רכישת נדל"ן באירופה ובפרט בסלובקיה
כיום יותר ויותר אנשים מבינים את הפוטנציאל הטמון ברכישת נדל"ן בחו"ל, בכל רחבי העולם, ובוחרים לעשות את הצעד ולהתחיל לבדוק את התחום. לאלו מכם שמתעניינים, אנו ב- TOGETTHERE ממליצים להתחיל להשקיע במזרח אירופה בכלל ובסלובקיה בפרט. המאמר המצורף כאן, מרכז בעבורכם את מגוון הטיפים, המהלכים והצעדים שעליכם לעשות על מנת לבצע עסקת נדל"ן טובה באירופה.
מדוע רכישת נדל"ן באירופה ובפרט בסלובקיה משתלמת?
יש לכך שתי סיבות מרכזיות. הראשונה, מדובר בכלכלה יציבה ונדל"ן שמתייקר בצורה יציבה רק השנה התייקר הנדלן בברטיסלבה ב-19%, לכן רכישת נדל"ן באירופה כמעט תמיד מהווה השקעה בטוחה. שנית, אירופה היא יבשת קטנה וקרובה יחסית ולכן הנכס שתקנו יהיה קרוב לכם, במרחק מעט שעות טיסה, גם מישראל וגם מכל מקום אחר באירופה. למשל, אם מדברים על סלובקיה, מדובר במדינה הממוקמת במיקום מרכזי באירופה וגובלת במספר מדינות: פולין, הונגריה, צ'כיה ואוסטריה.
אם נחזור לדוגמה של סלובקיה, יציבות הכלכלה משפיעה על יציבות מחירי הדירות: מחירי הנדל"ן שם עולים כל הזמן בקצב עקבי. בשנים האחרונות, סלובקיה הייתה בין המובילות של האיחוד האירופי במונחים של צמיחה כלכלית שנתית, עם קצב צמיחה שנתי של 1.5% עד 2.4%, מה שהפך את המדינה לאטרקטיבית להשקעה בנדל"ן על ידי קונים זרים, גם המשקיעים הגדולים וגם אנשים פרטיים שרצו לרכוש דירה באירופה. בראשית 2022 נראה שמחירי הנדל"ן בסלובקיה עלו מאוד, אך כרגע מורגשת ירידה מסוימת בביקוש. זו יכולה להיות ההזדמנות שלכם להיכנס לשוק ולרכוש נדל"ן בחו"ל.
עליית המחירים המשמעותית ביותר הייתה, כמו שקורה בדרך כלל, בברטיסלבה הבירה. במיוחד התייקרו דירות קטנות – דירות סטודיו ו-2 חדרים. יחד עם זאת, המחירים עדיין רחוקים ממחירי הנדל"ן בישראל.
בתור עיר בירה, ברטיסלבה מושכת כיום סטודנטים רבים מרחבי העולם, כמו כן סניפים של חברות בינלאומיות כמו אמזון, IBM, Booking.com ו-UBER, ממוקמים כאן, מה שהופך את הבירה הסלובקית למקום שמגיעים אליו לא מעט אנשי מקצוע ממדינות שונות, ששוכרים את הדירות. כך שלא תתקשו להשכיר דירה אם תרצו לקנות אותה להשקעה. כל הפרטים האלה יכולים לנבא שרכישת הנדל"ן באירופה זו עסקה משתלמת שתניב לכם רווח כלכלי נאה.
מה צריך לעשות כשמחליטים על רכישת נדל"ן באירופה?
לפני ביצוע העסקה, הדבר הראשון שתצטרכו לעשות הוא מחקר עומק. מחקר זה אמור לכלול את בדיקת השוק שסביבכם בצורה נרחבת, לדוגמא, לבחון היצע וביקוש, מהן השכונות המומלצות, מחירי דירות באזורים השונים ועוד. ככל שתשקיעו יותר בשלב הזה, תדעו יותר טוב לקראת מה אתם הולכים.
ישנן שתי אפשרויות ביצוע לחקר המדובר. האחת, תוכלו לעשות זאת בעצמכם אם יש לכם את הכלים הנדרשים ואת ההבנה בתחום, או לחילופין, להיעזר בחברה בעלת ניסיון המתמחה בנושא, המתעסקת בעולמות הנדל"ן מזה שנים. אני ב-TOGETTHERE נשמח לסייע לכם בהנגשת המידע בדבר רכישת נדל"ן באירופה. כחלק מפעולותינו, נציג לכם חוות דעת משפטית, כמו גם דרכי התנהלות כלכלית, ובנוסף, במידת הצורך, נמצא עבורכם אדריכל או מהנדס שילוו את הפרוייקט מקצועית ויביעו את דעתם.
במידה שאתם מרגישים חסרי ניסיון בתחום, או שזו הפעם הראשונה שאתם משקיעים מחוץ לגבולותיה של מדינת ישראל, שימו לב כי יש לחקור וללמוד רבות על התהליך המלא של רכישת נדל"ן באירופה לפני ביצוע העסקה, גם פרטים שיראו לכם לכאורה זוטרים. למשל: עליכם לבדוק האם נדרשת אשרה מיוחדת לרכוש נכס אם אינך אזרח המדינה, איך רושמים נכס במדינה אחרת בצורה חוקית ואם יש השלכות לכך שתהיו בעלי נכס בחו"ל. כמו כן, יש לוודא דרך מי מתבצעות עסקאות הכספים, מי הבנקים השותפים לתהליך, ואפילו איך תדעו שאיש אינו מרמה אתכם מכיוון שאינכם דוברים את השפה.
בהמשך לכך, אחד מן הדברים הקריטיים שיש לזכור לפני ותוך כדי רכישת נכס הוא לתעד את כל הפרטים על הנייר בצורה מסודרת, ולא להשאיר שום דבר באוויר או "בעל פה". הקפידו לנסח חוזה ברור ונהיר שיכיל את כל הפרטים הנדרשים עבור שני הצדדים והיעזרו בדובר השפה המקומית אם תצטרכו. קראו כל מסמך שאתם מקבלים בנוגע לנכס, עברו עליו מספר פעמים וודאו כי לא מופיע בו שום דבר שאתם לא מבינים.
מבחינה כספית, כחלק מהמחשבה על כניסה לעסקה מסוימת, עליכם לקחת בחשבון כי על כל קנייה תצטרכו להוסיף מס בשלב הרכישה, המכירה או ההחזקה. מדובר בסכום לא מבוטל שצריך להכיר, אשר לעתים יגרום לכם לוותר על עסקה כי היא לא מספיק משתלמת כלכלית. בעניין משכנתאות, זכרו כי התנאים המוצעים שונים ממה שאתם מכירים מהארץ, בוודאי אם אינכם אזרחי המדינה. לכן, עדיף להתייעץ עם מומחה המכיר את החוקים והשפה המקומית שיוכל לסכם עבורכם את האופציות הקיימות בבנקים השונים ולתעדף לכם מאיזה בנק כדאי לקחת משכנתא ולכמה זמן. אנו ב-TOGETTHERE נשמח להעמיד לרשותכם רואה חשבון ועורך דין בעלי ניסיון בעולמות הנדל"ן שישמחו לסייע לכם.
מה כדאי לעשות אחרי רכישת הנכס?
לאחר קניית הנכס, עומדות בפניכם שלוש אפשרויות. האחת, להשאיר אותו כפי שהוא. השנייה, להרחיב את הקיים והשלישית, לשפצו מן היסוד. לאחר שהחלטתם מה ברצונכם לעשות, עליכם לבדוק את המשמעויות לכך מבחינת עלויות, רישום, בעלי מקצוע ועוד על מנת שלא להיכנס להוצאות שלא חשבתם עליהן.
גם באשר לשימוש בנכס, עומדות בפניכם מספר אפשרויות. הראשונה, לגור בנכס. במקרה זה עליכם לברר האם יש תשלומים נילווים מדי חודש כדוגמת ארנונה או ועד בית. ואם תבחרו להשכיר את הנכס שקניתם ולא לגור בו, עליכם להכיר את החוקים והזכויות באותה מדינה שנועדו להגן על השוכר ואת ההגבלות המוטלות עליכם בתור משכירים. אל תפחדו לשאול שאלות ולהעמיק בנושא עד שתבינו. גם כאן, נשמח לספק לכם שירותי עורך דין המתמחה בתחום של נדל"ן בחו"ל שיוכל לעזור לכם. אנו בחברת TOGETTHERE מאחלים לכם הצלחה מרובה בקבלת ההחלטות – אנחנו פה לכל שאלה.