Покупка недвижимости в Словакии: с чего начать

Хотите собственную квартиру в Европе, но не за миллион евро и без юридических квестов из десяти кругов? Словакия — как раз тот случай. Цены растут, рынок стабилен, налоги скромные, а бюрократия — терпимая. Разберёмся, с чего начать, если решили купить недвижимость именно в Словакии.

Почему Словакия?

Словакия — это пока ещё недооценённая звезда на рынке европейской недвижимости, которая привлекает все больше зарубежных инвесторов. Средняя цена за квадрат в 2025 году — около € 2777, а это почти вдвое ниже, чем, скажем, во Франции. И это при том, что цены растут: за последние три года — плюс 10%. 

Добавим к этому:

• свободную покупку для иностранцев (кроме земли и культурных памятников);
• низкие налоги на имущество;
• скромные коммунальные платежи;
• высокий спрос на аренду благодаря туристам и иммигрантам.

Можно ли иностранцам купить недвижимость в Словакии?

Можно, и довольно просто. Ограничения есть только на покупку сельхозземли и лесов для граждан вне ЕС, а также охраняемых объектов. Всё остальное — квартиры, дома, коммерция — открыто. Никаких особых разрешений от государства не требуется.

• Но важно: владение недвижимостью не даёт автоматического ВНЖ. Если вы планируете переезд — придётся оформить основания: работу, бизнес, учёбу. Зато для поездок — мультивиза более чем реальна.

Как проходит покупка недвижимости: пошагово

1. Определитесь с целью и бюджетом

Вы покупаете для жизни? Для аренды? Для вложения? От этого зависит всё — от локации до типа объекта. 

Важный момент: ипотека для иностранцев в Словакии есть, но с нюансами. Нужен стабильный доход и, желательно, 3 года трудового стажа, а условия отличаются от банка к банку и зависят от вашей финансовой ситуации.

2. Ищем варианты

Смотреть можно на nehnutelnosti.sk, byty.sk, reality.sk. Или идти через риелтора/компанию с опытом. 

Главное — проверка документов. Обязательно запросите у продавца лист собственности (List vlastníctva) и проверьте его на залоги, суды, долги. Это можно сделать онлайн. Юристы Togetthere делают такие проверки в стандартном пакете сопровождения.

3. Предварительный договор и задаток

Когда нашли «тот самый» вариант — фиксируем намерения бумагой: заключаем предварительный договор (Zmluva o budúcej zmluve), платим аванс (~3%). Это не обязательный этап, но очень рекомендуемый. Продавец убирает объект с рынка, и вы готовите финальную сделку.

4. Основной договор

Основной контракт (Zmluva o prevode vlastníctva) подписывается лично или по доверенности. Деньги перечисляются не продавцу напрямую, а на защищённый счёт. Продавец получит их только после регистрации собственности на ваше имя. Это делает процесс безопасным.

5. Регистрация собственности

Заявление в кадастр + договор + справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Срок регистрации:

• стандартный — 30 дней (~ € 100, по состоянию на 2025 г.);
• срочный — 15 дней (~ € 300, по состоянию на 2025 г.).

В итоге вы получаете новый документ о собственности на своё имя. Теперь вы — полноправный владелец.

Хотите рассчитать бюджет, оценить риски и купить недвижимость в Словакии именно под ваши требования и желания? Получите консультацию опытной команды экспертов Togetthere перед покупкой.

Что дальше: налоги и расходы на недвижимость в Словакии

Словакия не обременяет владельцев:

• налог на покупку — отменён (остаются только регистрационные сборы);
• возможен НДС на новостройки — проверяйте в каждом конкретном случае;
• ежегодный налог на недвижимость — зависит от муниципалитета (в среднем от €100 до €150 в год);
• при продаже до 5 лет — налог с прибыли и соцвзнос может достигать ~35%; после 5 лет — освобождение.

А если вы не в Словакии? Покупка возможна дистанционно

Togetthere предлагает полноценное сопровождение сделки без вашего личного присутствия:

• зум-консультация;
• подбор и просмотр объектов с фото- и видеоотчётами;
• проверки, переговоры, договоры;
• оформление по доверенности и передача ключей.

Для тех, кто хочет приехать и посмотреть — есть специальные туры: 2 дня с персональным сопровождением, трансфером, отелем и живыми визитами на 8-10 объектов. Стоимость — € 600 (возвращаются, если покупаете).

Подведём итог: стоит ли игра свеч?

Если вы ищете европейскую недвижимость по адекватной цене, Словакия — то самое окно возможностей. А с грамотным сопровождением — всё пройдёт гладко и без стресса. Команда Togetthere с 15-летним опытом на словацком рынке поможет пройти путь от идеи до регистрации в кадастре — честно, прозрачно и безопасно. Напишите нам прямо сейчас и получите первую консультацию бесплатно.