Как получить ипотеку в Словакии: пошаговое руководство
Многие думают, что ипотеку в другой стране получить невозможно, ведь её дают только “своим”. Но на практике ипотека в Словакии вполне реальна — и для иностранцев, и для предпринимателей, которые развивают бизнес в новой стране. Главное — понимать правила игры: что банки реально проверяют, какие документы нужны и на каких этапах чаще всего “сыпятся” заявки.
Ниже — понятный, пошаговый гид по ипотеке в Словакии.
Что важно знать перед стартом
Даже если вам очень понравилась квартира, лучше начать с главного: получить предварительное одобрение банка.
- Важно: в Словакии нет гарантии выдачи ипотеки — поэтому правильная стратегия всегда начинается с предварительного решения банка. Это сэкономит вам время, нервы и защитит от ошибок.
Лучше узнать о ваших возможностях и шансах на ипотеку ещё до начала покупки жилья.
Условия получения ипотеки в Словакии
1) Статус и документы
Для ипотеки обычно нужен ВНЖ/ПМЖ (или устойчивый статус проживания). Некоторые банки действительно охотнее кредитуют обладателей ПМЖ, особенно если клиент иностранный.
2) Стаж и доход
Вот где важно быть честными и не строить иллюзий. Требования зависят от банка, но для иностранцев планка часто выше.
Как показывает практика, чаще всего банки охотнее дают ипотеку тем, кто может подтвердить:
- работу по найму не менее 3 лет
- ежемесячный доход нетто от ~ €3200
- отсутствие “минуса” в банковской истории (или минус должен быть перекрыт депозитом)
Это не единый закон, но реальная банковская логика: иностранцам чаще нужен более длинный стаж и стабильный доход.
3) Первоначальный взнос
Большинство банков требует взнос и подтверждение, что деньги легальные и прозрачные.
Пошаговое руководство: как оформить ипотеку в Словакии
Шаг 1: начните с предварительного одобрения
Это ваша точка безопасности.
- Вы подаете минимальный пакет документов
- банк оценивает вас по доходам, кредитной истории и статусу
- вы получаете диапазон суммы и базовые условия.
И только после этого имеет смысл “влюбляться” в конкретную квартиру.
Хотите понять, дадут ли вам ипотеку в Словакии как иностранцу? Эксперты компании Togetthere сделают для вас предварительную оценку по доходам и статусу.
Шаг 2. Подготовьте документы
Обычно просят:
- паспорт
- ВНЖ/ПМЖ
- подтверждение доходов
- выписки из банка
- документы о семейном положении
- сведения о кредитных обязательствах (если есть)
Шаг 3. Выберите банк и подайте заявку
Условия отличаются даже внутри одной страны: ставка, срок, требования к стажу, пакет документов.
Именно поэтому важно сравнить банки заранее и не тратить время на те, где ваша заявка заранее “не проходит”.
Шаг 4. Найдите объект и внесите задаток
Если банк одобрил вашу сумму — выбирайте жильё, подписывайте предварительный договор и вносите задаток.
Шаг 5. Подпишите договор и оформите право собственности
После сделки:
- банк переводит средства продавцу
- недвижимость регистрируется в кадастре на ваше имя
- объект становится вашей полной собственностью
Если ипотеку в Словакии пока не дают, есть альтернатива
Иногда банки в Словакии отказывают, потому что вы пока не подходите под условия и требования, но это не конец истории.
Можно взять кредит “на любую цель” в стране проживания. Это часто спасает ситуацию, если:
- недостаточно стажа
- нет нужного уровня дохода для словацкого банка
- объект нужно оплатить быстрее
Налоги и расходы при покупке недвижимости
Вот что важно знать заранее:
- при покупке квартиры в Словакии нет налога на покупку
(оплачиваются только регистрационные сборы — обычно несколько сотен евро) - после регистрации ежегодно платится налог/сбор на владение:
примерно €100-150 в год (зависит от муниципалитета).
- в отдельных случаях, например, при покупке нового объекта у застройщика, может применяться НДС (зависит от формата сделки и статуса продавца).
Частые ошибки, и как их избежать
❌ Ошибка 1. Сначала выбирают квартиру, потом идут в банк
✅ Правильно: сначала получить предварительное одобрение.
❌ Ошибка 2. Ожидание, что ипотеку “должны” дать
✅ Важно: ипотека — это решение банка, нет гарантии.
❌ Ошибка 3. Недооценка требований к иностранцам
✅ Важно: к иностранцам часто выше требования по стажу/доходу — уточняйте их заранее.
Как сделать всё проще: обратиться в Togetthere
Оформить ипотеку в Словакии не “невозможно”, но есть много нюансов: банки, документы, подтверждение доходов, оценка объекта, сроки и договора.
Компания Togetthere на практике сопровождает клиентов в сделках с недвижимостью и ипотекой в Словакии. Мы знаем, какие банки реально одобряют иностранцам, как подготовить документы и что спросить до подачи заявки, чтобы не терять время и повычсить шансы.
Хотите купить жильё, и вам нужна ипотека в Словакии — оставьте заявку, и
мы разберем вашу ситуацию, поможем получить предварительное одобрение, подобрать банк и пройти путь до сделки спокойно и безопасно.