесторов. Если покупатель может подтвердить стабильный доход, ипотека от иностранного банка может покрыть до 70% стоимости недвижимости. Покупатель, который не может подтвердить доход, может быть ограничен до 60%. На практике, это небольшое финансирование по сравнению с ипотекой, выдаваемой на покупку недвижимости в Израиле. Однако более низкие цены на недвижимость за рубежом означают, что даже при таких условиях покупка недвижимости за рубежом может оказаться гораздо более выгодной.
Ипотека в Европе - какие виды существуют и какая выгоднее?
Как правило, в Европе существует несколько видов ипотеки, и выбор определенного варианта зависит от соглашения с банком. Ипотека на основе доходности, например, требует оплаты пропорционально доходу, который недвижимость приносит каждый месяц. Это подходит для квартир, приобретаемых для сдачи в аренду, и позволяет выплачивать кредит таким образом, чтобы обеспечить прибыль. Заем на основе иностранной валюты привязан к стоимости иностранной валюты и определяет ежемесячный платеж в соответствии с курсом валюты. Из-за сложностей и рисков, связанных с взятием ипотеки в Европе, стоит обратиться за помощью к ипотечному консультанту. Консультант поможет выяснить конкретные условия ипотеки в Европе, определить стоимость сделки, выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки и отслеживать дополнительные расходы, которые могут возникнуть. Многие израильтяне также обращаются за помощью к израильскому консультанту, который поможет им с выполнением всех необходимых действий за границей, таких как просмотр квартиры и проведение сделки.
Получение ипотеки на квартиру за рубежом - в Словакии
Словакия не ограничивает иностранных инвесторов в совершении сделок с недвижимостью, что делает ее хорошим местом для инвестиций. Иностранец, который является постоянным жителем Словакии, может легко получить ипотеку, если у него есть необходимый стабильный доход.
Однако иностранцы с временной визой могут столкнуться с трудностями в получении ипотеки или кредита. Самый удобный вариант в этом случае - получение ипотеки без определенной цели. Это похоже на обычный кредит, и почти все банки в Словакии ее предоставляют. Самая важная часть - эта заемная сделка не требует представления конкретного объекта недвижимости для покупки в начальной стадии. Это довольно необычная ситуация, и не во всех странах ЕС такая возможность существует, что делает Словакию предпочтительным вариантом, если вы хотите взять ипотеку в Европе.
Процесс начинается с посещения банка и подачи заявки, с приложенным к ней удостоверением личности. Затем банк использует свой доступ к базе данных государственной страховой компании, которая рассчитывает ежемесячные страховые взносы для всех людей, проживающих в Словакии, будь то граждане или иностранцы с видом на жительство. Банк выясняет доход заявителя и на основе этого решает, будет ли выдана ипотека.
Ипотека без определенной цели не может оставаться на счету заявителя более трех месяцев до полугода. В течение этого времени заявитель должен предоставить банку информацию о конкретном объекте недвижимости, который он хочет приобрести. Банк составляет на основании этого информации соглашение об ипотеке, и клиент представляет это соглашение своему брокеру.
Еще один вариант - попросить ипотеку вместе с гражданином Словакии, у которого достаточный доход. Заявитель и со-заемщик обращаются в банк вместе, чтобы получить ипотеку. Заявитель получает деньги и обязуется их вернуть, а со-заемщик, выступает гарантом и обязуется покрыть оставшуюся сумму ипотеки, если заявитель перестанет платить.
В заключение.
Недвижимость за границей, и особенно в Словакии, является выгодным и стабильным направлением инвестиций, и при соответствующей консультации инвесторы могут взять ипотечный кредит в Европе, чтобы покрыть инвестиционные расходы, аналогичные покупке в Израиле. Мы будем рады помочь вам и предоставить дополнительную информацию по этой теме.