מדוע זרים קונים נכסים בסלובקיה?

משקיעים רבים מגלים עניין בנדל"ן בסלובקיה בשל מספר סיבות. ראשית, המדינה נהנית מכלכלה יציבה והיא חברה באיחוד האירופי, מה שיוצר סביבה חיובית להשקעות ומבטיח הגנה משפטית אמינה. סלובקיה ממוקמת במיקום גיאוגרפי נוח בלב אירופה, מה שמושך הן קונים והן שוכרים זרים, ומבטיח ביקוש גבוה לדיור ולנדל"ן מסחרי. בנוסף, בסלובקיה מיסי נדל"ן נמוכים יחסית בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות, מה שהופך את ההשקעות למשתלמות יותר. מחירי הנדל"ן בסלובקיה נותרו תחרותיים, במיוחד בהשוואה לשווקים במערב אירופה. יחד עם זאת, מחירי הדיור בערים גדולות, כמו ברטיסלבה, ממשיכים לעלות, מה שפותח הזדמנויות לעלייה משמעותית בהון בטווח הארוך. משקיעים נמשכים גם להכנסה יציבה משכירות, שכן אירופאים רבים ומהגרים בוחרים בסלובקיה למגורים בגלל איכות החיים הגבוהה והמחירים הנוחים.

לפני רכישת דירה באירופה, חשוב לבחון היטב מספר נקודות מפתח. ראשית, יש להכיר את החוקים והדרישות המקומיים, שכן במדינות מסוימות עשויות להיות הגבלות על רכישת נכסים על ידי זרים. כמו כן, כדאי לשים לב למיסים ולאגרות: מלבד מחיר הדירה עצמה, רוכשים מתמודדים עם מיסי רכישה, אגרות נוטריוניות ומסים שנתיים על הנכס. מימון הוא היבט חשוב נוסף. תנאי קבלת המשכנתא לתושבים שאינם אזרחים עשויים להיות שונים, למשל, ייתכן שיידרש הון עצמי גבוה יותר או שיוצעו ריביות שונות. מיקום הדירה גם הוא בעל חשיבות רבה, ולכן חשוב להעריך את האזור, הנגישות לתחבורה, וכן את זמינותם של בתי ספר, חנויות ובתי חולים, במיוחד אם מתוכננת שהייה ארוכת טווח. חובה לבדוק את מצב הדירה, כולל התשתיות, כדי לא להתמודד עם הצורך בשיפוץ יקר. אל תשכחו לקחת בחשבון את ההוצאות העתידיות על אחזקת הדירה, כגון תשלומי חשבונות ושירותי תחזוקה של הבניין. ולבסוף, ודאו את אמינות המוכר ובדקו את כל המסמכים על הדירה כדי להימנע מבעיות משפטיות והונאות אפשריות.

כדי לרכוש נכס בצורה משתלמת באירופה, חשוב לפנות למומחים שיעזרו לכם לנווט בשוק המקומי ובהיבטים המשפטיים של העסקה. ראשית, כדאי לפנות לסוכנויות נדל"ן או למתווכים המתמחים במדינה או באזור ספציפיים. הם יעזרו לכם למצוא נכסים מתאימים, לייעץ לגבי מחירים ולנהל משא ומתן עם המוכרים. סוכנויות בעלות ניסיון בעבודה עם קונים זרים יעזרו לכם לקחת בחשבון את כל הניואנסים הקשורים לרכישת נכס בחו"ל. מומלץ גם לשתף פעולה עם יועצי משכנתאות אם אתם מתכננים לממן את הרכישה באמצעות משכנתא. הם יעזרו לכם למצוא את התנאים הטובים ביותר לזרים ולהתמצא בהצעות הבנקאיות המקומיות. כל המומחים המפורטים עובדים בחברת Togetthere ומוכנים לעזור לכם!

כן, זרים יכולים לקבל משכנתא באירופה, אך התנאים והנהלים תלויים במדינה הספציפית ובמערכת הבנקאית שלה. רוב המדינות האירופאיות מציעות הלוואות משכנתא לאזרחים זרים, אך הבנקים לעיתים קרובות מציבים דרישות מחמירות. הגורמים העיקריים שהבנקים לוקחים בחשבון בעת ​​מתן משכנתא לזרים כוללים את רמת ההכנסה, היסטוריית האשראי, מעמד התושבות וקיומם של נכסים נוספים. לעיתים קרובות נדרש תשלום ראשוני גבוה יותר עבור תושבים זרים, שיכול לנוע בין 20% ל-50% מערך הנכס. שיעורי הריבית ותקופות המשכנתא משתנים גם הם בהתאם למדינה. במקרים מסוימים, כמו בסלובקיה, שיעורי הריבית יכולים להיות די משתלמים, במיוחד עבור תושבי האיחוד האירופי.

החקיקה בנושא מיסוי ברכישת נכס להשקעה באירופה עשויה להשתנות משמעותית בהתאם למדינה. בעת רכישת נכס להשקעה בסלובקיה יש לקחת בחשבון כמה היבטי מיסוי. מס על רכישת נכס. בסלובקיה אין מס נפרד על העברת בעלות (transfer tax), שמאפיין מדינות אירופיות רבות. זה הופך את רכישת הנדל"ן לפחות יקרה במונחים של הוצאות ראשוניות. מיסים על הכנסות משכירות. אם הנכס משמש להשכרה, ההכנסות חייבות במס הכנסה. שיעור המס על הכנסות משכירות ליחידים הוא 19% להכנסות עד סף מסוים, ולגבוהות יותר — 25%. עם זאת, משקיעים יכולים לנכות הוצאות הקשורות לתחזוקה ולניהול הנכס, מה שיכול להקטין את בסיס המס. מס על רווחי הון. אם הנכס נמכר ברווח, רווח ההון חייב במס. לתושבים אשר החזיקו בנכס יותר מ-5 שנים, רווח ההון פטור ממס. לתושבים שאינם תושבי סלובקיה, או למי שהחזיק בנכס פחות מ-5 שנים, המס על רווחי הון הוא 19% או 25%, בהתאם לרמת ההכנסה. מס שנתי על נכסים. בעלי נכסים מחויבים בתשלום מס שנתי על הנכס. שיעור המס תלוי בסוג ובמיקום הנכס, והוא נע בדרך כלל בין 0.1% ל-1% מערך הקוסטאר של הנכס. חשוב גם לקחת בחשבון את חוקי המס הכפול, אם המשקיע הוא לא תושב סלובקיה. לסלובקיה יש הסכמים עם מדינות רבות המאפשרים להימנע ממיסוי כפול על הכנסות. לפיכך, סלובקיה מציעה תנאים אטרקטיביים יחסית למשקיעים הודות להיעדר מס על העברת בעלות, אפשרות לנכות הוצאות תחזוקה ולפטור ממס רווחי הון בהחזקת נכס לטווח ארוך.